Contratos de arrendamiento abusivos

Una excelente noticia: has decidido montar tu propia cafetería (pequeño negocio) y has encontrado el local vacío perfecto. Sin embargo, después de revisar el contrato por ti mismo, te das cuenta de algunas cláusulas que parecen alarmantes, como las cláusulas de renovación automática, la variación de los precios del alquiler a discreción del propietario y las cláusulas de indemnización ilimitada. Ante la creciente presión del propietario para que ejecute el contrato, se encuentra con el último dilema: ¿se arriesga a perder la propiedad en favor de otro posible inquilino y firma el contrato ahora o se toma el tiempo necesario para que un abogado revise el contrato en lo que respecta a las cláusulas abusivas?

Desde la introducción de las enmiendas de la ACL, los poderes de la Comisión Australiana de Competencia y Consumo (“ACCC”) se han ampliado para poder investigar las cláusulas contractuales abusivas utilizadas en detrimento de las pequeñas empresas.

En 2018, la ACCC investigó las operaciones de Servcorp Pty Ltd (“Servcorp”) y presentó un procedimiento ante el Tribunal Federal para que se declarara que algunas de las cláusulas contenidas en los contratos estándar de Servcorp eran abusivas y nulas. Servcorp ofrecía específicamente espacios de oficina en alquiler.

Condiciones injustas de alquiler

Lo que las empresas tienen que tener muy en cuenta a partir del 12 de noviembre de 2016, es que las empresas que utilicen cláusulas abusivas en sus contratos de arrendamiento podrían estar expuestas a la responsabilidad de la Ley de Modificación de la Legislación del Tesoro (Pequeñas empresas y cláusulas contractuales abusivas) de 2015.

El contrato de contratación tiene que estar en un “formulario estándar” para que la Ley se aplique. Por lo tanto, si sus contratos se entregan a sus clientes sobre la base de “tómelo o déjelo”, o se entregan a sus clientes con poco margen de negociación, entonces es probable que se consideren de “forma estándar”. Por ejemplo, muchos acuerdos de franquicia son contratos estándar.

3) Un tercer ejemplo es una cláusula que causaría un perjuicio al cliente si se aplicara. Un ejemplo de ello podría ser que el cliente tenga que pagar por cualquier pérdida sufrida por la empresa de alquiler en virtud del contrato, incluso si no ha sido causada por el cliente.

Otro ejemplo que podría aplicarse a cualquiera de las tres categorías anteriores es que, si el cliente incumple, se le impongan tasas o penalizaciones por incumplimiento que superen la pérdida real sufrida por la empresa de alquiler. Otro ejemplo es cuando los términos aparecen en un lenguaje mal expresado, verboso y difícil de entender. La nueva legislación puede recoger estos casos.

Cláusulas abusivas en el arrendamiento de viviendas

La guía actual de la CMA sobre las cláusulas contractuales abusivas se puede encontrar en Unfair contract terms: CMA37, que sustituyó a todas las orientaciones anteriores de la OFT / CMA sobre las cláusulas contractuales abusivas cuando la Ley de Derechos del Consumidor entró en vigor el 1 de octubre de 2015. Otra información sobre las competencias de la CMA en materia de consumo puede encontrarse en Consumer protection enforcement guidance: CMA58.

Para ayudarnos a mejorar GOV.UK, nos gustaría saber más sobre su visita de hoy. Le enviaremos un enlace a un formulario de comentarios. Sólo le llevará 2 minutos rellenarlo. No te preocupes, no te enviaremos spam ni compartiremos tu dirección de correo electrónico con nadie.

Cláusulas abusivas de los contratos de arrendamiento comercial

3. las cláusulas y declaraciones que contengan frases como “salvo lo prohibido por la ley” y “en la medida en que la ley lo permita” pueden considerarse abusivas si restringen o eximen de responsabilidad al arrendador

4. excluyen el derecho del inquilino a reembolsar los gastos de reparación de la propiedad de los pagos del alquiler. Se trata de un derecho de compensación del inquilino, concedido por el derecho común y que no puede excluirse.

8. Dar un preaviso en el último día del arrendamiento de duración determinada y pagar un alquiler por el período de preaviso. Esta cláusula se considera abusiva, ya que el último día del plazo fijo ya se ha establecido en el contrato de arrendamiento.

Si la cláusula abusiva se incluyera en el contrato, ni el propietario ni el agente podrían invocarla en caso de litigio. De acuerdo con la normativa sobre cláusulas abusivas en los contratos de consumo de 1999, los contratos de arrendamiento o cualquier otro contrato no deben contener cláusulas abusivas.