Contrato de alquiler deutsch

La Biblioteca de Derecho Estatal no puede decirle lo que significa una ley para su situación.  Por favor, póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, por favor pregunte a un bibliotecario.

Al igual que cualquier otro contrato, un contrato de alquiler no puede ser modificado en la mitad del período de alquiler a menos que ambas partes estén de acuerdo. Los cambios en un contrato de alquiler pueden incluir aumentos de la renta o nuevos procedimientos que hagan que el inquilino tenga que pagar cargos adicionales, como por ejemplo, que se le exija pagar la renta por Internet.

La Ley Federal de Vivienda Justa permite a las personas con discapacidades solicitar una adaptación razonable a las restricciones de los propietarios en relación con las mascotas. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD), los ejemplos de solicitudes razonables de adaptaciones incluyen

Si la discapacidad de una persona y su necesidad de un animal de asistencia no son evidentes, el HUD establece que el propietario puede solicitar documentación sobre la necesidad de un animal de asistencia relacionada con la discapacidad de la persona.

Hay algunas circunstancias en las que el propietario no está obligado a conceder la solicitud de alojamiento. Por ejemplo, un arrendador puede estar exento de la Ley de Vivienda Justa y sus requisitos. Según el HUD, otras circunstancias son:

¿Puede un propietario cambiar el alquiler durante un contrato de arrendamiento?

Un contrato de alquiler es un acuerdo escrito entre usted (el inquilino) y el propietario, que le permite vivir en la propiedad a cambio de un alquiler. Para tu protección, sólo debes firmar un contrato de alquiler por escrito. El contrato de alquiler dice de qué eres responsable tú y de qué es responsable el propietario. Tanto tú como el casero firmáis el contrato y ambos debéis hacer lo que dice el contrato. Los contratos de arrendamiento suelen ser difíciles de entender, incluso para los hablantes nativos de inglés, por lo que es mejor que alguien de confianza te ayude a entender el contrato de arrendamiento, o que te pongas en contacto con un abogado para que te ayude.

El alquiler es la cantidad de dinero que pagarás al propietario cada mes. El alquiler se paga por adelantado, lo que significa que el alquiler debe pagarse a principios de mes, normalmente el día 1, para ese mes. Asegúrate de saber dónde y cómo pagar el alquiler: ¿en línea? ¿Por cheque? ¿En efectivo? Si pagas el alquiler en efectivo, obtén siempre un recibo como prueba de tu pago.

Este es el período de tiempo que usted y el propietario acuerdan que puede vivir en la propiedad, y que pagará el alquiler. La mayoría de las veces el plazo es de un año, pero puede ser menor o mayor si tanto tú como el propietario están de acuerdo. Una vez finalizado el plazo, tú y el propietario podéis firmar un nuevo contrato -si ambos estáis de acuerdo- y empezar de nuevo. O bien, puedes abandonar la vivienda.

Aviso de 30 días para cambiar las condiciones del contrato de alquiler

Cuando se acerca el final de un contrato de alquiler, tiene que tomar una decisión. Si el inquilino actual desea quedarse más tiempo, puede elegir entre renovar el contrato de alquiler o buscar otro inquilino. Encontrar un nuevo inquilino puede ser un proceso largo y costoso que implica la comercialización de la propiedad, la clasificación de las solicitudes, la presentación de la unidad y la selección de posibles inquilinos. Cuanto más tiempo se tarde en encontrar un nuevo inquilino, más caro será el proceso.

El Balance esboza algunas razones para renovar un contrato de alquiler, y las dos primeras implican tiempo y dinero. Si un inquilino decide quedarse con usted, puede ahorrarse el tiempo que tendría que dedicar a buscar un sustituto y a preparar el piso para un nuevo inquilino.

El gasto que supone la renovación de cada vivienda vacía asciende a una media de 1.750 dólares al mes. Esto es antes de tener en cuenta su tiempo personal (o el de su administrador de fincas), que podría emplearse mejor en otras tareas.

Si aumenta el alquiler para mantener el valor de mercado, pero no lo hace tan alto como para que el inquilino actual considere la posibilidad de mudarse, recibirá más dinero cada mes sin tener que gastar dinero para encontrar un nuevo inquilino. Tampoco tendrás que hacer una gran reforma del inmueble, a no ser que lo acuerdes durante las negociaciones del contrato.

¿Un nuevo contrato de arrendamiento anula un contrato antiguo?

Antes de redactar un contrato de alquiler, el inquilino suele ver el espacio y comprobar si es aceptable para su nivel de vida. Si le gusta, hará una oferta al agente inmobiliario, al gestor o al propietario.

En la solicitud de alquiler cumplimentada, el inquilino debería haber incluido referencias de antiguos empleadores y propietarios. El propietario debe ponerse en contacto con las personas facilitadas por teléfono y preguntar sobre el carácter del inquilino y si ha pagado el alquiler puntualmente durante su arrendamiento.

El acceso a la vivienda se concede el primer día de la duración del contrato de alquiler (a menos que se acuerde lo contrario). Si el inquilino se muda antes del inicio del plazo, paga el alquiler en función del número de días que haya entrado antes en la propiedad (por ejemplo, si el inquilino se muda 10 días antes y el alquiler es de 1.500 $/mes, el inquilino está obligado a pagar 500 $).

Un período de gracia protege al inquilino de que se le cobre una tarifa por retraso o de que se le desaloje durante ese período de tiempo. Sin embargo, el alquiler se sigue considerando atrasado y puede reflejarse negativamente en el historial de alquiler del inquilino.