Modelo de contrato de compraventa

La mayoría de los modelos de contrato comienzan con información básica sobre el comprador, el vendedor y el inmueble en cuestión.  También habrá un espacio para registrar el precio de compra que ofrece el comprador y el depósito que éste paga al agente inmobiliario del vendedor en nombre de éste. También se especifica la fecha y hora exactas en que la oferta está abierta (y es irrevocable). Suele ser de unas pocas horas o días.  Si la oferta de compra del inmueble no es aceptada por el vendedor antes de esa fecha, quedará anulada.

El contrato también se refiere a los bienes muebles. Los enseres son, por lo general, mejoras que se han realizado en una propiedad y que están sujetas o no pueden retirarse fácilmente sin causar daños a la propiedad. Los calentadores de agua, los armarios empotrados y las lámparas son algunos ejemplos de instalaciones. Se supone que las instalaciones se incluyen en la venta de la vivienda, a menos que se excluyan específicamente en el contrato. Los bienes muebles, sin embargo, son artículos muebles que se encuentran en la propiedad y deben figurar específicamente en el contrato si van a formar parte de la venta de la casa. Por ejemplo, si el vendedor se compromete a incluir en la venta un frigorífico y una cocina o un equipo de jardinería, estos artículos deben estar específicamente identificados en el contrato. Si hay alguna duda sobre si un artículo está incluido o excluido, debe especificarse claramente en el contrato.

Contrato inmobiliario

Conseguir un contrato de compraventa es más común de lo que se cree. Este tipo de documento se utiliza siempre que se planea comprar o vender artículos caros, como una propiedad o una estructura.3 min read

Conseguir un contrato de compraventa es más común de lo que crees. Este tipo de documento se utiliza siempre que se planea comprar o vender artículos caros, como una propiedad o una estructura. Es fundamental que conozcas lo que se incluye en este tipo de acuerdo, tanto si eres un comprador como un vendedor.

Un acuerdo de compraventa es un tipo de documento que se recibe tras la aceptación mutua de una oferta. Este documento incluirá el precio de venta finalizado, así como los diferentes términos de la venta. Una forma contractual básica es un contrato de compraventa.

Un acuerdo de compraventa suele recibir diferentes nombres en función del tipo de transacción y del estado en el que se realiza la venta. Para que el acuerdo se considere un contrato de compraventa, todas las partes deben estar de acuerdo con lo siguiente:

Acuerdo de compra de acciones

El Acuerdo de Servicios Personales (a menudo denominado PSA o Formulario CO-802A) es un contrato diseñado para transacciones sencillas que no requieren la participación de un Agente de Compras para ayudar en la contratación y en la liquidación de las condiciones comerciales.    Por favor, revise el Procedimiento PSA para determinar si un PSA es apropiado para su transacción.

Cuando se utiliza un APS, el Departamento que inicia la transacción es responsable de negociar los términos comerciales, memorizar adecuadamente dichos términos en el APS y obtener la firma del proveedor.    Si prefiere que los Servicios de Adquisición se encarguen de estos asuntos en su nombre, póngase en contacto con el Agente de Compras correspondiente dentro del Departamento de Compras.

Contrato de compraventa de bienes inmuebles

El contrato de compraventa incluye obligaciones y condiciones generales que deberá cumplir. Su abogado o gestor inmobiliario le explicará estas cláusulas.

Puede presentar una oferta incondicional, lo que significa que no hay condiciones específicas que deban cumplirse, o puede incluir una o más condiciones (que deben cumplirse en una fecha determinada) en su oferta. Pida a su abogado o transmitente que revise el contrato de compraventa y las condiciones que incluya antes de firmarlo. Estas son algunas de las condiciones más comunes:

Las instalaciones están permanentemente unidas a la propiedad (por ejemplo, una cubierta, duchas y cableado eléctrico) y se incluyen en el título de propiedad. Todos los demás elementos móviles son bienes muebles y sólo se incluyen en la venta si están incluidos en el contrato de compraventa.Los bienes muebles son propiedades personales que no están fijadas a la propiedad y que pueden retirarse sin causar daños. El contrato de compraventa incluye una lista de bienes muebles estándar. La lista puede ser modificada por el comprador o el vendedor para incluir cualquier bien mueble que las partes acuerden incluir en la venta de la propiedad.Los bienes muebles estándar incluyen:Es importante que los compradores pregunten qué bienes muebles se quedarán en la casa; si no están incluidos en la lista de bienes muebles, el vendedor está en su derecho de llevarse el bien. Los bienes muebles que figuran en la lista deben estar en funcionamiento y en el mismo estado en que se encontraban cuando se firmó el contrato de compraventa. Es conveniente hablar con el agente inmobiliario y hacer un seguimiento por escrito para confirmar los bienes muebles concretos, por ejemplo, la marca y el modelo de la estufa, para asegurarse de que no han sido cambiados o retirados por los vendedores. Si tiene dudas sobre si algo es un bien mueble o un accesorio, debe incluirlo en la lista de bienes muebles. De este modo, quedará claro qué artículos está comprando con la propiedad.