Contrato de arrendamiento con opción de compra
Contenidos
1. Precio de compra2. Consecuencias fiscales cuando la opción de arrendamiento se trata como una venta3. Consecuencias fiscales para el arrendatario-comprador4. Consecuencias fiscales para el arrendador como vendedor5. Ventajas de la Opción de Arrendamiento para los Inquilinos6. Ventajas de la opción de compra para el arrendador
Un contrato de arrendamiento comercial con opción de compra, también conocido como opción de arrendamiento, es una forma de contrato inmobiliario comercial en el que el inquilino y el propietario acuerdan que existe una opción para que el inquilino compre dicha propiedad al final de un periodo de alquiler estipulado. El acuerdo suele especificar el periodo en el que el inquilino tiene la oportunidad de comprar la propiedad alquilada. Las partes acuerdan lo siguiente:
La opción de arrendamiento suele mantenerse si, en el momento de cerrar el acuerdo, las partes creían que el alquiler cobrado reflejaba los precios justos del mercado y el precio de la opción tenía en cuenta la estimación del valor futuro. Hay dos factores elaborados que manifiestan la adquisición de la participación del arrendatario en un inmueble. El primero es que la suma del precio de la opción y los pagos del alquiler deben aproximarse al valor justo de mercado de la propiedad. En segundo lugar, debe haber pruebas del pago de un alquiler superior al valor justo de mercado de la propiedad.
Arrendamiento con opción de compra de un local comercial
Un contrato de arrendamiento con opción de compra en el sector inmobiliario es un contrato de alquiler con opción de compra entre un inquilino y un propietario para que el primero compre la propiedad en un momento posterior. El arrendatario paga al vendedor una cuota de opción a un precio de compra acordado, lo que le otorga derechos exclusivos para comprar el inmueble.
Ambas partes acuerdan cuál será el precio de compra de la vivienda al final del plazo de arrendamiento. Es probable que el acuerdo incluya la estipulación de que una parte del alquiler mensual se destine al pago inicial. El inquilino debe estar seguro de que puede conseguir una hipoteca al final del contrato, o de lo contrario perderá la opción de compra.
Los contratos de alquiler con opción de compra se confunden a menudo con los contratos de alquiler con opción de compra porque ambos comparten esa cuota de opción crucial y no reembolsable. Ambos prohíben al arrendador vender la propiedad a cualquier otra persona durante el período de arrendamiento y dan al inquilino la opción de compra al final. Sin embargo, ahí acaban las similitudes.
La diferencia entre una opción de arrendamiento y un contrato de compraventa es que la opción de arrendamiento sólo obliga al vendedor a vender. Un contrato de alquiler con opción de compra compromete a ambas partes a la venta, salvo que se incumpla el contrato o que el comprador no pueda conseguir una hipoteca. Los compradores también suelen estar obligados a pagar los gastos de mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, y pueden esperar pagar un alquiler superior al del mercado para contribuir al pago inicial.
Arrendamiento comercial con opción de compra pdf
El arrendamiento con opción de compra, también conocido como “opción de arrendamiento”, es un acuerdo inmobiliario común. La cuestión importante del impuesto sobre la renta en las transacciones de arrendamiento con opción de compra es si el arrendatario está alquilando la propiedad o, como realidad económica, se ha producido una venta a plazos antes de que el arrendatario ejerza la opción de compra.
Como ya se ha señalado, la cuestión fiscal básica en las operaciones de arrendamiento con opción de compra es si el IRS asumirá o no que se ha producido una venta antes de que el inquilino ejerza realmente la opción de compra. En general, si todas las circunstancias económicas en el momento en que se celebra el contrato de arrendamiento con opción de compra indican una alta probabilidad de que el arrendatario ejerza la opción, es muy probable que Hacienda califique la opción de arrendamiento como una venta. Si el inquilino adquiere patrimonio en la propiedad durante el periodo de arrendamiento, aumenta la probabilidad de que ejerza la opción de compra, porque es la única forma de proteger su “inversión”.
Intención de las partes. En varios casos, el tribunal ha dictaminado que las intenciones de las partes determinan si una transacción de arrendamiento-opción debe tratarse como una venta, en lugar de basarse en las pruebas estrictamente económicas ya comentadas. Si las partes creían, en el momento de realizar la transacción, que el alquiler cobrado reflejaba las rentas justas del mercado y que el precio de la opción reflejaba una estimación de buena fe del valor futuro de la propiedad, es muy probable que la opción de arrendamiento se mantenga. Dado que la intención de las partes es subjetiva, cabe esperar que un agente de Hacienda o un juez corroboren estas intenciones en las circunstancias económicas que rodean la transacción. Como sugieren los Factores Fiscales en las Operaciones Inmobiliarias, “aunque hay autoridad para dar efecto a la intención de las partes, como cuestión práctica resultará difícil para las partes demostrar una intención subjetiva que difiera de la inferencia proporcionada por las pruebas objetivas”. Por lo tanto, los factores económicos que se han analizado anteriormente serán relevantes incluso cuando la intención de las partes se considere el factor determinante.
Cláusula de opción de compra en el contrato de arrendamiento
Actualizado el 29 de julio de 2022Un contrato de alquiler con opción a compra es un contrato de alquiler estándar con una opción añadida para que el inquilino compre la propiedad. Este acuerdo es común para los propietarios que buscan cobrar el alquiler de su casa y posiblemente venderla al inquilino a un precio prenegociado. La financiación suele correr a cargo del propietario si no tiene una hipoteca sobre la vivienda.
Es habitual que un acuerdo de alquiler con opción a compra se convierta en un acuerdo de compra con financiación del propietario (seleccione la opción en el acuerdo de compra estándar). El vendedor tendría la primera (1ª) hipoteca, lo que significa que si el comprador no pagara las cantidades mensuales, el vendedor tendría el primer gravamen y los derechos sobre la propiedad.
Una vez acordada la parte del contrato de alquiler, las partes pueden reunirse para decidir las condiciones de la opción de compra del inquilino. El inquilino y el propietario negociarán lo siguiente:
Después de realizar las comprobaciones antes mencionadas sobre el inquilino, el arrendador debe tener una idea de si acepta o rechaza al individuo. Si el arrendador acepta al inquilino, las partes deberán acordar un encuentro.