Formato de contrato de alquiler de propiedad comercial en word

El alquiler suele pagarse trimestralmente por adelantado. Sin embargo, es posible que pueda pagar mensualmente. Esto puede formar parte de las negociaciones con el propietario. Si su negocio es nuevo, puede considerar un contrato de alquiler corto, de tres años o menos. También puede pedir una cláusula de ruptura.

Comprueba a cuánto ascienden los gastos de servicio y qué servicios cubren específicamente, como la limpieza y la calefacción. Averigüe qué instalaciones puede compartir con otros inquilinos. Los gastos de mantenimiento son un coste adicional al alquiler y pueden ser más caros que si los organizas tú mismo.

Tienes derecho a pedir al propietario un resumen de cómo se calculan los gastos de servicio y cualquier documento que apoye el resumen, por ejemplo, los recibos. El propietario debe proporcionar esta información, ya que es un delito penal no hacerlo. Consulte los gastos de servicio de los inmuebles comerciales.

Usted tiene derecho a seguir ocupando el local y a renovar el contrato de arrendamiento una vez que éste expire, a menos que usted y su arrendador hayan acordado otra cosa. Sin embargo, hay casos específicos en los que el arrendador puede negarse a conceder la renovación. Consulte los contratos de arrendamiento comercial: renovación y finalización.

Normas del contrato de alquiler de tiendas

A efectos de esta página, los inmuebles comerciales se refieren a oficinas, fábricas, almacenes o inmuebles industriales, pero NO a locales comerciales o tiendas. Si busca información sobre el arrendamiento de locales comerciales, consulte nuestra página de Contratos y Recursos para Comercios.

Un “arrendamiento” es un contrato en el que una parte (el arrendador o propietario) concede a otra parte (el arrendatario o el inquilino) el derecho a ocupar y utilizar un determinado terreno, a cambio de dinero o “alquiler”.  Un contrato de arrendamiento comercial es aquel en el que los locales del terreno se utilizan con fines comerciales.

Como puede ver, pueden surgir muchas preguntas.  Un contrato de arrendamiento verbal deja la mayoría de ellas sin respuesta, lo que puede ser peligroso tanto para usted como para el inquilino.  Precisamente por eso, los expertos recomiendan casi siempre utilizar un contrato de arrendamiento comercial por escrito.

Un modelo le proporcionará todas las cláusulas esenciales necesarias para documentar su acuerdo de arrendamiento. Puedes considerar cada cláusula, añadir información si es necesario y adaptar el documento a tu situación. Así es como lo hacen los abogados.

Formato de contrato de alquiler comercial

Para ayudarle, hemos elaborado una guía en la que se explican algunos de los términos habituales de los contratos de alquiler de inmuebles comerciales. Tanto si es la primera vez que alquila un local comercial como si ya tiene experiencia, esto le dará la claridad que necesita para seguir adelante.

Un contrato de arrendamiento comercial le otorga a usted, el inquilino o arrendatario, el derecho a utilizar un inmueble para una actividad empresarial o comercial, durante un periodo de tiempo determinado. Normalmente, su contrato de arrendamiento incluirá detalles sobre el:

Al igual que en los arrendamientos de viviendas, tendrás que pagar una fianza. Suele ser igual a un mes de alquiler, pero puede ser de hasta tres meses, dependiendo del inmueble y del tipo de negocio. Si durante el arrendamiento dañas la propiedad o no pagas el alquiler, el propietario utilizará este depósito para recuperar el dinero. Al final del contrato, recibirás la fianza menos las deducciones por reparaciones y restauración.

Si tu contrato de alquiler comercial lo permite, el subarriendo te permite alquilar la totalidad o parte de los locales a un tercero durante el resto del plazo de alquiler. El tercero asume entonces todas las responsabilidades necesarias, aunque como inquilino original sigues siendo responsable del alquiler mensual y del estado del inmueble. Ten en cuenta que es un proceso complicado y que tendrás que redactar un contrato de subarrendamiento comercial con el que todos estén de acuerdo. El contrato de subarrendamiento suele seguir los mismos términos que el contrato principal, aunque no siempre.

Contrato de arrendamiento comercial de 5 años

Los arrendamientos comerciales suelen ser más complicados que los residenciales y hay ciertas condiciones que el propietario y el inquilino deben asegurarse de incluir en el acuerdo. La duración habitual de los contratos de alquiler es de entre 5 y 10 años, con opciones de renovación a precios preestablecidos.

Los contratos de alquiler comercial suelen ser negociables y deben ajustarse a las necesidades del negocio del inquilino. Cada contrato de arrendamiento variará en función de las necesidades del propietario y del inquilino, pero la mayoría de los contratos de arrendamiento comercial incluirán las siguientes condiciones comunes.

Por lo general, es responsabilidad del inquilino asegurarse de que su negocio cumple todos los requisitos de la ADA. El contrato de arrendamiento debe incluir términos que permitan al inquilino realizar mejoras para seguir cumpliendo con la ADA.

Por lo general, para que una propiedad se considere comercial, debe ser no residencial. En otras palabras, la propiedad no debe utilizarse como lugar de residencia de los inquilinos. A continuación se ofrecen algunos ejemplos de inmuebles comerciales:

Un contrato de arrendamiento comercial debe ejecutarse siempre que el propietario de un negocio vaya a alquilar una propiedad con el fin de dirigir su negocio. Los arrendamientos comerciales son contratos vinculantes y protegen tanto al propietario como al inquilino.