Ejemplo de descripción de los locales

Tariq, Zoe y Sukhbir son abogados cualificados y tienen mucha experiencia actuando tanto para propietarios como para inquilinos que desean negociar nuevos contratos de arrendamiento para ocupar locales de oficina. La documentación habitual de los abogados del arrendador consiste en

– las respuestas de los propietarios a las consultas del Commercial Property Standard y los documentos mencionados en las respuestas, como el seguro del edificio, las cuentas de los gastos de servicio, el informe sobre el amianto; los permisos de planificación para el uso legal de los locales para fines de oficina.

Significado del contrato de arrendamiento

Los locales describen lo que se alquila. Como mínimo, esto significa el terreno, pero también puede incluir edificios y otras infraestructuras como invernaderos, pozos y vallas. El equipamiento alquilado puede formar parte de las instalaciones o estar incluido en un contrato de arrendamiento independiente. El arrendamiento de una “granja completa” puede incluir una residencia, herramientas e incluso ganado como parte de los locales.

Las estructuras nuevas o las mejoras de las estructuras que no se incluyan en el momento de la firma del contrato de arrendamiento no forman parte de las instalaciones.  Se consideran mejoras del local. Esto puede ser complicado, ya que a veces las infraestructuras existentes en los locales también pueden considerarse mejoras.

A veces se utiliza la palabra “propiedad” en lugar de “local” en un contrato de arrendamiento. Por lo general, esto está bien. Sin embargo, si el arrendador es propietario de más bienes de los que cubre el contrato, puede resultar confuso. Por ejemplo, un propietario posee una parcela de 100 acres. Alquila 50 acres. El contrato de arrendamiento se refiere al acceso del Arrendatario a la propiedad. Las partes deben indicar claramente si el Arrendatario tiene derecho a acceder a cualquier parte de la propiedad del Propietario que esté fuera del local.

Locales alquilados en tagalo

La mayoría de las empresas ocupan un local alquilado a un propietario. El contrato de arrendamiento suele ser por un número determinado de años que finaliza en una fecha concreta. El inquilino obtiene la seguridad de un contrato de larga duración, pero también la obligación de pagar el alquiler durante todo ese periodo, incluso si abandona el local. Un contrato de arrendamiento no puede “romperse” antes de que expire su plazo, sin responsabilidad, a menos que tanto el propietario como el inquilino estén de acuerdo. A menudo se concede al inquilino el derecho a renovar el plazo original del contrato de arrendamiento por un nuevo periodo establecido. Esta renovación queda a discreción del inquilino.

Los arrendamientos de locales comerciales en Australia Meridional están regulados por la Ley de Arrendamientos Comerciales y Minoristas de 1995 (SA). Es necesario solicitar asesoramiento profesional cuando se celebre un contrato de arrendamiento, ya que la ley es compleja. La Ley se aplica a cualquier contrato de alquiler que no supere los 400.000 dólares (un aumento aplicable a todos los contratos de arrendamiento a pesar del anterior umbral de 250.000 dólares). Los locales cubiertos por la Ley incluyen cualquier local comercial que venda bienes al por menor o preste servicios al público, incluidas las oficinas. La duración mínima de un contrato de arrendamiento con arreglo a la Ley es de cinco años, salvo cuando exista una cláusula de exclusión certificada (S20K) o el contrato sea por un plazo fijo de 6 meses. La ley exige a los propietarios que faciliten cierta información a los posibles inquilinos y regula los gastos que se pueden recuperar de los inquilinos. Por ejemplo, el impuesto sobre bienes inmuebles no puede recuperarse de los inquilinos.

Significado del arrendatario

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Se pueden arrendar todo tipo de bienes muebles (por ejemplo, coches y muebles) o inmuebles (por ejemplo, terrenos en bruto, apartamentos, casas unifamiliares y propiedades comerciales, que incluyen la venta al por mayor y al por menor). Como resultado del arrendamiento, el propietario (arrendador) concede el uso de la propiedad indicada al arrendatario.

El término más restringido “arrendamiento” describe un contrato de arrendamiento en el que la propiedad tangible es el terreno (incluyendo en cualquier sección vertical como el espacio aéreo, la planta del edificio o la mina). La prima es una cantidad que paga el arrendatario para que se le conceda el arrendamiento o para asegurar el arrendamiento del antiguo inquilino, a menudo con el fin de asegurar una renta baja, en los arrendamientos largos denominada renta de suelo. En el caso de las partes de los edificios, lo más habitual es que los usuarios paguen también por contrato colateral, o por el mismo contrato, una tasa de servicio que suele ser una lista expresa de servicios en un contrato de arrendamiento para minimizar las disputas sobre las tasas de servicio. Un contrato de arrendamiento o alquiler bruto estipula una renta que es por el importe global adeudado, incluidos todos los gastos de servicio.