Dos nombres en el contrato de alquiler del apartamento

¿Quiere mudarse a una ciudad como Nueva York, San Francisco o Toronto? Le costará. Los precios de los alquileres siguen subiendo, sobre todo en lugares con una economía floreciente, empleos lucrativos y buena calidad de vida. Por ello, cada vez es más frecuente vivir con compañeros de piso para residir en un lugar deseable y ahorrar dinero.

Si tiene curiosidad por conocer sus opciones de alquiler, ya sea como propietario o como inquilino, siga leyendo para conocer algunos de los acuerdos de convivencia habituales entre compañeros de piso, así como las ventajas e inconvenientes de cada uno.

Cuando se alquila una vivienda con una o más personas, el propietario puede hacer que firmen juntos el contrato de arrendamiento para que se conviertan en coarrendatarios. Un arrendamiento conjunto, o co-arrendamiento, significa que todos son responsables del pago del alquiler y del mantenimiento de la propiedad.

En algunos acuerdos de alquiler, cada inquilino firma un contrato independiente con el propietario. Esto es habitual cuando se alquila a personas que no se conocen, como los estudiantes universitarios. Cuando se firma un contrato de alquiler individual, cada uno tiene su propia habitación pero comparte las zonas comunes, como la cocina, el salón y el trastero.

Arrendamientos superpuestos

Hay muchas razones por las que alguien querría terminar un contrato de alquiler antes de tiempo. Una de ellas es el mercado de la vivienda, que ha cambiado drásticamente en los últimos años. Los precios de los alquileres se están disparando en todo el país, y el alquiler medio en Nueva York, por ejemplo, alcanzó la friolera de 3.870 dólares este mes de abril.

Es mucho más probable que te libres de un contrato de alquiler si tienes buenas relaciones con tu casero o administrador de la propiedad. Intenta hablar con ellos sobre tu situación y ver si podéis llegar a un acuerdo.

Encontrar un nuevo inquilino que te sustituya es una buena manera de aumentar tus posibilidades de terminar el contrato antes de tiempo. Elimine a los posibles inquilinos que parezcan poco fiables e intente encontrar a alguien que pueda pasar las comprobaciones de crédito y de antecedentes para ser aprobado.

A veces, la finalización anticipada del contrato de alquiler es una emergencia y está protegida por la ley. La ley de arrendadores e inquilinos varía de un estado a otro, pero he aquí algunas de las razones más comunes por las que puede romper un contrato de arrendamiento sin penalización:

El personal militar en servicio activo está protegido por una ley federal llamada Servicemembers Civil Relief Act (SCRA). Para romper un contrato de arrendamiento, todo lo que tienes que hacer es mostrar al propietario tus nuevas órdenes y notificar por escrito tan pronto como te enteres de la reubicación.

¿Cuántas casas se pueden alquilar a la vez?

En la mayoría de los casos, no hay restricciones para alquilar dos (o más) apartamentos al mismo tiempo. Mientras puedas cumplir con todas las obligaciones de tu contrato de alquiler y sigas pagando la renta de todos los apartamentos, no debería haber ningún problema.

Personalmente he alquilado 5 apartamentos diferentes en los últimos 6 años, y he tenido mi nombre en dos contratos de alquiler activos al mismo tiempo. Hay algunas razones por las que puede querer alquilar dos apartamentos a la vez, y hay algunas cosas que debe considerar antes de hacerlo. A continuación, entraremos en más detalles:

Puede hacer más fácil la mudanza, porque no tienes que lidiar con un plazo de 1 día y/o mover las cosas dentro y fuera del almacén. Sin embargo, también es un alto precio a pagar por un poco de comodidad añadida.

Por ejemplo, he trabajado en Minneapolis y en Austin durante aproximadamente un año (en cada caso), mientras vivía en un estado diferente. Me he alojado en un hotel todo el tiempo, pero eso empieza a cansar después de un tiempo.

Podría haber otras excepciones, pero creo que esto es lo más destacado. Como mencioné, una de las razones más comunes para tener dos contratos de arrendamiento a la vez es la superposición de los contratos de arrendamiento cuando te mudas. Vamos a cubrir un par de maneras de evitar ese doble pago a continuación.

¿Puedo alquilar dos casas al mismo tiempo?

Como mi marido y yo decidimos dejar nuestros trabajos y mudarnos al otro lado del país, no pudimos conseguir un contrato de alquiler en un nuevo apartamento por nuestra cuenta. Tuvimos la previsión de encontrar un subarrendamiento durante los dos primeros meses, pero no pensamos en lo difícil que sería encontrar algo más permanente sin trabajos a tiempo completo. Claro que teníamos dinero en el banco, pero a los caseros no les importaba. Nos dijeron que presentáramos los datos del empleo o que consiguiéramos un cofirmante. Sabiendo que tardaríamos un poco en encontrar trabajo, sólo nos quedaba una opción: llamar a mis padres y pedirles que cofirmaran un contrato de alquiler de un año en un apartamento.

Esto no era algo que esperaba hacer, pero estoy seguro de que la mayoría de las personas que necesitan un cofirmante se encuentran en situaciones similares. Nadie quiere realmente un cofirmante en un contrato de alquiler, ya sea un apartamento o un coche. Pero, cuando estás en una situación complicada, a veces es tu única opción.

Tener a mis padres como cofirmantes de un contrato de arrendamiento con nosotros fue definitivamente una conversación incómoda. Aunque los dos éramos solventes y nunca habíamos dejado de pagar ningún tipo de factura o tarjeta de crédito, mis padres sabían que nos estaban haciendo un gran favor con graves consecuencias si no cumplíamos nuestra parte del trato.