Carta de prórroga del contrato de arrendamiento
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La prórroga del contrato de arrendamiento es un contrato entre las partes (normalmente sólo el propietario y el arrendatario) que añade un período de continuación a un contrato de arrendamiento de larga duración y sustituye el contrato actual por uno nuevo. El contrato establece las fechas de inicio y finalización de la prórroga, así como las nuevas condiciones.
Una prórroga del contrato de arrendamiento aumentará el valor de mercado del inmueble. Como un contrato de arrendamiento se deprecia cuanto más cerca está del final del plazo, la prórroga del contrato protege el valor del mismo. La mayoría de las instituciones financieras no concederán una hipoteca a los posibles compradores sin este requisito, y una propiedad con un contrato de arrendamiento más largo es inevitablemente más atractiva para los posibles compradores. Una prórroga del contrato de arrendamiento también puede dar la oportunidad al arrendatario de negociar posibles cambios en las condiciones del contrato.
Lo ideal es prorrogar el contrato de arrendamiento antes de que éste alcance los 80 años. Cuantos menos años queden por cumplir, más costará la prórroga y, cuando el plazo restante sea inferior a 80 años, el propietario tendrá derecho a añadir la mitad del “valor conyugal” al cálculo del precio, lo que aumentará considerablemente el coste de la prórroga (el valor conyugal es el valor adicional de los intereses de arrendamiento y propiedad combinados).
Prórroga del contrato de arrendamiento
Es muy raro que el propietario pueda poner fin al contrato de alquiler y desalojarte. Hay algunas circunstancias y contratos de arrendamiento que les permiten hacerlo, a veces conocidas como “procedimientos de caducidad”. Tienen que enviarte una notificación formal por escrito y obtener la autorización del tribunal.
No es necesario que abandones la vivienda cuando el contrato de alquiler expire. Según la ley, un contrato de alquiler es un arrendamiento y el arrendatario es un inquilino. El arrendamiento continuará exactamente en las mismas condiciones, a menos que usted o el arrendador decidan ponerle fin.
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Prolongar el alquiler de un apartamento
Un modelo de contrato de prórroga de arrendamiento puede abarcar una serie de factores diferentes, que usted puede añadir o eliminar en función de su situación. Estas son algunas de las partes más relevantes que se deben incluir en un contrato de arrendamiento general.
Esta sección debe especificar qué locales se alquilan y a qué propiedades se extiende el acuerdo de arrendamiento. Puede incluir la dirección y describir la propiedad con todo detalle, incluyendo sus metros cuadrados y las áreas asociadas, por ejemplo, una plaza de aparcamiento/garaje, vías de acceso, almacén, etc.
En esta sección debe indicarse si el arrendador va a realizar alguna otra construcción en la propiedad. En caso contrario, el propietario debe incluir una declaración de que no realizará ninguna adición o modificación en la estructura de la propiedad.
En esta sección, el propietario puede detallar qué modificaciones o mejoras puede hacer el inquilino en la propiedad para mejorar su calidad de vida. Sin embargo, el arrendador debe tener en cuenta que el inquilino será totalmente responsable del coste de cualquier mejora, y que deberá recibir la aprobación por escrito del arrendador.
Prórroga del contrato de arrendamiento pdf
El contrato de arrendamiento es la base del acuerdo contractual entre el propietario y el inquilino, y define las obligaciones de las partes. Cuando surgen disputas, las partes, los abogados y los tribunales se fijan en el contrato de arrendamiento como punto de partida para determinar lo que las partes acordaron y si ha habido un incumplimiento. Las disposiciones peculiares o extraordinarias de los contratos de arrendamiento se suelen mantener cuando ambas partes son sofisticadas y comprenden las expectativas desde el principio.
El contrato de arrendamiento estándar de un conocido e importante arrendador comercial del norte de Boston incluye disposiciones específicas sobre la notificación de la rescisión. Los contratos de Cummings Properties incluyen una cláusula de prórroga automática de cinco años si el inquilino no notifica por escrito la rescisión al menos seis meses antes del vencimiento del contrato. Su contrato estándar incluye una cláusula de indemnización por daños y perjuicios equivalente al importe del alquiler pendiente de pago en caso de que el inquilino incurra en incumplimiento. Además, los contratos de Cummings Properties incluyen una cláusula de aceleración del alquiler que permite al propietario aplicar la cláusula de daños y perjuicios incluso si otro inquilino ha alquilado el espacio. Desde la decisión del Tribunal Judicial Supremo de Massachusetts de 2007 en el caso Cummings Properties contra National Communication Corp., estas disposiciones peculiares se han mantenido como válidas y ejecutables cuando el arrendador y el arrendatario son entidades sofisticadas y los daños liquidados no se consideran punitivos. Esta sentencia ha permitido a los arrendadores hacer valer tales disposiciones contra los inquilinos incluso si el coste económico es duro, siempre que el propósito de la cláusula de aceleración no sea castigar al inquilino moroso.