Tasa de demora en el alquiler comercial

Una cláusula de penalización es una cláusula contractual que impone una indemnización por daños y perjuicios que es irrazonablemente alta y que representa un castigo por el incumplimiento, en lugar de una previsión razonable de daños y perjuicios por el daño que causa el incumplimiento, se denominan cláusulas de penalización.    Estas cláusulas permiten a las partes, en el momento de contratar, acordar su respectiva responsabilidad por daños y perjuicios en caso de incumplimiento posterior.  Mientras que las cláusulas de indemnización por daños y perjuicios suelen ser ejecutables, los tribunales no aplican las cláusulas de penalización.

Por ejemplo, si un propietario alquila un apartamento a un inquilino por 1.000 dólares al mes y el contrato establece que si el inquilino se retrasa, debe pagar 750 dólares al día, se consideraría una cláusula de penalización y no sería válida porque los daños por retraso son excesivos.

“(1) Los daños y perjuicios por incumplimiento de cualquiera de las partes pueden liquidarse en el acuerdo, pero sólo en una cantidad que sea razonable a la luz de la pérdida prevista o real causada por el incumplimiento y las dificultades para probar la pérdida. Una cláusula que fije una indemnización por daños y perjuicios irrazonable es inaplicable por razones de orden público como sanción.

Intereses de demora en el alquiler

Las penalizaciones en el derecho inglés son cláusulas contractuales que no son ejecutables en los tribunales debido a su carácter penal[1] Desde al menos 1720[2] se ha aceptado como una cuestión de derecho contractual inglés que si una disposición en un contrato constituye una penalización, entonces esa disposición no es ejecutable por las partes. Sin embargo, la prueba de lo que constituye una penalización ha evolucionado con el tiempo. Recientemente, el Tribunal Supremo ha reafirmado el derecho relativo a las sanciones contractuales en los recursos conjuntos de Cavendish Square Holding BV contra Talal El Makdessi, y ParkingEye Ltd contra Beavis[3].

El derecho relativo a las sanciones contractuales en Inglaterra ha sido desarrollado en su totalidad por los jueces del common law, sin intervención general de la ley. El Tribunal Supremo ha señalado que “la norma de penalización en Inglaterra es un edificio antiguo, construido de forma fortuita, que no ha resistido bien”[3].

Sin embargo, además de las normas del common law relativas a las sanciones, existen leyes que prevén expresamente la anulación de las cláusulas onerosas, como la Unfair Contract Terms Act de 1977 y el Unfair Terms in Consumer Contracts Regulations de 1999.

Gastos de demora del contrato de arrendamiento

Es habitual que un contrato de arrendamiento comercial contenga una disposición que obligue a una de las partes a pagar una cantidad de dinero precalculada en caso de incumplimiento, o una serie de circunstancias que puedan calificarse de “incumplimiento”. estas disposiciones se consideran una penalización o una auténtica estimación de daños y perjuicios. En derecho, lo más frecuente es que las cláusulas de penalización sean inaplicables (y, por tanto, no sean pagaderas por la parte infractora), mientras que la indemnización por daños y perjuicios es exigible si es razonable.

Es inevitable preguntarse qué factores son necesarios para calificar una cláusula de indemnización por daños y perjuicios en lugar de una sanción. Esta caracterización puede ser la diferencia entre que la parte incumplidora no pague nada o cientos de miles de dólares.

A partir del 6 de octubre de 2022, los comerciantes de todo Canadá (excepto de Quebec) podrán repercutir las tasas de intercambio de Visa y MasterCard a sus clientes, hasta un máximo del 2,4%. Esto tiene implicaciones para los “ingresos brutos” a efectos de porcentaje de renta.

Clausulas penales en contratos de arrendamiento 2022

La Ley 50 de 1999 sobre el alquiler de viviendas (“RHA”) regula todos los contratos de alquiler de viviendas y establece normas provinciales sobre prácticas desleales. El artículo 15(1)(f) de la RHA establece lo siguiente

“El MEC puede, previa consulta con la comisión permanente o de cartera pertinente de la Legislatura Provincial responsable de los asuntos de vivienda en la provincia, mediante anuncio en el Boletín Oficial, elaborar reglamentos relativos a – . . f) las prácticas desleales, que entre otras cosas pueden referirse a – . .”

Es en el marco de estos reglamentos provinciales donde se tratan las cláusulas de penalización – la RHA en sí no se ocupa de las cláusulas de penalización.    Sin embargo, no todas las provincias han aprobado este tipo de normativas y, en ausencia de una normativa nacional, la aplicabilidad de las cláusulas de penalización puede ser cuestionable y dependerá de la ubicación geográfica del inmueble alquilado.

Por ejemplo, el Reglamento de Prácticas Desleales de Western Cape P.N 22/2002 (“Reglamento WC”) no prohíbe las penalizaciones por retraso en el pago de los alquileres en los contratos relativos a las propiedades en alquiler situadas en Western Cape.    Por lo tanto, parece que las cláusulas de penalización son ejecutables en Cabo Occidental.    En cambio, en el caso de un inmueble alquilado situado en Gauteng, el Reglamento de Prácticas Desleales de Gauteng de 2001 (“Reglamento de Gauteng”) prohíbe expresamente que el arrendador cobre una penalización por el retraso en el pago del alquiler.