Arrendamiento con opción de compra

Los altos precios de la vivienda, los bajos salarios y el endeudamiento generalizado hacen que el primer peldaño de la escalera inmobiliaria sea un sueño lejano para muchos en el Reino Unido. Pero una nueva forma de contrato de propiedad llamada opción de arrendamiento podría ser una luz al final del túnel para los compradores primerizos con problemas de liquidez.

El concepto de opción es bien conocido en el mundo financiero, y puede aplicarse a las acciones, los terrenos o los inmuebles. Tener una opción da al titular el derecho a comprar o vender algo a un precio acordado después de un período acordado. El titular suele pagar una prima para obtener este derecho, pero no está obligado a ejercerlo.

Las opciones de arrendamiento de inmuebles ya son populares en Estados Unidos y otros mercados extranjeros. Nuevas empresas del Reino Unido, como 1stLOCation, dirigida por The Lease Option Company, y Property Lease-Option UK, las ofrecen ahora en un intento de atraer tanto a compradores con dificultades como a propietarios en busca de inquilinos fiables.

¿Cómo funciona? Un contrato de arrendamiento con opción de compra implica que un inquilino tiene la opción de comprar una propiedad a un precio acordado al final de un periodo de alquiler determinado, normalmente de tres a seis años. El inquilino-comprador paga una contraprestación por adelantado, pero el 2-3% del valor de mercado de la propiedad es preferible a depositar una fianza completa del 5-20% inmediatamente.

Arrendamiento con opción de compra de viviendas

Un contrato de arrendamiento con opción de compra, también conocido como contrato de arrendamiento con opción de compra o contrato de alquiler con opción de compra, permite a los consumidores obtener bienes duraderos[1] o bienes inmuebles de alquiler con opción de compra[2] sin tener que firmar un contrato de crédito estándar[1] Es un nombre abreviado de un contrato de arrendamiento con opción de compra. En el caso de los bienes inmuebles, un contrato de alquiler con opción de compra combina elementos de un contrato de alquiler tradicional con una opción de derecho de tanteo exclusiva para la posterior compra de la vivienda[3].

El contrato también suele incluir términos relacionados con las reparaciones y el mantenimiento y, en el caso de las transacciones inmobiliarias, cómo se pagarán gastos como los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la asociación de propietarios.

En un contrato estándar de alquiler con opción a compra, las dos partes acuerdan un período de alquiler durante el cual se paga la renta, y los términos de la venta al final del período de alquiler, incluido el precio de venta. A menudo, el contrato se estructura en dos partes, una que representa el periodo de arrendamiento y la otra un contrato de venta.

Como suele indicarse en el contrato de compraventa, tanto la cuota de opción como el crédito de alquiler acumulado no son reembolsables en caso de que el inquilino/comprador decida abandonar el inmueble al final del contrato. El inquilino/comprador queda liberado de la responsabilidad de la venta, y el propietario/vendedor es responsable de encontrar nuevos inquilinos.

Opciones de alquiler

Una opción de arrendamiento es un contrato en el que el propietario y el inquilino acuerdan que, al final de un periodo determinado, el arrendatario puede comprar la propiedad. El inquilino paga una cuota de opción por adelantado y una cantidad adicional cada mes que se destina al eventual pago inicial. Si decide no comprar la vivienda al final del contrato, perderá la cuota de opción y el dinero que haya destinado al pago inicial, pero el vendedor no puede perseguirle por no haber optado por la compra.

Es conveniente que comprenda todas las condiciones del acuerdo, incluida la duración del mismo y el importe de la comisión de opción, que puede ser de cualquier cuantía, pero suele variar entre unos cientos de dólares y el 20% del valor de la vivienda. Por lo general, pagará un alquiler superior al del mercado, y una parte del mismo se destinará a un futuro pago inicial de la propiedad. Es aconsejable que un abogado inmobiliario con experiencia en este tipo de acuerdos revise el contrato antes de firmarlo.

Hable con un prestamista antes de firmar el contrato de arrendamiento con opción de compra para asegurarse de que le acreditarán el dinero que ha pagado al propietario, además de los pagos del alquiler, para la compra. De este modo, sabrás cuánto dinero necesitarás para cubrir el pago inicial y los gastos de cierre más adelante.

Compra de inmuebles con opción de arrendamiento

Actualizado el 29 de julio de 2022Un contrato de alquiler con opción a compra es un contrato de alquiler estándar con una opción añadida para que el inquilino compre la propiedad. Este acuerdo es común para los propietarios que buscan cobrar el alquiler de su casa y posiblemente vender al inquilino a un precio prenegociado. La financiación suele correr a cargo del propietario si no tiene una hipoteca sobre la vivienda.

Es habitual que un acuerdo de alquiler con opción a compra se convierta en un acuerdo de compra con financiación del propietario (seleccione la opción en el acuerdo de compra estándar). El vendedor tendría la primera (1ª) hipoteca, lo que significa que si el comprador no pagara las cantidades mensuales, el vendedor tendría el primer gravamen y los derechos sobre la propiedad.

Una vez acordada la parte del contrato de alquiler, las partes pueden reunirse para decidir las condiciones de la opción de compra del inquilino. El inquilino y el propietario negociarán lo siguiente:

Después de realizar las comprobaciones antes mencionadas sobre el inquilino, el arrendador debe tener una idea de si acepta o rechaza al individuo. Si el arrendador acepta al inquilino, las partes deberán acordar un encuentro.