Registro de arrendamiento qld

Un contrato de arrendamiento registrado es un interés de arrendamiento en una propiedad inmobiliaria que se inscribe en el registro oficial de un organismo gubernamental responsable de los archivos de tierras. Al registrar un contrato de arrendamiento, se pone en conocimiento del público cualquier restricción y pacto que se adjunte al contrato de arrendamiento, como las restricciones a la transferencia, las opciones de renovación o compra, o las servidumbres asociadas al contrato de arrendamiento, entre otras. El registro también puede tener implicaciones fiscales. Las leyes que rigen los arrendamientos registrados varían según la jurisdicción.

(a) cualquier persona que haya contratado la compra para su propio beneficio de un terreno arrendado por una vida o vidas, o determinable en una vida o vidas, o por un término de años de los cuales por lo menos veintiuno no han expirado, o con respecto al cual el arrendatario o los cesionarios del arrendatario tienen o tienen derecho a un término de renovación o sucesión de términos que ascienden con la parte no expirada del término actual a por lo menos veintiún años, o a una renovación por una vida o vidas, esté o no sujeta a gravámenes;

(c) cualquier persona que pueda disponer en su propio beneficio por medio de la venta o el arrendamiento de la tierra en virtud de dicho arrendamiento, esté o no sujeta a gravámenes, podrá solicitar al registrador de la propiedad que se inscriba o que se inscriba en su lugar a cualquier persona designada como propietario de dicha tierra arrendada, con la adición, cuando el arrendamiento en virtud del cual se posee el terreno se derive inmediatamente de un terreno de dominio absoluto y el solicitante pueda presentar para su examen el título del arrendador, de una declaración del título del arrendador para conceder el arrendamiento en virtud del cual se posee el terreno, si, en el caso de un terreno de arrendamiento contratado para ser comprado, el vendedor consiente en la solicitud.

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Ley de registro de arrendamientos

Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: psi@nationalarchives.gov.uk.

La Ley de Registro de la Propiedad de 2002, junto con el Reglamento de Registro de la Propiedad de 2003, modifica las categorías de arrendamientos que ahora son registrables obligatoria o voluntariamente, y también los arrendamientos que podemos anotar.

No todos los bienes de arrendamiento son susceptibles de ser registrados con su propio título, pero la Ley de Registro de la Propiedad de 2002 amplía sustancialmente el alcance del registro de títulos, por ejemplo, muchos más arrendamientos comerciales estarán sujetos a registro obligatorio.

El plazo de registro es de dos meses a partir de la fecha de la escritura que induce al registro – véase el artículo 6(4) de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002. No obstante, se puede dictar una orden para ampliar el periodo de registro – véase el artículo 6(5) de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002.

¿Hay que registrar un contrato de arrendamiento?

Si alguna vez ha tenido que ver con un contrato de arrendamiento comercial o minorista, probablemente le habrán preguntado si quiere que el contrato se registre.    Pero, ¿qué significa esto y qué importancia tiene?

En primer lugar, el registro de un contrato de arrendamiento es el proceso de inscribir en el título de propiedad el interés del arrendatario en el contrato.    Una vez registrado (y pagada la tasa correspondiente), el arrendatario y su derecho de uso de la propiedad aparecerán en el título de propiedad.    En el Territorio de la Capital Australiana, el registro se realiza a través de Access Canberra, mientras que en Nueva Gales del Sur se realiza a través de los Servicios del Registro de la Propiedad.

En Nueva Gales del Sur, los contratos de arrendamiento de locales comerciales y de venta al por menor con una duración (incluidos los períodos de opción) superior a 3 años deben registrarse.    Los arrendamientos de menos de 3 años pueden registrarse si las partes así lo acuerdan.    En el Territorio de la Capital Australiana, el registro de los arrendamientos no es obligatorio, independientemente de la duración del contrato.

Aquí es donde las cosas se complican un poco más.    Si está debidamente cumplimentado y firmado por todas las partes, el contrato de arrendamiento será válido y ejecutable por el inquilino y el propietario sin necesidad de registrarlo.    Sin embargo, el problema es que las cosas pueden cambiar: el ejemplo más común es la venta de la propiedad por parte del propietario.