Contrato de arrendamiento de campos de heno

El arrendamiento de tierras rurales también puede denominarse arrendamiento de tierras agrícolas, como se conoce en otros lugares. Sin embargo, en Etiopía existe otra forma de arrendamiento de tierras rurales con fines de inversión. El objetivo de esta parte de la discusión es discutir brevemente los tipos de arrendamiento de tierras rurales reconocidos por las proclamaciones federales y regionales de tierras rurales. En aras de la claridad, utilizaremos las Proclamaciones sobre tierras rurales de las regiones Federal (Proc. nº 456/2006), Oromia (Proc. nº 130/2007), Amhara (Proc. nº 133/2006) y Tigray (Proc. nº 136/2007).

El arrendamiento es una de las formas de derechos de tenencia de la tierra reconocidas por la proclamación de tierras rurales. La Proclamación Federal de Administración y Uso de Tierras Rurales nº 456/2006, en su definición de “derechos de tenencia”, entre otras, incluye el arrendamiento como una forma de derecho. Por lo tanto, los agricultores rurales pueden arrendar o alquilar sus tierras a cualquier persona que desee participar en el sector agrícola.

Los agricultores suelen alquilar sus tierras a otros agricultores en régimen de aparcería o en base a dinero. Los estudios demuestran que la primera opción es la más extendida. Los agricultores pueden arrendar sus tierras a otros agricultores por diferentes razones, algunas de las cuales pueden ser la necesidad de dinero en efectivo, la falta de capacidad para cultivar la tierra (debido a la vejez, a la viudez o al divorcio, a la enfermedad, a la pobreza, a la gran superficie, a la salida temporal de la zona, etc.) La ley establece una limitación en cuanto al tamaño de la tierra que debe alquilarse, que es “un tamaño suficiente para, el desarrollo previsto de manera que no los desplace…”. Significa, al menos, que el agricultor no debe alquilar toda su tierra o una parte importante de la misma que le deje sin productos suficientes para su subsistencia.

Acuerdo entre el propietario y el agricultor

En 2006, la Ley Agraria francesa creó el arrendamiento rural medioambiental para promover prácticas de producción respetuosas con el medio ambiente. Otras leyes y decretos, en 2007 y en 2014-5, desarrollaron y especificaron su alcance. Se trata de un arrendamiento agrícola clásico, disponible para determinados propietarios o en circunstancias específicas, que incluye una serie de cláusulas medioambientales obligatorias.

1- Proteger a los agricultores arrendatarios, cuyo contrato de arrendamiento no puede romperse por utilizar determinados tipos de prácticas respetuosas con el medio ambiente. En el pasado, sí que ocurría que determinadas prácticas propiciadas por la agricultura ecológica llevaban al propietario a rescindir un contrato de arrendamiento.

En la actualidad, cualquier propietario público o privado puede insertar cláusulas medioambientales destinadas específicamente a mantener prácticas o infraestructuras que preserven “el agua, la biodiversidad, los paisajes y la calidad de los productos, los suelos o el aire” o que eviten “los riesgos naturales y la erosión” (2014)

Esta última adición significa, por ejemplo, que cualquier propietario de tierras puede saber firmar un contrato de arrendamiento medioambiental que incluya una cláusula sobre la agricultura ecológica, cuando la explotación ya se dedicaba a la agricultura ecológica. No puede hacerlo si la finca no estaba previamente en la agricultura ecológica, o si ya hay un contrato de arrendamiento clásico en vigor.

Contrato de arrendamiento de terrenos a largo plazo

Más de la mitad de las tierras agrícolas de Iowa se alquilan a operadores arrendatarios. En algunas zonas del centro y el norte de Iowa, entre la mitad y dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y el sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.

La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.

La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.

Contrato de arrendamiento de finca documento de word

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