Servicio de asesoramiento en materia de arrendamientos
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La Ley de Registro de la Propiedad de 2002, junto con el Reglamento de Registro de la Propiedad de 2003, modifica las categorías de arrendamientos que ahora son registrables obligatoria o voluntariamente, y también los arrendamientos que podemos anotar.
No todos los bienes de arrendamiento son susceptibles de ser registrados con su propio título, pero la Ley de Registro de la Propiedad de 2002 amplía sustancialmente el alcance del registro de títulos, por ejemplo, muchos más arrendamientos comerciales estarán sujetos a registro obligatorio.
El plazo de registro es de dos meses a partir de la fecha de la escritura que induce al registro – véase el artículo 6(4) de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002. No obstante, se puede dictar una orden para ampliar el periodo de registro – véase el artículo 6(5) de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002.
Artículo 21 de la Ley de arrendamientos de 1985
La Ley fue modificada en los últimos años y estas modificaciones entraron en vigor a partir del 1 de enero de 2013. No todas estas modificaciones se aplican a los contratos de arrendamiento celebrados antes de esta fecha. Hemos elaborado una serie de publicaciones sobre arrendamientos comerciales (disponibles para su descarga a continuación) para responder a las preguntas más comunes sobre la Ley, específicas para aquellos arrendamientos celebrados después del 1 de enero de 2013.
En virtud de la Ley, la función del Comisionado para las Pequeñas Empresas es prestar asistencia para intentar resolver los conflictos relacionados con los arrendamientos de comercios minoristas. Tanto los inquilinos como los propietarios pueden dirigirse a nosotros para que les ayudemos a resolver su conflicto. Dependiendo de la naturaleza de la disputa, puede ser apropiado remitirla a la mediación. Puede obtener más información sobre nuestro servicio de resolución de conflictos.
En la mayoría de los casos, las partes que deseen acudir al Tribunal Administrativo del Estado (SAT) deben obtener primero un certificado del Comisionado de la Pequeña Empresa e incluirlo en su solicitud.
Esta guía práctica destaca algunas de las principales cuestiones que hay que tener en cuenta a la hora de negociar un contrato de arrendamiento comercial. También identifica algunas cuestiones menos obvias que suelen crear problemas al inquilino una vez iniciado el contrato.
Ejemplo de obra mayor
La Ley CT regula los acuerdos de arrendamiento (o contratos de arrendamiento) entre arrendadores y arrendatarios para proporcionar acuerdos de arrendamiento justos y mecanismos de resolución de conflictos de bajo coste para tratar los problemas relacionados con el arrendamiento de un comercio minorista. La Ley CT se centra principalmente en la necesidad de transparencia de la información entre arrendadores y arrendatarios (las partes) y la equidad de los contratos.
Derecho de tanteo: si la política actual de renovación o prórroga de los contratos de arrendamiento es adecuada y ofrece un equilibrio entre las expectativas de los arrendatarios y los arrendadores de comercios minoristas.
Se invitó a las partes interesadas a que nos dijeran lo que piensan sobre estas cuestiones, o sobre cualquier otra experiencia que hayan tenido con la Ley de Comercio Electrónico que pueda ayudarnos a entender cómo están funcionando las leyes y si pueden mejorarse.
Ley de arrendamientos de 1987
Este contenido se aplica a InglaterraControl legal de los gastos de servicioLa legislación controla el nivel de los gastos de servicio. Desde 1985 se han aprobado diferentes leyes que se aplican a diferentes tipos de gastos de servicio. Las disputas sobre los gastos de servicio pueden prolongarse durante muchos años y es importante aplicar la ley tal y como era en ese momento.
Los controles legales se aplican únicamente a los importes “variables” de los gastos de servicio, tal como se definen en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos de 1985; no a los importes fijos, que no se definen estrictamente como gastos de servicio. El inquilino no está obligado a pagar una tasa de servicio en relación con los costes incurridos más de 18 meses antes de que el propietario haga una demanda de pago contractualmente válida, a menos que se le haya notificado por escrito dentro del período de 18 meses que:[1] La notificación debe incluir una declaración de que el inquilino está obligado, en virtud de los términos de su contrato de arrendamiento, a contribuir a esos costos. No es necesario detallar exactamente qué proporción de los costes deberá pagar el inquilino[2] Aplicación de la norma por parte de los tribunales