Significado del contrato de arrendamiento
Contenidos
El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CT) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los TC existentes han sido cancelados y ya no se emitirán TC. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase
La huerta solar es un conjunto de plantas de generación de electricidad solar fotovoltaica (FV) que comprende una serie de paneles solares con las estructuras de soporte asociadas (ya sean fijas o de seguimiento), inversores, patios de maniobras, subestaciones, baterías, equipos de supervisión, puertas y rejas, vallas, etc.
¿Qué es el arrendamiento y qué tipos de arrendamiento existen?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo implícito o escrito en el que se especifican las condiciones en las que un arrendador acepta ceder una propiedad para que sea utilizada por un arrendatario. El acuerdo promete al arrendatario el uso de la propiedad durante un periodo de tiempo acordado, mientras que al propietario se le asegura un pago constante durante el periodo acordado.
¿Cómo se describe un local?
La descripción de los locales arrendados debe incluir una dirección, una descripción de los límites y un plano de la parcela, una foto aérea o un diagrama (que suele adjuntarse como apéndice al documento de arrendamiento).
¿Cuáles son los dos tipos de arrendamiento?
Los dos tipos más comunes de arrendamiento son el operativo y el financiero (también llamado de capital). Para diferenciar entre ambos, hay que tener en cuenta hasta qué punto se han transferido del arrendador al arrendatario los riesgos y beneficios asociados a la propiedad del activo.
Locales arrendados en el balance de prueba
Los inquilinos que deseen poner fin a su contrato de arrendamiento de forma anticipada deben, en primer lugar, leer detenidamente su contrato para comprobar y confirmar sus derechos y obligaciones. A continuación, deben solicitar una reunión con el arrendador y/o escribirle para pedirle que acepte una salida anticipada del contrato, explicando los motivos de su solicitud.
Si el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo (a menudo denominado “cesión de contrato”), es importante que este acuerdo se haga por escrito y que incluya todo lo que el propietario y el inquilino han acordado como parte de la finalización anticipada del contrato.
Cuando el contrato de arrendamiento finaliza, el arrendatario puede verse obligado a devolver el local a su estado original. Esto podría implicar la retirada de un equipamiento instalado, lo que suele denominarse “reparación”. Una vez finalizado el contrato, se recomienda que el inquilino escriba al propietario para confirmar que ha cumplido sus obligaciones en virtud del contrato.
En esta situación, el arrendador tiene la obligación de reducir sus pérdidas intentando activamente alquilar el local a otro inquilino. Si el propietario no lo hace, el inquilino podría evitar la obligación de pagar el alquiler hasta el final del contrato.
Significado de los locales alquilados
Debe asegurarse de que la duración (plazo) del contrato de arrendamiento propuesto es lo suficientemente larga como para que pueda recuperar su inversión y obtener el beneficio deseado. Recuerde que, una vez que el contrato de arrendamiento haya expirado, el arrendador no está obligado a renovarlo y puede que tenga que buscar un local alternativo. Gran parte de su fondo de comercio puede estar ligado a su local, por lo que es importante protegerlo.
Si está empezando su negocio y no tiene un historial probado, puede decidir negociar un plazo inicial corto y opciones cortas de renovación, como un contrato de un año seguido de dos opciones de dos años.
Sin embargo, si su negocio está establecido y busca seguridad, puede preferir negociar un contrato de arrendamiento de mayor duración, por ejemplo, un contrato de dos años seguido de una opción de tres años y otra de cinco.
En muchos de los contratos de arrendamiento cubiertos por la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT), el inquilino que suscribe un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda minorista tiene derecho a un período mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no prevé un periodo de cinco años, en virtud de la Ley de Arrendamientos Comerciales, el arrendatario tiene la opción de prorrogarlo (opción legal).
Significado del arrendatario
Los locales describen lo que se arrienda. Como mínimo, significa el terreno, pero también puede incluir edificios y otras infraestructuras como invernaderos, pozos y vallas. El equipo arrendado puede formar parte de los locales o estar incluido en un contrato de arrendamiento separado. El arrendamiento de una “granja completa” puede incluir una residencia, herramientas e incluso ganado como parte de los locales.
Las estructuras nuevas o las mejoras de las estructuras que no se incluyan en el momento de la firma del contrato de arrendamiento no forman parte de las instalaciones. Se consideran mejoras del local. Esto puede ser complicado, ya que a veces las infraestructuras existentes en los locales también pueden considerarse mejoras.
A veces se utiliza la palabra “propiedad” en lugar de “local” en un contrato de arrendamiento. Por lo general, esto está bien. Sin embargo, si el arrendador es propietario de más bienes de los que cubre el contrato, puede resultar confuso. Por ejemplo, un propietario posee una parcela de 100 acres. Alquila 50 acres. El contrato de arrendamiento se refiere al acceso del Arrendatario a la propiedad. Las partes deben indicar claramente si el Arrendatario tiene derecho a acceder a cualquier parte de la propiedad del Propietario que esté fuera del local.