Ejemplo de acuerdo de depósito reembolsable

Usted está pagando el llamado coste secundario (“Nebenkosten”) como una suma global mensual al arrendador para evitar enormes pagos al final de un año. Estos pagos sirven para cubrir los gastos exactos del arrendador que sí paga en su nombre. Algunos ejemplos son la conexión por cable para Internet y la televisión, la eliminación de los salarios, el mantenimiento del sistema de calefacción, incluida la limpieza de la chimenea, la electricidad para la escalera y las pasarelas del jardín, el jardinero, el impuesto sobre bienes inmuebles, a veces el agua, y un par de cosas más. Hay reglas estrictas en cuanto a lo que el propietario puede asignar a los gastos secundarios. Dado que el arrendador no recibirá las facturas de todos los proveedores de servicios respectivos hasta avanzado el año, sólo entonces sabrá si las cantidades acordadas habrán cubierto totalmente su consumo. Por lo tanto, se le permite retener una cantidad distintiva de la fianza para cubrir cualquier pago probable.

– Embargo: el arrendador está autorizado a retirarse una vez que haya emitido un embargo. En este caso, el arrendador te facturará primero la cantidad reclamada, y sólo en caso de que no pagues, utilizará la fianza para cubrirse.

Cláusula de depósito en el contrato de servicios

Esta fianza sirve como garantía durante el periodo de alquiler, y se mantiene en caso de que el inquilino incumpla el alquiler, no pague un servicio de explotación o una cuenta municipal, o cause daños en la propiedad.

La norma actual del sector es que el inquilino pague una única cantidad indefinida de fianza que se utilizará en tres casos concretos: impago del alquiler, impago de un servicio de explotación o cuenta municipal, o daños a la propiedad.

En el caso de que el propietario necesite utilizar una parte de una de las fianzas, el inquilino tendría que reponer el importe, asegurándose de que se dispone de una fianza completa en todo momento para cualquier futuro impago o reparación.

Ambas partes deben entender perfectamente cada parte del acuerdo, incluidas las cláusulas específicas, como las que se refieren al alquiler o a las fianzas, para minimizar la posibilidad de que se produzcan malentendidos al final del contrato.

Si se necesita parte de la fianza para restaurar la propiedad a su estado original, debido a daños, o si los servicios o las cuentas municipales no han sido pagados por el inquilino, habrá que utilizar parte o la totalidad de la fianza para liquidar estos gastos.

Acuerdo de depósito de seguridad

La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino paga al propietario, normalmente antes de que comience el alquiler o en la fecha de inicio del mismo. Esta fianza es retenida por el propietario y se devuelve al final del arrendamiento al inquilino, una vez que no se han producido retrasos en el pago del alquiler, ni facturas, ni impuestos, ni gastos, ni daños más allá del desgaste normal.

En el caso de los arrendamientos iniciados a partir del 9 de agosto de 2021, el arrendador no puede pedir una fianza por una vivienda que supere el equivalente a un mes de alquiler de la misma.  El depósito de seguridad debe acordarse y entregarse un recibo firmado y fechado tanto al propietario como al inquilino.

Normalmente, el inquilino pagará una fianza al aceptar el alquiler de la vivienda. Se recomienda que el inquilino sólo pague una fianza cuando esté satisfecho con la propiedad y las condiciones del alquiler y tenga claros los derechos y responsabilidades de todos. El inquilino debe evitar pagar una fianza en efectivo y obtener siempre un recibo.

Al principio del alquiler debe quedar claro quién tiene la fianza y quién será responsable de devolverla al final del alquiler. Los datos de contacto del propietario y del agente que retiene la fianza también deben obtenerse al principio del alquiler. Los datos de contacto del arrendador deben facilitarse independientemente de quién retenga la fianza.

Cláusula de fianza reembolsable

Una fianza de alquiler es el dinero que el inquilino entrega al propietario como garantía del pago del alquiler y del cumplimiento de los pactos del inquilino contenidos en el contrato. Una escritura de fianza de alquiler especificará las circunstancias en las que el propietario puede disponer de este dinero y las condiciones que deben cumplirse para que la fianza sea devuelta al inquilino.

A los propietarios les gustan los depósitos de alquiler porque son fuentes de dinero fácilmente accesibles de las que se puede disponer en cuanto el inquilino incumple un pacto relevante del contrato. No es necesario recurrir a los tribunales para recuperar la deuda o exigir el cumplimiento de la obligación. Los inquilinos no suelen ser muy partidarios de los depósitos de alquiler, ya que bloquean el capital, a menudo durante un largo periodo.

Todas estas alternativas tienen desventajas potenciales, por ejemplo, tanto el aval bancario o la fianza como la carta de crédito requerirán un pago al banco por parte del inquilino para garantizar el pago y el valor de una garantía dependerá de la solidez de la parte que la proporciona.