Contrato de arras pdf
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El propósito de un depósito de garantía es mostrar al vendedor que el comprador va en serio con su oferta, poniendo algo de “piel en el juego”, dice Bill Golden, corredor asociado de RE/MAX Around Atlanta.
En la mayoría de los casos, tendrás que depositar la fianza en uno o dos días después de que se acepte tu oferta. Los fondos son retenidos por la agencia inmobiliaria en una cuenta de depósito en garantía mientras usted y el vendedor trabajan para cerrar el trato. En Georgia, uno de los agentes inmobiliarios de la transacción, o a veces un abogado, se encarga de guardar las arras, dice Golden.
La cantidad de fianza que tendrá que pagar suele ser el 1 por ciento del precio de compra de la vivienda, pero puede depender del tipo de transacción y de la naturaleza del mercado en general. Por ejemplo, para una casa de 355.000 dólares, se deben depositar 3.550 dólares como fianza.
“En este mercado tan competitivo, muchos compradores ofrecen bastante más para que su oferta destaque”, señala Golden. Dado que la mayoría de los contratos inmobiliarios tienen contingencias para protegerle a usted como comprador, entregar más dinero de garantía para darle una ventaja supone un riesgo relativamente pequeño.
Modelo de contrato de arras
Los contratos de arras son acuerdos que regulan la cantidad que el comprador de un inmueble entregará al vendedor para garantizar el cumplimiento del contrato y que la venta se lleve a cabo. Es como una reserva, fianza o acuerdo previo que impide a cualquiera de las partes retirarse antes de la firma de la escritura pública. Aunque forma parte del precio final de la vivienda, no se trata de un simple anticipo, ya que podría perderse si el contrato no llega a buen puerto.
Aunque no es obligatorio, es lógicamente recomendable, ya que supone una cierta garantía de cumplimiento. Sin embargo, existen otras opciones de compromiso además de las arras, como los compromisos de venta, las ventas con pago aplazado y las opciones de compra.
En primer lugar, hay que decidir el tipo de depósito de garantía. Hay que pensarlo bien, porque cada tipo tiene implicaciones diferentes. Al redactar el contrato, hay que firmarlo en todas sus páginas y añadir los anexos: copias certificadas de las escrituras, planos, etc. Cada parte debe conservar una copia. Existen plantillas y modelos fiables, como el que proporciona la OCU.
Contrato de arras para inmuebles
La cantidad de fianza que se ofrece varía en función del mercado y del estado de la vivienda. Si quieres una casa en un lugar propenso a las guerras de ofertas y a las ofertas en efectivo, puede que tengas que ofrecer una cantidad considerable. Un depósito de garantía más bajo puede ser adecuado para una casa de segunda mano en un mercado lento.
La mejor manera de determinar una cantidad razonable de fianza es hablar con un agente inmobiliario con experiencia. Ellos evaluarán la propiedad y los factores específicos del mercado y citarán una cifra dentro del rango estándar. Aunque es poco probable que pierda su depósito de buena fe, ofrezca una cantidad que el vendedor aprecie sin exponerse a un riesgo financiero.
Los fondos permanecen en la cuenta fiduciaria o de depósito en garantía hasta el cierre. Es entonces cuando se aplican al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre. También puede recibir su dinero de garantía después del cierre.
En contra de la creencia popular, los compradores de vivienda no siempre pierden su depósito de buena fe en favor del vendedor si la operación fracasa. El comprador recupera su depósito de buena fe si el vendedor rescinde la venta de la vivienda sin una razón válida.
Formulario simple de contrato de arras
derechos, privilegios y anexos correspondientes, incluidos, entre otros, todos los derechos, títulos e intereses del Vendedor sobre cualquier mineral, servicios públicos, calles adyacentes, callejones, franjas, gores y derechos de paso. Toda la propiedad vendida, concedida
o transferida por este contrato (este “Contrato”) se denomina la “Propiedad”. No obstante, la propiedad estará sujeta a las excepciones permitidas (definidas en lo sucesivo), que incluyen, entre otras, los requisitos de desarrollo de la ciudad de Shenandoah, las urbanizaciones de Vision Park (Vision
Park PDD) y un cargo de 0,50 dólares por pie cuadrado (aproximadamente 261.360 X 0,50 = 130.680 dólares) por el paisajismo y el riego del bulevar de Vision Park, según lo exigido por Vision Real Estate & Development, Inc. (“Cargo por riego”), cuya suma será
párrafo 22, contenida en el terreno. El Precio de Compra será pagadero en efectivo, cheque de caja, fondos de transferencia federal u otros fondos inmediatamente disponibles en el momento del Cierre, sujeto a los ajustes y créditos previstos en este