Contrato de arrendamiento agrícola simple

Dado que un contrato de arrendamiento es un acuerdo que estipula los términos y condiciones acordados entre dos partes, puede adoptar la forma de un acuerdo verbal o escrito. Un acuerdo verbal es tan vinculante como un acuerdo escrito, pero debido a la posibilidad de que las distintas partes lo malinterpreten o no recuerden mentalmente los detalles del acuerdo, siempre es aconsejable que dicho acuerdo se plasme por escrito. De ahí que el contrato de arrendamiento sea un documento de este tipo. Un contrato de arrendamiento que no cumple con las disposiciones de las diferentes leyes que se aplican a ese tipo de arrendamiento lo hace defectuoso y, por tanto, nulo. Un contrato de arrendamiento defectuoso no puede ser ejecutado por ningún tribunal y, por tanto, la parte perjudicada no puede reclamar una indemnización.

Debido al elevado número de contratos de arrendamiento que los diferentes Comités de Asignación de Proyectos de Productos Básicos (CPAC) reciben junto con las solicitudes de financiación, resultaba imperativo para los CPAC disponer de una medida estándar con la que juzgar todos estos contratos de arrendamiento. Los CPAC solicitaron a la Unidad de Asistencia Técnica (UTA) que elaborara un contrato de arrendamiento estándar, lo suficientemente genérico como para que sirviera de referencia para medir todas las nuevas solicitudes de arrendamiento. El contrato de arrendamiento estándar se ha desarrollado desde entonces y se ha utilizado en varias ocasiones como criterio para medir el cumplimiento y la validez de los contratos de arrendamiento de las solicitudes. Según la decisión del DPAC, a partir de ahora todos los contratos de arrendamiento que acompañen a las solicitudes de financiación se someterán al escrutinio de la UTA para comprobar su cumplimiento.

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El arrendamiento de tierras rurales también puede denominarse arrendamiento de tierras agrícolas, como se conoce en otros lugares. Sin embargo, en Etiopía existe otra forma de arrendamiento de tierras rurales con fines de inversión. El objetivo de esta parte de la discusión es discutir brevemente los tipos de arrendamiento de tierras rurales reconocidos por las proclamaciones federales y regionales de tierras rurales. En aras de la claridad, utilizaremos las proclamaciones sobre tierras rurales de las regiones Federal (Proc. nº 456/2006), Oromia (Proc. nº 130/2007), Amhara (Proc. nº 133/2006) y Tigray (Proc. nº 136/2007).

El arrendamiento es una de las formas de derechos de tenencia de la tierra reconocidas por la proclamación de tierras rurales. La Proclamación Federal de Administración y Uso de Tierras Rurales nº 456/2006, en su definición de “derechos de tenencia”, entre otras, incluye el arrendamiento como una forma de derecho. Por lo tanto, los agricultores rurales pueden arrendar o alquilar sus tierras a cualquier persona que desee participar en el sector agrícola.

Los agricultores suelen alquilar sus tierras a otros agricultores en régimen de aparcería o en base a dinero. Los estudios demuestran que la primera es la más frecuente. Los agricultores pueden arrendar sus tierras a otros agricultores por diferentes razones, algunas de las cuales pueden ser la necesidad de dinero en efectivo, la falta de capacidad para cultivar la tierra (debido a la vejez, a la viudez o al divorcio, a la enfermedad, a la pobreza, a la gran superficie, a la salida temporal de la zona, etc.) La ley establece una limitación en cuanto al tamaño de la tierra que debe alquilarse, que es “un tamaño suficiente para, el desarrollo previsto de manera que no los desplace…”. Significa, al menos, que el agricultor no debe alquilar toda su tierra o una parte importante de la misma que le deje sin productos suficientes para su subsistencia.

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Los contratos de arrendamiento de fincas suelen estar redactados en un formato estándar, para que ambas partes entiendan los términos del acuerdo. El contrato de arrendamiento debe incluir toda la información pertinente, como la duración del plazo de arrendamiento, el importe del alquiler y otros detalles.

Los inquilinos y los propietarios tienen derecho a que los términos del acuerdo de arrendamiento se pongan por escrito. Se recomienda encarecidamente el uso de acuerdos escritos por parte de inquilinos y propietarios para evitar que surjan disputas durante el arrendamiento.

El acuerdo de arrendamiento incluye los detalles del terreno que se va a arrendar, la identificación de los socios del acuerdo, el plazo de los acuerdos (y las opciones, si procede), la renta y el periodo de alquiler, las obligaciones del propietario de la tierra, las obligaciones del inquilino, el proceso de resolución de conflictos, cualquier condición especial, el acceso a la propiedad, la administración de la tierra …al Acuerdo de Arrendamiento (Acuerdo de Arrendamiento Agrícola)