No se admiten animales de compañía en el recinto
Contenidos
La ley de arrendamiento de Nueva Gales del Sur sigue permitiendo cláusulas generales de prohibición de animales domésticos, por lo que los propietarios pueden seguir rechazando las solicitudes de tener un animal doméstico por cualquier motivo, o sin motivo alguno. A finales de 2020, en Nueva Gales del Sur se introdujeron cambios en la normativa de los estratos que tuvieron consecuencias para los propietarios, y una pequeña proporción de inquilinos, en las propiedades de los estratos. Sin embargo, como explicamos aquí, estos cambios no eliminan las barreras de la gran mayoría de los hogares de alquiler que desean tener una mascota.
En este blog analizamos por qué es necesario cambiar esta situación y la dirección que están tomando otros estados y territorios para hacer que sus leyes de arrendamiento sean más favorables a las mascotas. A continuación, consideramos el tipo de cambios que nos gustaría ver aquí, en Nueva Gales del Sur, para asegurarnos de que los inquilinos puedan compartir sus hogares alquilados con sus mascotas.
En gran parte de la región de Nueva Gales del Sur, las tasas de vacantes son preocupantemente bajas, y todos los días oímos hablar de inquilinos que han sido desalojados y no pueden conseguir una nueva vivienda de alquiler. Para los inquilinos que se encuentran en esta situación y que tienen mascotas, la dificultad para conseguir un nuevo hogar se ve agravada por la gran proporción de propiedades que se anuncian como “sin mascotas”.
Modelo de política de no mascotas
Cuando un contrato de arrendamiento contiene una cláusula que prohíbe los animales de compañía, dicha cláusula es ilegal y nula por ir en contra del artículo 14 de la Ley de Arrendamientos de Viviendas de 2006, S.O. 2006, capítulo 17, mientras que éste establece explícitamente que el arrendador no puede prohibir los animales de compañía; en consecuencia, y se aplica a pesar de cualquier acuerdo por parte del inquilino, una cláusula de “prohibición de animales de compañía” es ilegal y, por tanto, inaplicable. La Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006 lo dice muy claramente:
Dicho lo anterior, en relación con la disposición del artículo 14 de la Ley de arrendamientos residenciales de 2006 que anula la prohibición de tener animales domésticos, existen algunas excepciones a esta norma en función de las circunstancias específicas. Las excepciones que pueden permitir una prohibición de mascotas se encuentran en la sección 76 de la Ley de Arrendamientos Residenciales, 2006, donde se establece:
76 (1) Si una solicitud basada en una notificación de rescisión en virtud de los artículos 64, 65 o 66 se basa en la presencia, el control o el comportamiento de un animal en el complejo residencial o en sus alrededores, la Junta no dictará una orden de rescisión del contrato de arrendamiento y de desalojo del inquilino sin estar convencida de que el inquilino tiene un animal y que,
Cláusula sobre animales de compañía en el contrato de alquiler
El gobierno tiene un “modelo de contrato de alquiler” que está disponible para que cualquiera pueda utilizarlo gratuitamente. Lo único que ha sucedido es que han cambiado la cláusula de ese contrato sobre los animales de compañía para hacerla más favorable a los inquilinos que quieren tener una mascota.
Los agentes de alquiler suelen tener su propio modelo de contrato de alquiler que prefieren utilizar, al igual que muchos propietarios. Otros propietarios utilizarán un contrato comprado en papelerías online como Lawpack u Oyez, o un contrato proporcionado por una de las Asociaciones de Propietarios – la NRLA tiene uno bueno.
El inquilino debe solicitar el consentimiento previo por escrito del arrendador si desea tener mascotas u otros animales en la propiedad. El Arrendador no debe retener o retrasar injustificadamente una solicitud por escrito de un Arrendatario sin considerar la solicitud en sus propios méritos. El Arrendador debe aceptar dicha solicitud cuando esté convencido de que el Arrendatario es un propietario responsable de un animal de compañía y que éste es de un tipo adecuado en relación con la naturaleza de las instalaciones en las que se mantendrá. El consentimiento se considerará concedido a menos que el arrendador rechace la solicitud por escrito, con una razón válida, en un plazo de 28 días a partir de la recepción de la solicitud. Se prohíbe al Arrendador cobrar una cuota al Arrendatario que desee tener animales domésticos o de otro tipo en el Inmueble. El permiso puede concederse con la condición de que el Arrendatario pague una cantidad adicional razonable para la fianza, pero la fianza no debe incumplir los requisitos del límite de la fianza según la Ley de Tasas de Arrendamiento de 2019
Tener un perro en un apartamento que no permite mascotas
La Ley de Arrendamientos Residenciales de 1997 y su contrato de arrendamiento le prohíben causar daños a la vivienda alquilada o causar molestias. Una molestia es cualquier cosa que interfiera injustificadamente en el disfrute de la propiedad de sus vecinos, como ladridos continuos, olores desagradables, etc. Si su mascota está causando molestias o daños en la vivienda alquilada, el propietario puede enviarle una notificación de incumplimiento de deberes en la que se indique que debe impedir que su mascota cause molestias o daños en la vivienda. Si no soluciona el problema en un plazo de 14 días, el propietario puede solicitar al Tribunal Civil y Administrativo de Victoria una Orden de Cumplimiento, que le obligue a cumplir el Aviso de Incumplimiento de Obligaciones. Para obtener una Orden de Cumplimiento del Tribunal, el propietario tendrá que demostrar que su mascota está causando molestias o dañando la propiedad. Usted puede acudir al Tribunal y exponer su versión de los hechos.
Si no cumple la Orden de Cumplimiento, el propietario puede enviarle un Aviso de Desalojo de 14 días. Un aviso de desalojo no significa que tenga que mudarse. Si el propietario quiere desalojarlo, tendrá que acudir al Tribunal y demostrar que su mascota sigue causando molestias o daños a la propiedad. Puedes asistir a la audiencia del Tribunal y exponer tu versión de los hechos. Si el casero le da cualquiera de estos avisos, debe ponerse en contacto con el Sindicato de Inquilinos o con un servicio de asesoramiento a inquilinos para que le ayuden. A veces, los propietarios o agentes entregan a los inquilinos un aviso de incumplimiento de deberes en el que se afirma que la infracción se debe simplemente a tener una mascota. Esta notificación no es válida. La única razón por la que se le puede dar un aviso de este tipo es si su mascota ha estado causando daños o una molestia.