Tierras gubernamentales en alquiler para la agricultura
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El Censo de Agricultura de 2017 mostró un aumento significativo en el número de acres de tierras de pastoreo arrendadas. Aproximadamente el 30% de las tierras utilizadas para la ganadería están arrendadas. De la superficie alquilada, la mayor parte es propiedad de terratenientes que no son operadores. Esto contrasta con el pasado, cuando las tierras disponibles para el alquiler solían ser propiedad de terratenientes operadores activos que no utilizaban la tierra en sus operaciones en ese momento.
Este cambio ha traído consigo oportunidades y desafíos. Como los precios de la tierra se han disparado durante los últimos 25 años, el coste de adquisición de la tierra ha sido un obstáculo para los agricultores nuevos y principiantes, así como un problema importante para los operadores fijos que quieren ampliar sus tierras de pastoreo. Como la cantidad de tierras de alquiler ha aumentado, es importante mirar hacia adelante y empezar a entender cómo las tierras de alquiler desempeñan un papel en la agricultura de producción a un ritmo que no se había visto antes, especialmente para los operadores nuevos y principiantes que pueden tener que depender principalmente de las tierras de alquiler hasta que tengan suficiente capital para permitirse el alto coste de la propiedad de la tierra.
Derechos de arrendamiento de tierras
La tierra es el activo más valioso del agricultor, para suministrar alimentos a la familia y obtener ingresos adicionales de los excedentes de las cosechas. Arrendar la tierra es algo habitual para muchos agricultores y también puede ayudar a las personas que no tienen propiedades o no tienen suficiente tierra para satisfacer sus demandas. Para los propietarios, el arrendamiento de tierras a otros a cambio de dinero en efectivo o de una parte de la cosecha puede proporcionarles ingresos o producción adicionales.
El riesgo, la seguridad y la confianza son los temas centrales de la mayoría de estos acuerdos de arrendamiento de tierras agrícolas y afectan tanto al arrendatario como al propietario. El grado de confianza que se crea entre el propietario y el arrendatario es fundamental para el éxito de su relación. Un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas adecuado puede sentar las bases de esa confianza al proporcionar flexibilidad al propietario y seguridad al arrendatario. De este modo, se pueden evitar muchos posibles conflictos o discusiones. Este blog le ayudará a comprender el significado del contrato de arrendamiento de tierras agrícolas y la información incluida en dicho contrato.
Contrato de arrendamiento de tierras agrícolas
Las tierras en fideicomiso se arriendan a menudo para una variedad de usos bajo contratos de arrendamiento separados y distintos, más comúnmente para la agricultura y la recreación. Cada contrato de arrendamiento describe el conjunto específico de usos permitidos en virtud del acuerdo.
Vea los criterios a tener en cuenta al evaluar las oportunidades de alquiler de tierras para su operación agrícola. También puede ver el proceso de ajuste de la superficie que se produce cuando las tierras en fideicomiso arrendadas para la agricultura se proponen para el desarrollo de energías renovables.
Nuestro Plan Estratégico 2026 esboza cuatro objetivos audaces, incluyendo “proteger y mejorar el valor económico a largo plazo de los activos físicos del fideicomiso: tierra, agua, bienes raíces comerciales y bienes minerales”.
La administración nos importa porque nuestra tierra tiene que ganar dinero para las futuras generaciones de escolares. Sabemos que el término administración puede significar varias cosas para diferentes personas. Nuestra agencia define la custodia como “una ética que encarna la planificación y gestión responsable de los recursos”.
En la década de 1780, los fundadores de Estados Unidos se preparaban para la expansión hacia el oeste al término de la Guerra de la Independencia. Thomas Jefferson desarrolló un sistema -que hoy en día se conoce como la cuadrícula Jeffersoniana- para ordenar y dividir la tierra en municipios/rangos/secciones de 36 millas cuadradas.
Terrenos agrícolas para arrendar cerca de mí
Arrendamiento: contrato en el que una persona (arrendador o propietario) transfiere a otra (arrendatario o inquilino) la posesión y el uso temporal de bienes muebles o inmuebles a cambio de algo de valor y la promesa de devolver la posesión en un momento futuro. Véase N.D.C. §47-16-01.
En la mayoría de los casos, un contrato de arrendamiento transfiere al inquilino los derechos de posesión y uso de un bien inmueble durante un periodo de tiempo relativamente corto, desde varias semanas hasta varios años. Muchos acuerdos de arrendamiento también presuponen que el inquilino hará cambios mínimos o nulos en la propiedad, y que cuando el propietario reanude la posesión de la propiedad al final del arrendamiento, el terreno estará en las mismas condiciones en las que estaba al principio del arrendamiento. Uno de los acuerdos que no se adhiere a estos supuestos básicos sobre el arrendamiento es el arrendamiento de terrenos.
Arrendamiento de terrenos: Es un contrato de arrendamiento a largo plazo por el que el propietario de un terreno transmite a un arrendatario el derecho de uso de un terreno no urbanizado; el arrendatario puede urbanizar y explotar el terreno mientras dure el contrato. Cualquier mejora en el inmueble que quede a la finalización del contrato de arrendamiento pertenecerá al propietario; y, a menos que se acuerde lo contrario, el propietario no tiene obligación de compensar al inquilino por la mejora.