Ventajas del leasing

Las personas pueden arrendar todo tipo de bienes, incluidos artículos como coches y barcos. Sin embargo, lo más frecuente es que los contratos de arrendamiento se utilicen para bienes inmuebles, tanto residenciales como comerciales. Algunos de los tipos de arrendamiento más comunes son:

Algunos contratos de arrendamiento requieren documentación adicional en forma de apéndices, declaraciones y avisos. Por lo general, la información se incluye en el contrato inicial, mientras que los apéndices y las notificaciones pueden añadirse al contrato posteriormente.

Los contratos de arrendamiento suelen tener dos posibles fechas de finalización: plazo fijo o renovación automática. Las fechas de finalización de plazo fijo establecen un periodo de tiempo específico en el que el contrato de arrendamiento está activo. Al final del contrato, ambas partes deben acordar la renovación e incluir un anexo al contrato que amplíe su duración o redactar un nuevo contrato. Una renovación automática continúa indefinidamente a menos que el propietario o el inquilino notifiquen la disolución del contrato.

se utilizan indistintamente. Sin embargo, algunas personas los utilizan para referirse a cosas concretas, por lo que es esencial que aclares con las demás partes implicadas en un acuerdo de arrendamiento cuáles son los términos del contrato.

Arrendamiento operativo

Los arrendamientos son acuerdos contractuales vinculantes entre un propietario y un inquilino. El documento de arrendamiento controla los derechos y obligaciones entre las partes. A menos que haya una razón para creer lo contrario, el alquiler contractual y las demás obligaciones contractuales de los inquilinos deben servir de base para el análisis.

Hay que entender la naturaleza o el tipo de contrato de arrendamiento con el que se está tratando. Los contratos de arrendamiento deben ser revisados y resumidos o informados. Debe establecerse un procedimiento para procesar un contrato de arrendamiento una vez que se haya ejecutado, de modo que la facturación se gestione con precisión y la administración del arrendamiento se lleve a cabo de forma adecuada. Véase el capítulo 10 para un análisis más exhaustivo de este tema. Es importante entender claramente cuál es el alquiler base mensual/anual, cuánto y cuándo son los ajustes del alquiler, y quién soporta las distintas cargas de los costes operativos entre el propietario y el inquilino. Estas obligaciones afectarán directamente al flujo de caja y al rendimiento del proyecto.

Hay, en general, cuatro tipos de arrendamiento: el arrendamiento bruto, el arrendamiento bruto modificado (o arrendamiento neto), el arrendamiento triple neto y el arrendamiento de bonos. Las principales diferencias entre estos tipos de arrendamiento se refieren a qué parte será responsable de las obligaciones monetarias asociadas a la explotación del inmueble en cuestión y qué obligaciones, si las hay, tiene el inquilino en relación con los sistemas mecánicos, el tejado y las paredes exteriores del proyecto.

Contabilidad de arrendamiento

El arrendamiento financiero es un contrato que implica un pago a lo largo de un período más largo. Es un arrendamiento a largo plazo y el arrendatario pagará al arrendador mucho más que el coste del bien o del equipo en forma de gastos de arrendamiento. Es irrevocable. En este tipo de arrendamiento, el arrendatario tiene que asumir todos los costes y el arrendador no presta ningún servicio.

En un arrendamiento operativo, el arrendatario utiliza el activo durante un periodo determinado. El arrendador asume el riesgo de obsolescencia y los riesgos incidentales. Cualquiera de las partes tiene la opción de rescindir el contrato de arrendamiento tras un preaviso. En este tipo de arrendamiento

En los arrendamientos apalancados y no apalancados, el valor del activo arrendado puede ser de una cantidad enorme que no puede financiar el arrendador. Por lo tanto, el arrendador involucra a un financiador más que tendrá una carga sobre el activo arrendado.

En una venta y arrendamiento posterior, la empresa propietaria del activo lo vende al arrendador. El arrendador paga inmediatamente por el activo, pero lo arrienda al vendedor. Así, el vendedor del activo se convierte en el arrendatario. El activo permanece en manos del vendedor, que es un arrendatario, pero la propiedad es del arrendador, que es el comprador. Este acuerdo se realiza para que la empresa vendedora obtenga financiación para el funcionamiento del negocio junto con el activo.

Tipos de arrendamiento financiero

Un arrendamiento de duración determinada es un arrendamiento que dura un tiempo determinado. Un arrendamiento “Parte 4” se ejecuta junto con un arrendamiento de duración determinada, lo que significa que el inquilino, después de un período de 6 meses y como en el curso normal, tendrá derecho a las disposiciones de un arrendamiento “Parte 4” (es decir, puede permanecer en la propiedad durante 4 o 6 años*). Esto significa simplemente que, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento de duración determinada, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta 4 ó 6 años* y el propietario sólo puede poner fin al arrendamiento por motivos limitados.  Haga clic aquí para ver los motivos por los que el arrendador puede poner fin al arrendamiento.

El subarriendo se produce cuando un inquilino permite a otra persona alquilar la vivienda que el inquilino ha arrendado al propietario. El inquilino asume entonces la posición de propietario (conocido como inquilino principal) en relación con su subarrendatario. El subarriendo suele producirse porque el inquilino ha firmado un contrato de arrendamiento de duración determinada y quiere, por la razón que sea, salirse del contrato antes de que expire. El subarriendo sólo puede tener lugar con el consentimiento del arrendador.