Directiva 93/13/CEE
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Por ejemplo, aunque un contrato comercial pueda ser vinculante a primera vista, es posible que no sea aplicable. Por lo tanto, una de las partes puede rescindir el contrato y posiblemente recibir una indemnización por daños y perjuicios o una compensación por cualquier pérdida que haya sufrido.
La ley reconoce que en determinadas circunstancias un contrato puede ser inaplicable o nulo. En general, la ley ofrecerá protección cuando la conducta de una de las partes del contrato se considere injusta o desmedida. Hay muchos ejemplos en los que la ley protegerá a una persona inocente o vulnerable. Por lo general, cada caso debe examinarse en función de sus propios hechos. A continuación se exponen las situaciones más comunes en las que un contrato puede considerarse inaplicable o no vinculante.
El ámbito más común en el que se puede impugnar un contrato es cuando se han realizado declaraciones falsas o una conducta engañosa que ha inducido a otra parte a celebrar un contrato. El recurso más común es la Ley de Competencia y Consumo de 2010 (Cth).
Organizaciones de consumidores
En este artículo trataremos una de las cuestiones generalizadas a la hora de formalizar los contratos de compraventa de viviendas. Las posibles cláusulas abusivas o llamadas “abusivas” que pueden encontrar los nuevos propietarios al adquirir una vivienda de obra nueva.
Debido a que muchos ciudadanos extranjeros desconocen sus derechos y obligaciones a la hora de adquirir una vivienda, junto con la necesidad de conocer a fondo la normativa española a la que está sujeta la compra de un inmueble, es aconsejable que un abogado español experto en el ámbito del Derecho Inmobiliario le represente desde el inicio de las negociaciones con el Promotor Inmobiliario.
Es frecuente que en las condiciones generales de los contratos de compraventa nos encontremos con cláusulas abusivas, es decir, definidas explícitamente en la normativa española, que no han sido negociadas individualmente, y que perjudican a la parte compradora o al consumidor, causando un perjuicio o una disparidad importante a la parte compradora.
La normativa española, en particular la Ley General de Protección de los Consumidores (LGDCU), protege al consumidor frente a este tipo de irregularidades en los contratos de compraventa de inmuebles. Protege a la parte compradora o consumidora, otorgándole los siguientes derechos:
Contratos de suministro de contenidos y servicios digitales
La normativa sobre cláusulas abusivas existe desde hace tiempo. En el derecho francés, se remontan a la Ley de 10 de enero de 1978 y están codificadas en el Código de Consumo francés, en virtud de disposiciones actualizadas a la luz de la Directiva 93/13/CEE de 5 de abril de 1993.
El Código del Consumidor enumera toda una serie de cláusulas que se presumen abusivas, presunción que puede refutarse en algunos casos (R 212-1) pero no en otros (R 212-2). Sin embargo, la lista no es exhaustiva. Por tanto, los tribunales desempeñan un papel fundamental a la hora de decidir qué cláusulas pueden considerarse abusivas. Y no sólo los tribunales franceses, sino también el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), dado que esta legislación se deriva de una Directiva de la UE. Francia también ha creado una Comisión de Cláusulas Desleales, encargada de publicar periódicamente recomendaciones que sirvan de referencia a los tribunales a la hora de tratar casos de cláusulas contractuales abusivas.
A lo largo de 2021 y los primeros meses de 2022 han ocurrido muchas cosas. La Comisión de Cláusulas Desleales emitió la Recomendación 21-01 de 10 de mayo de 2021 (publicada en el boletín oficial de 17 de mayo de 2021) y se produjeron varias sentencias judiciales clave: sobre los contratos de préstamo denominados en francos suizos y sobre la jerarquía entre las distintas disposiciones legislativas aplicables, dado que el derecho sobre desequilibrios contractuales no se encuentra únicamente en el Código del Consumidor.
Clausulas abusivas en contratos inmobiliarios del momento
Para decidir si una cláusula es abusiva, un tribunal debe considerar el grado de transparencia de la cláusula, así como los derechos y obligaciones generales de cada parte en virtud del contrato. El tribunal también puede considerar otros aspectos relevantes.
La equidad de una cláusula concreta debe evaluarse a la luz del contrato en su conjunto, incluyendo cualquier otra cláusula que pueda compensar el carácter abusivo de la misma. Por ejemplo, los beneficios adicionales ofrecidos a la otra parte pueden contrarrestar una cláusula potencialmente abusiva. Esto significa que una cláusula puede ser abusiva en un contrato pero no en otro.
Una pequeña empresa firma un contrato de dos años para servicios de Internet. En virtud de una cláusula del contrato, el proveedor de servicios de Internet tiene derecho a cambiar sus precios o servicios en cualquier momento sin previo aviso a la pequeña empresa. La pequeña empresa no tiene derecho a rescindir el contrato, incluso si el proveedor de servicios de Internet aumenta el precio de forma significativa.
Una pequeña empresa celebra un contrato de 12 meses con una empresa de publicidad para gestionar sus actividades promocionales. A pesar de la duración de 12 meses del contrato, una cláusula del mismo tiene el efecto de renovar automáticamente el contrato por otros 12 meses, a menos que la pequeña empresa notifique por escrito que no desea renovar el contrato al menos seis meses antes de que expire el plazo inicial. De acuerdo con el contrato, la pequeña empresa debe pagar una importante tasa si desea rescindir el contrato anticipadamente.