¿El contrato de arrendamiento va con el terreno?
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Si el inquilino tiene un contrato de duración determinada, el administrador/propietario no puede obligarle a marcharse porque decida vender. El inquilino puede quedarse hasta el final de su plazo fijo, y el nuevo propietario se convertirá en su dueño. A veces, el administrador/propietario negociará con el inquilino la finalización anticipada del acuerdo y le ofrecerá algún tipo de compensación.
Si el inquilino tiene un contrato periódico y el comprador no quiere seguir alquilando la vivienda (es decir, quiere la posesión vacante de la misma), el administrador/propietario de la vivienda debe entregar al inquilino un Aviso de abandono (formulario 12) o un Aviso de abandono (formulario R12) para el alojamiento en habitaciones, que debe avisar con al menos 2 meses de antelación tras la firma del contrato de venta.
Si la vivienda se anuncia para su venta o el administrador/propietario entra a mostrar la vivienda a un posible comprador durante los 2 primeros meses de un contrato (incluido un nuevo contrato), y el inquilino no fue notificado por escrito de la propuesta de venta antes de firmar el contrato, el inquilino puede poner fin al contrato mediante una Notificación de intención de abandonar (formulario 13) con 2 semanas de antelación.
Pagos de alquiler
Es importante prever el tiempo suficiente para la entrega del correo si va a enviar la notificación. El sitio web de Australia Post puede ayudarle a calcular los plazos de entrega. Si cree que puede necesitar una prueba de que ha enviado la notificación, puede utilizar el correo certificado.
El arrendador o su agente sólo pueden entrar en la vivienda entre las 8.00 y las 18.00 horas de cualquier día que no sea festivo. La entrada fuera de este horario sólo es posible si el arrendatario está de acuerdo. Este acuerdo debe hacerse como máximo 7 días antes de que el arrendador quiera entrar en la vivienda.
Irrazonable significa comportarse de una manera que la mayoría de la gente pensaría que no es justa. Por ejemplo, puede ser irrazonable pasar una vez a la semana para hacer pequeñas reparaciones que no son realmente necesarias. O puede ser irrazonable que un agente pida el acuerdo del inquilino para entrar cuando está en la propiedad sin haber avisado.
Si un inquilino cree que el proveedor de alquiler está actuando de forma poco razonable, puede acudir al VCAT. El VCAT puede dictar una orden de indemnización o de prohibición si el arrendador ha incumplido sus obligaciones. Si el arrendador no ha cumplido la ley, el arrendatario puede solicitar al VCAT que impida al arrendador y a su agente entrar en la vivienda durante un periodo de tiempo determinado.
Cláusula de venta de la propiedad en el contrato de arrendamiento
Cuando un inquilino firma un contrato de alquiler con el propietario, se compromete a que el arrendamiento dure un tiempo determinado, a menudo un año. Durante ese tiempo, el alquiler mensual debe ser el mismo y el propietario no puede poner fin al arrendamiento (desalojar al inquilino) a menos que el inquilino no cumpla las condiciones del contrato. El inquilino se compromete a pagar el alquiler durante el periodo de vigencia del contrato y sólo puede poner fin al mismo antes de su finalización si el propietario está de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato.
El contrato de alquiler es una buena opción para los inquilinos y propietarios que buscan estabilidad en el arrendamiento. El acuerdo escrito entre el inquilino y el propietario debe contener todas las normas que se aplicarán al arrendamiento.
En un arrendamiento a voluntad, el acuerdo dura todo el tiempo que ambas partes quieran hacer negocios entre sí. A veces no hay ningún acuerdo escrito en un arrendamiento a voluntad, pero a menudo se pide al inquilino que firme un formulario que dice “Contrato de alquiler” o “Arrendamiento a voluntad” en la parte superior. Este formulario debe incluir el importe de la renta mensual y las normas básicas.
¿Puede un arrendador ceder un contrato de arrendamiento
La mayoría de las acciones de desahucio se producen entre un inquilino y un propietario, que se asocian a un sitio de propiedad residencial, como una casa o un edificio de apartamentos. Sin embargo, el proceso también puede utilizarse para desalojar a los inquilinos de edificios comerciales alquilados, como oficinas comerciales.
Una vez más, el desahucio puede dejar al inquilino sin hogar, por lo que es imprescindible que el propietario se tome el tiempo necesario para considerar este hecho antes de proceder. La ley ha apoyado tradicionalmente a los propietarios en materia de desahucios. Últimamente, es probable que los tribunales se pongan del lado de los inquilinos, especialmente a medida que se revelan más ejemplos de abuso y explotación por parte de los propietarios. Los inquilinos tienen una serie de defensas que pueden utilizar contra la notificación de desahucio del propietario. Estas defensas pueden ayudar a demostrar que el desalojo es injusto, o que no hay ninguna razón legítima para desalojarlos de su casa en primer lugar.
En primer lugar, el arrendador sólo puede desalojarle para vender la vivienda si su contrato de arrendamiento contiene una cláusula que así lo establezca. Por lo general, dicha disposición debe constar por escrito y cualquier acuerdo o declaración hecha oralmente no será suficiente. Muchos de los contratos de arrendamiento utilizados por los propietarios cuando alquilan a un inquilino contienen algún tipo de lenguaje que aclara con cuántos días de antelación deben avisar al inquilino si tienen la intención de desalojarlo para vender la vivienda.