Contrato formal

Un contrato formal es un contrato que las partes han firmado bajo sello, mientras que un contrato informal[1] es uno que no está sellado. Un sello puede ser cualquier impresión realizada sobre el documento por las partes del contrato. Tradicionalmente se hacía en cera, indicando las intenciones de las partes de obligarse por el contrato. Sólo las partes de un documento sellado son las personas que tienen derechos en virtud del mismo, por lo que sólo las personas que son parte del contrato pueden ser consideradas responsables. Según Harvey Boller, profesor de Derecho de la Universidad de Loyola, aproximadamente el 100% de los contratos actuales son contratos informales[cita requerida].

La legitimidad de un contrato, sin embargo, no depende de si un contrato es formal o informal[2] Ambos se consideran vinculantes, siempre que existan todos los demás elementos de un contrato. En él, ambas partes se comprometen a cumplir los deseos de la otra hasta un determinado límite.

La duodécima edición de Business Law: Text Cases (Clarkson, Miller & Cross), dice que los contratos formales son, “contratos que requieren una forma o método especial de creación para ser ejecutables”. Utiliza los instrumentos negociables como ejemplo de contratos formales, tales como: cheques, letras de cambio, pagarés y certificados de depósito. Todos estos ejemplos requieren una formación especial según el Código Comercial Uniforme[3].

¿Qué es un contrato consensuado?

Es un encuentro de voluntades entre dos o más partes, por el que una de ellas se obliga con respecto a la otra, o en el que ambas partes se obligan recíprocamente, a favor de la otra, a cumplir una prescripción de dar, hacer o no hacer.

b.    Innominados: son los que no han recibido un nombre particular y no están regulados por una disposición especial de la ley.    El derecho romano los ha clasificado de la siguiente manera:     Do ut des (doy para que des); Do ut facias (doy para que hagas); Facio ut facias (hago para que hagas); Facio ut des (hago para que des).

b. Gratuidad: contratos en los que una de las partes da algo o presta un servicio a la otra sin recibir ningún tipo de equivalente o compensación (es decir, donación pura, commodatum).    También se llama contrato lucrativo porque proporciona una ganancia a la otra parte de forma gratuita.

a. Conmutativo – contratos en los que las partes contratantes contemplan el cumplimiento asegurado de los términos y condiciones de su acuerdo, y no hay riesgo que anticipar (es decir, contratos de hipoteca y prenda)

Tipos de contratos consensuados reales y formales

Cuando se gestionan proyectos de construcción, es importante entender los diferentes tipos de contratos para poder dimensionar el trabajo correctamente. La elección del tipo de contrato adecuado depende del proyecto, pero puede marcar la diferencia a la hora de ganar o perder dinero al final.

Los contratos a tanto alzado son los más utilizados, sobre todo en la construcción de edificios. La idea es que todos los aspectos del proyecto están predeterminados y establecidos en un ámbito de trabajo fijo. El coste es conocido por el propietario y el contratista puede gestionar las expectativas.

Un contrato de Coste-Plus-Honorarios no requiere un alcance de trabajo predefinido con un coste fijo. En su lugar, el contratista lleva la cuenta del tiempo y los materiales gastados a lo largo del proyecto y el propietario es responsable del reembolso, más una tarifa fija para el contratista.

Consejo del sector: Para que este contrato sea rentable tanto para el contratista como para el propietario, es responsabilidad del propietario especificar qué costes se reembolsarán y cuáles se considerarán parte de los honorarios fijos del contratista.

Elementos esenciales del contrato consensuado

Un ejemplo cotidiano de contrato consensual es el contrato de compraventa. Esto se debe a que en el momento en que el vendedor y el comprador acuerdan el precio de un artículo que se vende y se compra respectivamente, el vendedor y el comprador tienen acciones mutuas. Sin embargo, esto es ligeramente diferente con el préstamo y el empréstito, porque hasta que no se entrega el artículo prestado o la cantidad de dinero, no hay ninguna acción realizada. Puede que sólo haya habido consentimiento.

Un contrato real es un acuerdo entre partes interesadas para cumplir (o abstenerse de cumplir) una obligación relativa a un bien inmueble. Son contratos en los que se realizan intercambios monetarios o de otro tipo de bienes entre las partes contratantes, y requieren algo más que el mero consentimiento. La expresión “contrato real” tiene su origen en el derecho romano, y se utilizaba en referencia a los contratos relativos a los bienes muebles e inmuebles por igual.

Según las leyes estatales y federales, un contrato válido es exigible y tiene todos los elementos requeridos. Un contrato válido tiene dos elementos básicos: la oferta y la aceptación. Una de las partes ofrece el contrato, explicando sus términos, y la otra parte lo acepta (normalmente por escrito). A veces la otra parte tarda en aceptar porque la aceptación es el punto final del proceso de negociación, que puede durar un tiempo.