Tipos de contrato a plazos

Una disposición por la que el vendedor debe proporcionar una prueba de la titularidad mediante una copia de la escritura, o de otro modo, en el momento de la ejecución del acuerdo y, si el vendedor no está dispuesto a entregar una escritura de garantía completa a la finalización del contrato, una descripción de la escritura que el vendedor entregará a la finalización;

Dentro de los 20 días siguientes a la firma del contrato por parte del vendedor y del comprador, el vendedor hará que se registre una copia del contrato o un memorando del mismo, a expensas del comprador, en el registro de escrituras del condado en el que se encuentre la propiedad vendida en virtud del contrato. Si se registra un memorando del contrato, éste se titulará “Memorando de un contrato de compraventa a plazos de terrenos” y contendrá, como mínimo, los nombres de las partes, las firmas de las mismas, una descripción de la propiedad y los plazos aplicables. Una persona que no sea un vendedor y un comprador puede basarse en los materiales registrados para determinar si se han cumplido los requisitos de esta subsección.

¿Se puede vender un contrato a plazos?

(b) Hasta que ambas partes tengan una copia del contrato ejecutado y firmado por el comprador y el vendedor con las firmas notariadas, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato, además de todos los demás recursos previstos en esta Ley. Tras la rescisión, de acuerdo con esta sección, el vendedor deberá devolver al comprador todo el dinero pagado al vendedor a partir de la fecha de la rescisión.

Art. 15. Aplicabilidad de otras leyes. Un contrato de venta a plazos en virtud de esta Ley está sujeto a la Ley de prevención del envenenamiento por plomo, a la Ley de divulgación de bienes inmuebles residenciales, a la Ley de sensibilización sobre el radón de Illinois y a la Ley de préstamos para viviendas de alto riesgo. Los recursos disponibles para el comprador en virtud de esta Ley son acumulativos y no excluyen ningún recurso disponible para el comprador por ley o en equidad.

(a) Dentro de los 10 días hábiles de la fecha de venta de cualquier bien inmueble residencial sujeto a un contrato de venta a plazos, y antes de cualquier venta posterior u otra transferencia de cualquier interés en el bien inmueble residencial o en el contrato por parte del vendedor, el vendedor deberá registrar el contrato o un memorando del contrato con el registrador de escrituras del condado.

¿Qué es un contrato a plazos en el sector inmobiliario?

Diseñados para fracasar, los contratos de compraventa a plazos explotan a los aspirantes a propietarios de bajos ingresos, especialmente en las comunidades de color, agotando sus recursos y dejándolos a menudo sin hogar. La regulación puede cambiar esto.

En las décadas comprendidas entre 1930 y finales de la década de 1960, la exclusión sistemática de los afroamericanos del mercado hipotecario convencional facilitó la venta de contratos de compraventa de terrenos con precios inflados y duras condiciones a los residentes de comunidades de color con escasez de crédito y en zonas rurales empobrecidas.

Hasta hace poco, los vendedores de contratos de tierras a plazos eran principalmente individuos con una o dos propiedades de inversión. Ahora, a raíz de la crisis de las ejecuciones hipotecarias, grandes empresas con respaldo de capital privado están comprando un gran número de viviendas ejecutadas, muchas de ellas procedentes de las ventas masivas de Fannie Mae y Freddie Mac, y vendiéndolas a los posibles propietarios mediante contratos de suelo[1]. Empresas como Harbour Portfolio, Vision Property Management y Battery Point Financial son algunos de los actores importantes que utilizan este modelo de negocio[2].

Contrato de compraventa a plazos

Un contrato a plazos es un contrato único que se completa con una serie de prestaciones -como pagos, prestación de un servicio o entrega de bienes- en lugar de realizarse de una sola vez. Los contratos a plazos pueden establecer que los plazos deben ser cumplidos por una o ambas partes. Por ejemplo, un contrato puede establecer que un comprador pague una suma global por bienes que se entregarán en un período de tiempo, que un vendedor entregue productos pero reciba el pago en un período de tiempo, o que un vendedor entregue productos en un período de tiempo y reciba el pago después de cada entrega.

Los contratos a plazos pueden utilizarse en la venta de bienes, y están previstos en el Código Comercial Uniforme (UCC) § 2-612. En este contexto, aunque un contrato contenga una cláusula según la cual “cada entrega es un contrato independiente”, un acuerdo único para entregas sucesivas seguiría considerándose un contrato a plazos. La ley también establece que los compradores pueden rechazar los plazos no conformes en algunas circunstancias. Además, un plazo no conforme que afecte al valor de todo el contrato puede constituir un incumplimiento de todo el contrato.