Contrato de subarrendamiento deutsch
Contenidos
1. ¿Qué es un contrato de subarrendamiento? 2. Partes implicadas en un contrato de subarrendamiento3. Cómo funciona un contrato de subarrendamiento4. Elementos esenciales de un contrato de subarrendamiento5. Algunas disposiciones comunes en un contrato de subarrendamiento6. Obligaciones del inquilino en un contrato de subarrendamiento7. Tipos de bienes a subarrendar
Los contratos de subarrendamiento, también conocidos como acuerdos de subarrendamiento, son documentos vitales necesarios cuando un inquilino quiere subarrendar una propiedad a otro inquilino. Antes de firmar un contrato de subarrendamiento, es fundamental entender sus derechos y responsabilidades según las disposiciones del acuerdo.
Un contrato de subarrendamiento permite a un inquilino original que tiene el contrato de arrendamiento de una propiedad transferir el contrato a otro inquilino o subinquilino que utilizará una parte o la totalidad de las instalaciones bajo las mismas disposiciones del contrato original. Sin embargo, el inquilino original es responsable del pago del alquiler y será responsable de cualquier violación de los términos del contrato de arrendamiento original. Un subarrendamiento puede abarcar todo un edificio o una parte del mismo, como una habitación dentro de un apartamento.
Modelo de contrato de subarrendamiento en Alemania
para hacerlo. Los inquilinos deben revisar el contrato de alquiler original que firmaron para averiguar si el subarriendo está permitido en su contrato y, en caso afirmativo, qué pasos deben dar para obtener el permiso del propietario para ser el proceso de creación de un contrato de subarriendo.
En caso de que se produzca un impago del alquiler, existe un riesgo. En algunos acuerdos, el subarrendatario paga el alquiler al inquilino original. Si el inquilino original no proporciona ese dinero al propietario, el subarrendatario podría ser desalojado, aunque haya realizado sus pagos a tiempo.
También existe un riesgo para los inquilinos originales en cuanto al comportamiento de sus subarrendatarios. Si se produce algún daño en el alquiler o se incumple alguna de las cláusulas del contrato mientras el contrato de subarrendamiento está en vigor, el inquilino original podría seguir siendo responsable, ya que es el responsable del nuevo inquilino.
Los propietarios también asumen cierto riesgo en el subarriendo. Si se permite que un inquilino original investigue a los subarrendatarios propuestos, los propietarios corren el riesgo de que las calificaciones requeridas no estén a la altura de lo que esperan. Por eso es tan importante que los arrendadores presten especial atención cuando se les pide que aprueben un nuevo contrato de subarriendo.
Contrato de subarrendamiento pdf
Especialmente cuando sólo hay un inquilino principal en una comunidad de pisos, es inevitable el uso de un contrato de subarrendamiento para todos los demás (sub)inquilinos. Sin embargo, a veces ocurre lo contrario y el propietario insiste en incluir a todos los que se mudan en el contrato de alquiler como inquilinos principales, en cuyo caso no es necesario ningún contrato de subarriendo.
Al subarrendar, el inquilino principal sigue siendo la única parte en el contrato de arrendamiento principal. Esto significa que el inquilino principal es plenamente responsable ante el propietario y también puede serlo de las acciones de los subarrendatarios dentro del piso, como los daños materiales negligentes e intencionados, los daños a la paz doméstica u otros incumplimientos del contrato. El inquilino principal es incluso responsable de cubrir la parte del alquiler del subarrendatario si se niega a pagar.
En algunos casos, el propietario tiene derecho a exigir cuotas adicionales cuando el inquilino principal subarrienda el piso, lo que conlleva un aumento del pago del alquiler. Sin embargo, esto sólo se permite cuando el arrendador sólo puede comprometerse a conceder el subarriendo con un aumento adecuado de la cuota de arrendamiento, por ejemplo, cuando existe un acuerdo de suma global para los gastos generales y una persona adicional conducirá inevitablemente a mayores gastos generales. Si no existe tal causa, el arrendatario principal no está obligado a pagar las cuotas adicionales y el arrendador no debe hacer depender el permiso de subarriendo de la recepción de las cuotas adicionales.
Acuerdo de subarrendamiento en el Reino Unido
El arrendador puede entrar en los locales en momentos razonables con fines de inspección, mantenimiento o reparación, y para mostrar los locales a los compradores y posibles inquilinos. En todos los casos, excepto los de emergencia o abandono,
El inquilino, mientras ocupe el local, se compromete a mantener dicho local en buenas condiciones, permitiéndose un desgaste razonable, y no hará ninguna alteración de dicho local sin el consentimiento por escrito del arrendador.
El Arrendador se compromete a mantener regularmente el edificio y los terrenos de manera limpia, aseada y ordenada. El Arrendador se compromete, previa notificación por escrito del Arrendatario, a realizar en un plazo razonable todas las reparaciones necesarias, incluidas las de los aparatos y servicios públicos, que se suministran con el local.
El inquilino se compromete a no utilizar el local de manera que perturbe la paz y la tranquilidad de los demás inquilinos del edificio. El Arrendatario también se compromete a no llevar a cabo negocios o actividades comerciales en las instalaciones.
El Inquilino deberá, a la terminación de este contrato, desocupar y devolver la vivienda en las mismas condiciones en que la recibió, menos el desgaste razonable y otros daños ajenos al control del Inquilino.