Ejemplo de cláusula diplomática de arrendamiento

Aunque un inquilino o propietario potencial tiene la libertad de negociar los términos específicos de su contrato de alquiler, existen varios términos comunes para dichos acuerdos. Como inquilino o propietario potencial, es útil conocer estos términos y su significado.

Los contratos de alquiler suelen incluir una cláusula de “disfrute tranquilo” o “posesión exclusiva”. Por lo general, esto impone al arrendador la obligación de dar al inquilino la libertad de ejercer su derecho de ocupación, así como los plenos beneficios de dicha ocupación. En consecuencia, un inquilino que tiene la posesión exclusiva de los locales puede mantener a los extraños, e incluso al propietario, fuera de los locales.

“Que el Arrendatario… tendrá y disfrutará pacíficamente de dichos locales durante este arrendamiento sin ninguna interrupción por parte del Arrendador o de cualquier persona que legítimamente reclame bajo o en fideicomiso para el Arrendador”.

La cláusula diplomática, que normalmente se encuentra sólo en los contratos de arrendamiento de 12 meses o más, permite la terminación del contrato antes de su vencimiento en un momento (o momentos) determinado(s) o al producirse uno o varios acontecimientos específicos.

Ley de arrendamientos de los Países Bajos

Oficialmente, el término cláusula diplomática se utiliza para el artículo de un contrato de alquiler que estipula que el propietario alquila temporalmente su propia vivienda y que volverá a residir en ella una vez finalizado el contrato de alquiler. Sin embargo, en el mercado inmobiliario de alquiler el término también se utiliza para una cláusula que da al inquilino el derecho de terminar un contrato de alquiler antes de tiempo si hay razones urgentes relacionadas con el trabajo para hacerlo o en caso de circunstancias fuera del control del inquilino.

Ejemplo de cláusula diplomática

Cláusula diplomática y expatriadosLa cláusula diplomática en un contrato de alquiler es inherente al mercado de expatriados. Los empleados de las multinacionales (expatriados) vienen a Rotterdam por un proyecto y, por lo tanto, necesitan un alojamiento temporal de un mínimo de 1 año y un máximo de 2/3/4 años, dependiendo del proyecto. Sin embargo, un expatriado necesita una cláusula diplomática, durante ese primer año fijo del contrato de arrendamiento.Sólo escapar en el 1er añoEsto permite que el expatriado para rescindir el acuerdo antes de la fecha de terminación o el primer año fijo si:

Aviso de cancelaciónSiempre que el Expat informe al propietario por carta certificada y con un plazo de preaviso de al menos un mes natural completo. En el aviso de cancelación, la razón de la terminación debe ser declarada, y si la razón de la terminación es una transferencia o una terminación del empleo, como se describe anteriormente, dicha notificación deberá ser firmada por el empleador.Cláusula diplomática para el propietarioEn ciertas circunstancias es para un propietario también es posible alquilar su propiedad con una cláusula diplomática, si:

Cláusula diplomática contrato de alquiler países bajos

La cláusula diplomática de Tailandia suele incluirse en los contratos de alquiler de varios años para expatriados. Sin ella, los inquilinos pueden perder toda la fianza si rescinden el contrato antes de tiempo. Los propietarios rara vez hacen excepciones sólo porque usted haya encontrado una casa mejor en otro lugar, aunque a veces puedo negociar un resultado mejor para usted.

Con la cláusula diplomática de Tailandia, el propietario se compromete a devolverte la fianza si tienes que rescindir el contrato antes de tiempo. Esto suele deberse a circunstancias inesperadas, como un traslado al extranjero. Los expatriados que se desplazan mucho suelen utilizar esta cláusula, de ahí su nombre.

El inquilino suele tener que aportar pruebas, como una carta de su empleador o la cancelación del permiso de trabajo. Un contrato de alquiler de varios años suele tener una cláusula diplomática, que suele entrar en vigor después de los primeros 12 meses. Algunas cláusulas diplomáticas disminuyen progresivamente el importe de la fianza que se retiene a lo largo del tiempo. Por ejemplo, se retiene el 100% en el primer año, el 50% en el segundo y el 0% en el tercero. He ayudado a negociar ambos tipos.