¿Es ilegal hacer un contrato de alquiler falso?

El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho del casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.

Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.

La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.

Contrato de arrendamiento inválido

Además, hay que tener en cuenta que después de esos 5 ó 7 años de duración del contrato, todavía habrá otros tres años de prórroga voluntaria si el arrendador no avisa previamente de que quiere recuperar la vivienda o renovar el contrato.

El artículo 11 de la LAU establece que el inquilino puede rescindir el contrato 6 meses después de la firma del mismo si se avisa con 30 días de antelación (no confundir con “desde el día 1 del mes hasta el siguiente día 1 del mes). El arrendador puede dejar claro en el contrato que, en tal caso, el arrendatario estaría obligado a pagar una indemnización, tal y como permite la LAU (lo comentaremos en el siguiente punto).

Sin embargo, la LAU NO permite ninguna cláusula en el contrato que impida al arrendatario desistir del mismo hasta que no haya transcurrido un determinado plazo. Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento incluye un párrafo en el que se establece que el inquilino no podrá desistir hasta que haya transcurrido un mínimo de un año, esta cláusula será nula.

Como se ha indicado, la LAU permite que el contrato estipule una cláusula de indemnización al arrendador en caso de que el inquilino desista del contrato antes de que se cumpla el primer año. Esta indemnización es de un mes de renta por cada año de contrato que falte por cumplir, o que corresponda a la parte proporcional del año en curso. NUNCA se debe pedir más que esto, ya que sería nulo.

Qué hace que un contrato de arrendamiento sea nulo

Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.

Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.

Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o Internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.

Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.

Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.

Modelo de contrato de alquiler en Alemania

Seguramente habrá oído algunos rumores aterradores sobre el streaming o las descargas en Alemania. Por desgracia, son ciertos. Para que no te caiga una multa enorme o los honorarios de un abogado, comprueba aquí los hechos antes de hacer clic en el play o en la descarga.

Si aún no has recibido una carta de la ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice (pegadiza), lo harás muy pronto. Como con la mayoría de las cosas en Alemania, es bueno estar preparado. Siga leyendo para saber qué es, por qué existe, quién tiene que pagarlo, cómo pagarlo y quién está exento.

Encontrar un lugar al que llamar hogar puede ser difícil en el mejor de los casos, pero en un país nuevo y en un idioma que quizá no entiendas, puede ser aún más desalentador. ¿Por dónde empezar? Aquí mismo, con nuestra útil guía para encontrar un apartamento en Alemania.