Contrato de construcción civil

El derecho contractual es casi el mismo en todo el mundo en gran medida. La legislación contractual alemana tiene sus raíces en la tradición del Derecho romano del siglo XIX y, además, está influida por el Código Civil francés (“Code Napoléon” de 1804). Desde un punto de vista económico, el contrato es “una institución abierta mediante la cual los actores individuales pueden intercambiar recursos en beneficio mutuo, trasladándolos así a usos de mayor valor”.3 En este sentido y en el Derecho civil alemán, las partes tienen un derecho de libertad para celebrar un contrato (Vertragsfreiheit), según la Grundgesetz (GG) Art. 2 (1), para cualquier objeto (Inhaltsfreiheit) y en cualquier forma (Formfreiheit) que acuerden, así como a celebrar o no celebrar un contrato (Abschlussfreiheit), a menos que estos derechos estén específicamente restringidos por la ley.4

El papel del derecho en este caso es proteger a las partes de circunstancias imprevistas y evitar los contratiempos ocurridos en el proceso de contratación o, al menos, reducir su gravedad. En otras palabras, el papel del derecho contractual es reducir los costes de las partes contratantes, el coste de los tribunales al redactar el contrato y los costes de los comportamientos incompatibles causados por el mal contenido de un contrato escrito.5 Sin embargo, las propias partes garantizan un nivel considerable de precauciones como primera línea de defensa.

Ejemplos de contratos civiles

+ Un contrato principal es un contrato cuya validez no depende de un subcontrato. Por lo tanto, cuando el contrato principal ha cumplido plenamente con las condiciones de la ley prescritas, naturalmente entra en vigor y se convierte en obligatorio para las partes desde el momento de la firma.

+ El subcontrato es un contrato cuya validez depende del contrato principal. Los subcontratos que quieran surtir efecto deben cumplir plenamente las condiciones legales sobre el objeto, el contenido, la forma,… Sin embargo, si se han cumplido las condiciones anteriores, el contrato puede seguir siendo inválido si el contrato principal (el contrato del que depende) se considera inválido. Por ejemplo, el contrato hipotecario no entra en vigor cuando el contrato de préstamo es ineficaz.

+ El contrato compensado es un contrato en el que cada parte, tras realizar para la otra una prestación, recibirá de la otra una prestación correspondiente. La mayoría de los contratos civiles son contratos compensados. La compensación en un contrato es aplicada por las partes para intercambiar beneficios materiales. Los contratos compensados son en su mayoría contratos bilaterales y viceversa. En la práctica, todavía hay casos en los que el contrato compensado es un contrato unilateral (como un interesante contrato de préstamo cuyo efecto se determina en el momento en que el prestatario ha recibido el dinero) y los contratos bilaterales sin compensación, como el contrato del depósito sin remuneración.

Derecho consuetudinario frente a derecho civil

Existen tres tipos principales de contratos de construcción, que se identifican según el mecanismo de cálculo de la suma que debe pagar el empresario: los contratos a tanto alzado, los contratos a medida y los contratos de costes reembolsables. Los distintos tipos varían principalmente en cuanto a quién asume los riesgos, qué parte debe pagar los sobrecostes y qué parte puede quedarse con los ahorros si los costes del proyecto son inferiores a los estimados[3].

En un contrato a tanto alzado, el propietario se compromete a pagar al contratista una cantidad global determinada tras la finalización de los trabajos, sin un desglose de costes[8][9] Una vez finalizados los trabajos, no es necesario realizar una medición detallada.

En el contrato a tanto alzado, el contratista realiza el trabajo completo según el plan y las especificaciones por una cantidad fija determinada según el acuerdo. El propietario proporciona la información necesaria y el contratista cobra una cantidad determinada. Este contrato es adecuado cuando el número de elementos es limitado o cuando es posible calcular las cantidades exactas de trabajo que deben ejecutarse. Las especificaciones detalladas de todos los elementos de trabajo, los planos y los dibujos de detalle, el depósito de seguridad, la penalización, el progreso y otras condiciones del contrato se incluyen en el acuerdo. Aunque se trata de un contrato a tanto alzado y programado, se pagará al contratista con un intervalo regular de 2 a 3 meses según el progreso del trabajo sobre la base de un certificado emitido por el ingeniero responsable. En el contrato se incluye una tarifa programada para el pago de los elementos adicionales.

Contrato civil armenio

Para responder a la pregunta “¿Qué es un contrato civil? Analizar el objeto y el contenido de un contrato civil”, debemos abordar en primer lugar la definición de contrato civil. En consecuencia, un contrato civil significa un acuerdo entre las partes en relación con el establecimiento, la modificación o la terminación de los derechos y obligaciones civiles[1] El contrato civil es un tipo de transacciones civiles. Sin embargo, este tipo de transacciones civiles tiene la característica específica de que se establece sobre la base de un acuerdo. En principio, para establecer un acuerdo, debe haber al menos dos partes involucradas. En otras palabras, la naturaleza del contrato civil es la expresión de la voluntad de dos o más partes para vincular los derechos y obligaciones de cada una de ellas.

El contenido es un punto importante para saber “¿Qué es un contrato civil? Analizar el objeto y el contenido de un contrato civil”. Dado que la naturaleza de un contrato es el acuerdo y la libertad de voluntad, las partes del contrato tienen derecho a acordar su contenido. Normalmente, un contrato civil comprende el siguiente contenido: (i) partes del contrato (ii) cantidad y calidad (i) precio y métodos de pago (iv) plazo, lugar y métodos de ejecución del contrato (v) derechos y obligaciones de cada parte (vi) responsabilidad por el incumplimiento del contrato (vii) métodos de resolución de conflictos[7]. Sin embargo, un punto digno de mención es que aunque las partes tienen derecho a acordar el contenido del contrato, dicho contenido acordado sólo es efectivo cuando no es contrario a las leyes.