Ejemplo de cláusula penal

Una cláusula penal es una cláusula contractual que impone una indemnización por daños y perjuicios que es irrazonablemente alta y representa un castigo por el incumplimiento, en lugar de una previsión razonable de daños y perjuicios por el daño causado por el incumplimiento, se denominan cláusulas penales.    Estas cláusulas permiten a las partes, en el momento de contratar, acordar su respectiva responsabilidad por daños y perjuicios en caso de incumplimiento posterior.  Mientras que las cláusulas de indemnización por daños y perjuicios suelen ser ejecutables, los tribunales no aplican las cláusulas de penalización.

Por ejemplo, si un propietario alquila un apartamento a un inquilino por 1.000 dólares al mes y el contrato establece que si el inquilino se retrasa, debe pagar 750 dólares al día, se consideraría una cláusula de penalización y no sería válida porque los daños por retraso son excesivos.

“(1) Los daños y perjuicios por incumplimiento de cualquiera de las partes pueden liquidarse en el acuerdo, pero sólo en una cantidad que sea razonable a la luz de la pérdida prevista o real causada por el incumplimiento y las dificultades para probar la pérdida. Una cláusula que fije una indemnización por daños y perjuicios irrazonable es inaplicable por razones de orden público como sanción.

Ejemplo de cláusula penal de la Nda

Una cláusula penal es una cláusula de un contrato que establece que una parte debe pagar una penalización si no cumple una obligación contractual. Las cláusulas penales son de todo tipo y a menudo se reconocen simplemente por la palabra “penalización”. Las cláusulas de penalización pueden encontrarse, por ejemplo, en contratos de arrendamiento, acuerdos de compra, acuerdos de liquidación, acuerdos de préstamo de dinero, contratos de trabajo y condiciones generales.

“En caso de disolución del contrato de compraventa por incumplimiento imputable, la parte incumplidora perderá en beneficio de la otra parte una penalización inmediatamente pagadera del diez por ciento (10%) del precio de compra sin intervención judicial”.

Regularmente recibimos casos en los que el vendedor reclama la penalización porque el comprador no ha tomado posesión del inmueble debido a que no puede conseguir financiación (y no ha incluido una reserva de financiación). El punto de partida en ese caso es que el vendedor puede disolver el contrato y reclamar el 10% del precio de compra del inmueble.

Intereses de demora en el alquiler

Una cláusula de penalización establece que una de las partes contratantes está obligada a dar algo, normalmente dinero, a la otra parte si incumple el contrato. Con una disposición de este tipo, es más probable que la parte que incumple pague la penalización a la otra parte en lugar de resolver el asunto en los tribunales. De este modo, una cláusula penal sirve también para disuadir a la parte de incumplir el contrato por miedo a las consecuencias.

Según la Ley de Sanciones Convencionales de 1962, las cláusulas penales son ejecutables por ley, pero el tribunal tiene la facultad de reducir la indemnización. De hecho, el tribunal está obligado a comparar la sanción con la pérdida o el perjuicio real sufrido y determinar si la sanción es o no desproporcionada con respecto a los daños sufridos. Por lo tanto, hay que asegurarse de que la sanción establecida en la cláusula no es escandalosa. Además, sólo se puede reclamar una sanción o una indemnización por el mismo hecho, pero no ambas.

Se ha desarrollado todo un corpus jurídico para regular las cláusulas de penalización, por lo que debe tener cuidado cuando cree dichas cláusulas y las incluya en sus contratos. Debe evitar considerar las cláusulas de penalización por separado, ya que las demás cláusulas de un contrato relativas al incumplimiento, los daños y perjuicios, la limitación de la responsabilidad y la rescisión son pertinentes y están interrelacionadas.

Tasa de retraso en el alquiler comercial

Cuando se negocian los contratos de arrendamiento comercial, es habitual que los propietarios ofrezcan incentivos a los posibles inquilinos para animarles a firmar el contrato; por ejemplo, una contribución al acondicionamiento del inquilino, una reducción del alquiler durante el plazo o un periodo libre de alquiler.

Las cláusulas de incentivos suelen incluir un derecho de devolución en el que los propietarios se reservan el derecho de hacer que el inquilino devuelva la totalidad o parte del valor del incentivo si el contrato se rescinde antes de la fecha de vencimiento acordada, normalmente como resultado del incumplimiento del inquilino.

Si bien este puede ser el caso, las cláusulas de penalización, que sancionan a una parte por el incumplimiento de un contrato exigiendo una suma importante como compensación, son nulas. Esto ocurre cuando la suma es desmesurada si se compara con la mayor pérdida que podría haberse derivado del incumplimiento y, por tanto, no es una verdadera estimación de los daños.

La escritura de modificación también contenía el derecho del inquilino a rescindir el contrato de forma anticipada, pero si el inquilino ejercía este derecho debía devolver el valor de todos los incentivos proporcionados por el propietario.