¿Puede la nueva dirección cambiar el contrato de arrendamiento?

Firmar un nuevo contrato de alquiler es como empezar desde el principio. El propietario y el inquilino redactan y firman un contrato de arrendamiento completamente nuevo que incluye todas las nuevas condiciones, si las hay, que están acordando. La mayor parte de las veces, se trata de la misma redacción del contrato original con algunos términos añadidos o eliminados, pero el contrato original ya no será válido si lo has sustituido. Esto se aplica incluso si un término del contrato original no fue considerado por el nuevo contrato. Para demostrar que estás cancelando el contrato original y poniendo en vigor un nuevo contrato, debes incluir un texto que indique que ambas partes están de acuerdo en cancelar el contrato original.

También puedes acordar la firma de una enmienda al contrato de arrendamiento. A menudo se le llama adenda, pero el nombre no es realmente importante. Lo importante es que tanto el propietario como el inquilino firmen un documento en el que declaren que tienen la intención de realizar un cambio específico en el contrato de alquiler existente. Por ejemplo, el contrato original puede decir que no se permiten mascotas. El propietario puede aceptar que el inquilino tenga un perro si paga 50 dólares al mes en concepto de alquiler de mascotas. Si el propietario y el inquilino firman un apéndice a tal efecto, todas las condiciones originales del contrato seguirán en vigor, excepto la disposición de no permitir mascotas, que será sustituida por el apéndice.

Ejemplo de modificación del contrato de arrendamiento

A medida que se desarrolla la relación con el propietario, es posible que decida que es necesario cambiar ciertas condiciones del contrato de alquiler. El propietario puede decirle verbalmente que dejará de aplicar esa parte del contrato, pero no debe confiar en este tipo de promesa. Nunca se sabe si el edificio cambiará de propietario o si el propietario simplemente cambiará de opinión, y un cambio oral en un acuerdo escrito es difícil de aplicar. En su lugar, debe hacer el cambio en el contrato por escrito para que ambas partes tengan constancia de ello.

Para eliminar una cláusula de un contrato de alquiler, basta con tachar la cláusula en una copia escrita del contrato (o borrarla en el ordenador) y escribir el texto que debe sustituirla. A continuación, el propietario y cualquier otra persona que deba firmar el contrato pondrán sus iniciales y la fecha en los cambios. Esta versión será tan vinculante para todas las partes como el contrato original.

Si sólo necesitas añadir una cláusula menor o una pequeña cantidad de lenguaje a tu contrato, puedes utilizar el proceso anterior. En cambio, si los cambios en el contrato existente son sustanciales, el propietario puede preferir preparar un nuevo acuerdo o una enmienda (a veces conocida como adenda). Este acuerdo nuevo o adicional deberá ser firmado por todas las partes antes de que sea vinculante.

Formulario gratuito de modificación del contrato de arrendamiento

La NIIF 16 “Arrendamientos” sustituye a la NIC 17 “Arrendamientos” a partir del 1 de enero de 2019, con algunos cambios importantes en la contabilidad de los arrendatarios. Con la NIC 17, los arrendatarios distinguían entre arrendamientos operativos y financieros, y sólo capitalizaban los arrendamientos financieros. Con la NIIF 16, los arrendatarios deben capitalizar todos los arrendamientos, y sólo están exentos de hacerlo en el caso de los arrendamientos a corto plazo o de bajo valor.

La NIIF 16 ofrece amplias orientaciones en relación con la contabilización de los cambios relacionados con los contratos de arrendamiento, un área que supone un reto para los contables. A este respecto, los contables del arrendatario deben distinguir entre reajustes y modificaciones, mientras que los contables del arrendador distinguen entre arrendamientos operativos y financieros.

Supongamos que el contrato establece que los pagos anuales de alquiler ascienden a 10.000 euros fijos más una cantidad basada en un índice de inflación. En este caso, en la fecha de inicio del contrato de arrendamiento, es casi imposible predecir cuáles serán todos los pagos a lo largo de la vida del arrendamiento.

Los aumentos de los pagos que se indican en el contrato y pueden calcularse al principio (como una cláusula que establece un aumento del 5% cada tres años) no requieren esta nueva medición a pesar de la variabilidad de los pagos, ya que todos ellos se conocen de antemano.

Una vez firmado el contrato de alquiler, ¿se puede cambiar?

Una enmienda al contrato de alquiler, o un acuerdo de modificación del contrato, es un documento que detalla cualquier cambio, modificación o adición que un inquilino o un propietario puedan hacer a un contrato de alquiler. Si las circunstancias han cambiado desde el momento en que se firmó el contrato de alquiler original, puede ser necesaria una modificación por escrito del contrato de alquiler. A veces, esto incluye la adición de una mascota, cambios en el importe del alquiler, la renovación o la ampliación del contrato. Las enmiendas son útiles cuando se realizan cambios más pequeños y sencillos en un contrato de alquiler.

de marzo de 2004, entre BAY COLONY CORPORATE CENTER LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Delaware (“Arrendador”), y LIONBRIDGE TECHNOLOGIES, INC, una sociedad de Delaware (“Arrendatario”).     CONSIDERACIONES A. Shorenstein Management, Inc., como fiduciario de SRI Two Realty Trust (“SMI”), como arrendador, y el Inquilino, como arrendatario,

celebraron un contrato de arrendamiento por escrito, con fecha 13 de febrero de 1997, en virtud del cual el Arrendatario arrendaba a SMI una parte del cuarto (4º) piso del edificio situado en 950 Winter Street, Waltham, Massachusetts (el “Edificio”). El contrato de arrendamiento fue modificado por (i) una carta acuerdo, entre SMI y el Arrendatario, de fecha 28 de marzo de 1997, que confirmaba el inicio