Cláusula de daños en el contrato de alquiler

Como inquilino, puedes protegerte conociendo tus derechos y obligaciones. En esta guía, cubriremos todo lo que necesita saber sobre el alquiler y los documentos que puede necesitar para un arrendamiento agradable.

Incluso si encuentras el lugar aparentemente perfecto para alquilar, las situaciones de alquiler a veces pueden ser menos que ideales. Por suerte, tienes muchos derechos como inquilino que te protegen cuando las cosas con tu casero se ponen feas.

Aunque algunos de los derechos de los inquilinos son obligatorios a nivel federal, la mayoría son supervisados por los gobiernos estatales y locales. Por lo tanto, los detalles exactos de los derechos del inquilino pueden cambiar dependiendo de su jurisdicción. Algunos estados tienen leyes más favorables para los propietarios que para los inquilinos. Sin embargo, la mayoría de las jurisdicciones protegen a los inquilinos en los siguientes aspectos:

Nunca deberías tener que soportar unas condiciones de vida inhabitables. Como inquilino que paga, tiene derecho a una vivienda segura y habitable. El propietario es responsable de garantizar la habitabilidad de la vivienda durante todo el contrato de alquiler.

Plantilla de contrato de alquiler por terminación

Vasu Srivastava, una aspirante a estudiante de Derecho del este de Uttar Pradesh, que recientemente se trasladó a Delhi para cursar estudios superiores, se mudó a un apartamento de dos dormitorios en Dwarka, con su amiga de la universidad. Sin embargo, al cabo de dos meses de estancia, empezaron a notar problemas con las cañerías y el cableado eléctrico del apartamento.

Cuando Srivastava planteó los problemas a su casero, éste se limitó a negar cualquier ayuda y le pidió que pagara de su bolsillo las reparaciones de fontanería y cableado. Srivastava no había leído la letra pequeña del contrato, que contenía una cláusula ligeramente modificada para favorecer al propietario.

El contrato de alquiler, documento que sella el acuerdo entre el propietario y el inquilino, es un potente instrumento que puede ser utilizado y mal utilizado. Shyam Sunder, un abogado de Delhi que se ocupa de casos relacionados con la propiedad, afirma: “El contrato de alquiler, si se formaliza correctamente, ayuda al propietario y al inquilino, y da lugar a una buena y saludable relación entre ambos. Sin embargo, debe formalizarse con todas las disposiciones y leyes necesarias”.

Aumento del alquiler auf deutsch

En contra de la creencia común de muchos legos, las posibles consecuencias del incumplimiento de un Contrato de Arrendamiento por parte de un inquilino pueden no limitarse únicamente a la “pérdida” del importe de la fianza pagada al arrendador.

El contenido de un Contrato de Arrendamiento incluirá normalmente el periodo/longitud del arrendamiento, la renta, el periodo de pago, la fianza, el uso (por ejemplo, residencia, oficina o fábrica, etc.), las condiciones de renovación, las condiciones de terminación y otras condiciones habituales que se describirán en las otras partes de este tema.

Dependiendo de la duración del arrendamiento y de la capacidad de las partes que suscriben el acuerdo (si una parte del acuerdo es una persona física o una sociedad anónima, etc.), pueden requerirse diferentes formalidades de ejecución.

Contrato de arrendamiento

La creación de un arrendamiento doméstico puede ser verbal o mediante un contrato de arrendamiento o un contrato de alquiler. Las diferencias entre el contrato de alquiler y el arrendamiento son la duración y la formalidad de la ejecución. Cuando la duración del arrendamiento no es superior a tres años, se suele concertar un contrato de arrendamiento. Éste se hará por escrito y conlleva un método de ejecución más sencillo. El contrato de arrendamiento puede estar registrado o no. Si la duración es superior a tres años, se requiere un contrato de arrendamiento de acuerdo con el artículo 4(1) de la Ordenanza de Transferencia y Propiedad (Cap. 219). Este debe crearse mediante una escritura y debe seguir el procedimiento formal para el otorgamiento de una escritura. Según el artículo 3 de la Ordenanza sobre el Registro de la Propiedad (Cap. 128), el arrendamiento debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Se puede crear un contrato de arrendamiento de no más de tres años mediante un acuerdo de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Si una de las partes del contrato de arrendamiento es una sociedad limitada constituida con arreglo a la Ordenanza de Sociedades (Cap. 32), una persona autorizada puede firmar en nombre de la sociedad. Por lo general, un director de la empresa está facultado para celebrar un acuerdo que vincule a la empresa, incluido un contrato de arrendamiento.