Opción de compra de inmuebles comerciales

Actualizado el 29 de julio de 2022Un contrato de alquiler con opción a compra es un contrato de alquiler estándar con una opción añadida para que el inquilino compre la propiedad. Este acuerdo es común para los propietarios que buscan cobrar el alquiler de su casa y posiblemente vender al inquilino a un precio prenegociado. La financiación suele correr a cargo del propietario si no tiene una hipoteca sobre la vivienda.

Es habitual que un acuerdo de alquiler con opción a compra se convierta en un acuerdo de compra con financiación del propietario (seleccione la opción en el acuerdo de compra estándar). El vendedor tendría la primera (1ª) hipoteca, lo que significa que si el comprador no paga las cantidades mensuales, el vendedor tendría el primer gravamen y los derechos sobre la propiedad.

Una vez acordada la parte del contrato de alquiler, las partes pueden reunirse para decidir las condiciones de la opción de compra del inquilino. El inquilino y el propietario negociarán lo siguiente:

Después de realizar las comprobaciones antes mencionadas sobre el inquilino, el arrendador debe tener una idea de si acepta o rechaza al individuo. Si el arrendador acepta al inquilino, las partes deberán acordar un encuentro.

Primera opción de compra

Leisurecorp, LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Dubai (“Leisurecorp”), Great White Shark Enterprises, LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Florida (“GWSE”) y Tulip Group Investments, Limited, una sociedad B.V.I.

(“TGI”). CONSIDERANDO que, en la fecha del presente documento, GPS Industries, Inc. una sociedad de Nevada (“GPSI”) y TGI han suscrito ese cierto Pagaré Convertible (el “Pagaré Convertible”) y todos los

todos los anexos y anexos aplicables (todo lo anterior, junto con los anexos y pruebas de todo lo anterior, los “Documentos de la Transacción”); y CONSIDERANDO que, como consideración en parte por el deseo y la voluntad de TGI de suscribir los Documentos de la Transacción, las partes desean suscribir el presente Acuerdo.

el presente Acuerdo. ACUERDO AHORA, POR LO TANTO, en consideración de los pactos y acuerdos mutuos contenidos en el presente y por otras buenas y valiosas consideraciones, cuya recepción y adecuación se reconoce por el presente, las partes del presente acuerdan lo siguiente:

1. 1. CIERTAS DEFINICIONES. “Día hábil” significa cualquier día que no sea sábado, domingo o días en los que las instituciones financieras ubicadas en la ciudad de Nueva York, Nueva York, están generalmente cerradas para los negocios. “Acciones ordinarias” significa las acciones ordinarias de GPSI, con un valor nominal de 0,001 dólares por acción. “Concedentes” significa Leisurecorp y GWSE, respectivamente. “Periodo de Ejercicio de la Opción” significa el periodo que comienza en la fecha del presente documento y que finaliza el 12 de octubre de 2009. “Acciones de la Opción” significa las acciones preferentes de la Serie B de GPSI sujetas a la Opción. “Persona” significa una persona física, una sociedad colectiva, una sociedad anónima, una asociación, una sociedad anónima, una

Contrato de opción de compra pdf

Un contrato de alquiler con opción a compra en el sector inmobiliario es un contrato de alquiler con opción a compra entre un inquilino y un propietario para que el primero compre la propiedad en un momento posterior. El inquilino paga al vendedor una cuota de opción a un precio de compra acordado, lo que le otorga derechos exclusivos para comprar la propiedad.

Ambas partes acuerdan cuál será el precio de compra de la vivienda al final del plazo de arrendamiento. Es probable que el acuerdo incluya la estipulación de que una parte del alquiler mensual se destine al pago inicial. El inquilino debe estar seguro de que puede conseguir una hipoteca al final del contrato, o de lo contrario perderá la opción de compra.

Los contratos de alquiler con opción de compra se confunden a menudo con los contratos de alquiler con opción de compra porque ambos comparten esa cuota de opción crucial y no reembolsable. Ambos prohíben al arrendador vender la propiedad a cualquier otra persona durante el período de arrendamiento y dan al inquilino la opción de compra al final. Sin embargo, ahí acaban las similitudes.

La diferencia entre una opción de arrendamiento y un contrato de compraventa es que la opción de arrendamiento sólo obliga al vendedor a vender. Un contrato de alquiler con opción de compra compromete a ambas partes a la venta, salvo que se incumpla el contrato o que el comprador no pueda conseguir una hipoteca. Los compradores también suelen estar obligados a pagar los gastos de mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, y pueden esperar pagar un alquiler superior al del mercado para contribuir al pago inicial.

Opción de compra de una muestra de la cláusula

Esta cláusula otorga al titular el derecho a comprar un inmueble indicado durante el plazo de la opción sin respetar el deseo de venta del propietario. En otras palabras, el titular puede obligar al propietario a vender la propiedad ejerciendo la opción. Las opciones de compra suelen incluir términos específicos, como un precio de compra; sin embargo, la inclusión de dichos términos no significa necesariamente que exista una opción de compra.

A veces denominada derecho de primera oportunidad o primer derecho de compra, esta disposición exige que el propietario dé al titular la primera oportunidad de comprar una propiedad después de que el propietario decida venderla. A diferencia de la opción de compra, el titular no puede obligar al propietario a vender.

Esta disposición otorga al titular el derecho a ver cualquier oferta de buena fe de terceros que el propietario haya recibido por una propiedad. El titular puede igualar las condiciones de la oferta de un tercero y comprar la propiedad o pasar de ella. Los derechos de tanteo suelen ser los más problemáticos para los propietarios. Es fácil que los terceros no se planteen la compra porque el titular puede comprar la propiedad en las mismas condiciones que el tercero. A diferencia de las opciones de compra, los derechos de primera oferta y los derechos de tanteo también pueden utilizarse para obtener ampliaciones de arrendamiento u otros derechos que no impliquen la venta de la propiedad.