Contrato a precio fijo
Contenidos
En este artículo se explican los distintos tipos de contratos de construcción y se explica cómo elegir el tipo de contrato adecuado para su próximo proyecto. Aunque los mismos principios generales deberían aplicarse a los proyectos residenciales, este artículo se centra en los contratos de construcción comercial.
Aunque hay una serie de contratos diferentes entre los que elegir, y una serie de consideraciones diferentes que hay que tener en cuenta, la mayoría de las veces la cuestión se reduce a tres preguntas:
1. ¿Necesita empezar las obras o que el contratista haga los pedidos antes de que el diseño esté terminado? 2. ¿Quiere que su constructor aporte su opinión sobre el diseño antes de que se finalice y se fije el precio? 3. ¿Prefiere mantener el control de los consultores durante todo el proyecto?
Aunque existen otras formas de contrato, las normas australianas mencionadas anteriormente suelen ser las más utilizadas. Puede leer más sobre AS 4000 aquí. Puede leer más sobre la contratación de la Participación Temprana del Contratista (ECI) aquí. Puede leer más sobre el contrato de gestión de la construcción AS 4916 aquí.
Costes a tanto alzado
Un contrato a tanto alzado es un acuerdo en el que una parte consiente en pagar a otra una cantidad fija en dólares por completar el trabajo o proporcionar los bienes descritos en el acuerdo. Normalmente, estos contratos no requieren que los contratistas proporcionen un desglose detallado de los costes, sino que el pago del precio total del contrato está vinculado a que el contratista complete todo el trabajo especificado en el contrato. Por ejemplo, una empresa de instalación de software puede firmar un contrato a tanto alzado para instalar varios sistemas de procesamiento de datos en un edificio. En lugar de recibir una tarifa individual por cada sistema instalado, la empresa recibirá una cantidad fija cuando termine de instalar todos los sistemas.
Este tipo de contrato se utiliza habitualmente para diversas operaciones, como trabajos de construcción, proyectos de consultoría y encargos de arquitectura. Es fácil de gestionar, ya que el pago se realiza una sola vez. Por lo general, el contratista a tanto alzado recibe una cantidad fija en dólares después de que la parte que recibe los servicios o bienes reciba el resultado. Por ejemplo, en un acuerdo a tanto alzado, un estudio de arquitectura suele recibir el pago total de sus honorarios una vez que ha entregado al propietario del edificio unos planos aceptables.
Precio a tanto alzado – deutsch
Un contrato a tanto alzado en la construcción es un tipo de contrato de construcción, a veces denominado de suma estipulada, en el que se cotiza un único precio para todo un proyecto basado en los planos y las especificaciones y que cubre todo el proyecto y el propietario sabe exactamente cuánto costará el trabajo por adelantado[1] Este tipo de contrato requiere un conjunto completo de planos y especificaciones e incluye todos los costes indirectos más el beneficio y el contratista recibirá los pagos de progreso cada mes menos la retención. La flexibilidad de este contrato es mínima y los cambios en el diseño o la desviación de los planes originales requerirían una orden de cambio pagada por el propietario. [2] En este contrato el pago se realiza en función del porcentaje de trabajo realizado. [3] El contrato a tanto alzado es diferente del precio máximo garantizado en el sentido de que el contratista es responsable de los costes adicionales más allá del precio acordado, pero si el precio final es inferior al acordado, el contratista ganará y se beneficiará del ahorro[4].
Contratos llave en mano
En este artículo se explican los distintos tipos de contratos de construcción y se explica cómo elegir el tipo de contrato adecuado para su próximo proyecto. Aunque los mismos principios generales deberían aplicarse a los proyectos residenciales, este artículo se centra en los contratos de construcción comercial.
Aunque hay una serie de contratos diferentes entre los que elegir, y una serie de consideraciones diferentes que hay que tener en cuenta, la mayoría de las veces la cuestión se reduce a tres preguntas:
1. ¿Necesita empezar las obras o que el contratista haga los pedidos antes de que el diseño esté terminado? 2. ¿Quiere que su constructor aporte su opinión sobre el diseño antes de que se finalice y se fije el precio? 3. ¿Prefiere mantener el control de los consultores durante todo el proyecto?
Aunque existen otras formas de contrato, las normas australianas mencionadas anteriormente suelen ser las más utilizadas. Puede leer más sobre AS 4000 aquí. Puede leer más sobre la contratación de la Participación Temprana del Contratista (ECI) aquí. Puede leer más sobre el contrato de gestión de la construcción AS 4916 aquí.