Prórroga del contrato de arrendamiento pdf

La prórroga del contrato de arrendamiento es un contrato entre las partes (normalmente sólo el arrendador y el arrendatario) que añade un período de continuación a un arrendamiento de larga duración y sustituye el contrato actual por uno nuevo. El contrato establece las fechas de inicio y finalización de la prórroga, así como las nuevas condiciones.

Una prórroga del contrato de arrendamiento aumentará el valor de mercado del inmueble. Como un contrato de arrendamiento se deprecia cuanto más cerca está del final del plazo, la prórroga del contrato protege el valor del mismo. La mayoría de las instituciones financieras no concederán una hipoteca a los posibles compradores sin este requisito y una propiedad con un contrato de arrendamiento más largo es inevitablemente más atractiva para los posibles compradores. Una prórroga del contrato de arrendamiento también puede dar la oportunidad al arrendatario de negociar posibles cambios en las condiciones del contrato.

Lo ideal es prorrogar el contrato de arrendamiento antes de que éste alcance los 80 años. Cuantos menos años queden por cumplir, más costará la prórroga y, cuando el plazo restante sea inferior a 80 años, el propietario tendrá derecho a añadir la mitad del “valor conyugal” al cálculo del precio, lo que aumentará considerablemente el coste de la prórroga (el valor conyugal es el valor adicional de los intereses de arrendamiento y propiedad combinados).

Carta de solicitud de prórroga del contrato de arrendamiento

Nos encargamos del proceso de prórroga del contrato de arrendamiento por ustedEstamos especializados en prórrogas de contratos de arrendamiento y contamos con tasadores RICS para la valoración y la negociación de primas y con abogados para la notificación de la sección 42 y la prórroga formal del contrato de arrendamiento. Póngase en contacto con nosotros y haremos todo lo posible para ayudarle.

SAM Conveyancing, SAM Surveyors y SAM Mortgages son nombres comerciales de Share a Mortgage Ltd, empresa registrada con el número 08798475 (Inglaterra y Gales). Nuestra referencia ICO es ZA033128. Nuestro domicilio social es 19 Silwood Road, Ascot, Berkshire, SL5 0PY.

Los asesores hipotecarios y de seguros introducidos están autorizados y regulados por la Financial Conduct Authority. Cumplimos con el Código de Conducta de los Abogados publicado por la Autoridad de Regulación de Abogados (SRA).

Prórroga del contrato de alquiler

Históricamente, la mayoría de los arrendamientos de las asociaciones de viviendas se concedían por 99 o 125 años, pero en los últimos años también se han concedido por 250 años. Cuando es posible, ahora concedemos contratos de arrendamiento de hasta 990 años. Algunos contratos de arrendamiento más antiguos o que han pasado a ser gestionados por nosotros a través de un traspaso de existencias de otra asociación de la vivienda o autoridad local pueden ser diferentes.

Si el plazo de arrendamiento es inferior a 80 años, esto podría dificultar la venta de la vivienda o la rehipoteca. Según nuestra experiencia, los prestamistas hipotecarios no considerarán una solicitud de hipoteca o rehipoteca si el plazo de arrendamiento es inferior a 80 años, ya que aumenta el riesgo de conceder un préstamo sobre la vivienda.

En el caso de las solicitudes formales, es probable que el contrato de arrendamiento se prorrogue por 90 años además del plazo actual. Esta es la prórroga legal del contrato de arrendamiento, pero puede haber ocasiones en las que el plazo puede ser menor, y esto dependerá de si somos propietarios de la vivienda. Esto se determinará como parte del proceso.

Prolongar el alquiler de un apartamento

Estoy pensando en comprar un piso con un contrato de arrendamiento de 85 años por 162.000 libras de precio de venta. ¿Este contrato de arrendamiento se consideraría “corto”? Además, ¿podría dar una estimación del posible coste de la prórroga del contrato de arrendamiento para que pueda reflexionar sobre si merece la pena.

A partir de los 80 años, el “valor matrimonial” pasa a ser pagadero y encarece considerablemente el coste de la prórroga del contrato de arrendamiento.    Dicho esto, los compradores en el mercado reconocen que cualquier contrato de arrendamiento de menos de 100 años es corto.

Estoy pensando en comprar un piso con 90 años de contrato de arrendamiento con una hipoteca Buy to Let. No conozco al propietario, pero hay una empresa de gestión que cobra el alquiler del suelo. Entiendo por su página web que para poder optar a la prórroga del contrato de arrendamiento debo ser propietario del piso durante al menos 2 años y ser inquilino. Como he mencionado anteriormente, se trata de una compra para alquilar y, por lo tanto, lo pondré en alquiler. Aunque seré el arrendatario, no lo ocuparé físicamente y no seré el inquilino, ¿esto me descalifica para una extensión del contrato?