Modelo de contrato de venta

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Bashkim Preteni es licenciado en Derecho (con matrícula de honor) y tiene un máster en Derecho por la Facultad de Derecho de la Universidad de Pristina y es Dr. iur en la Universidad de Colonia (Alemania). Es ayudante de cátedra en la Facultad de Derecho de la Universidad de Pristina, Kosovo.

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Me gustaría agradecer a mi familia, a mi supervisor, a mis amigos y a mis colegas su apoyo en la realización de este estudio. Sin su apoyo y comprensión, este estudio habría quedado en una utopía.

En primer lugar, quiero agradecer a mis padres (Raif y Zejnepe) y hermanas su máximo apoyo en todos mis logros en el ámbito académico. Además, quiero expresar mi máxima gratitud a mi supervisor, el Prof. Dr. Heinz-Peter Mansel, Director del Instituto de Derecho Internacional Privado y Extranjero de la Universidad de Colonia, que ha supervisado profesionalmente mis estudios de doctorado. Siempre estará en mi memoria como un segundo padre y la persona que más méritos tiene por este logro académico.

Acuerdo de venta pdf

La falta de comunicación sobre lo que constituye un bien mueble y un bien inmueble puede complicar la venta de una propiedad e incluso dar lugar a un litigio. Es importante distinguirlos cuando se vende o se adquiere una propiedad para obtener claridad sobre lo que se incluirá en la transferencia de la propiedad.

¿Qué se considera un bien mueble? Cuando se trata de la venta de su propiedad o la compra de una casa, los bienes muebles pueden describirse como los bienes personales del vendedor que no están fijados a la propiedad, por ejemplo las cortinas que no forman parte automáticamente del acuerdo de venta.

¿Cuáles son las características de los bienes inmuebles? Los bienes inmuebles pueden describirse como el terreno y todos los edificios situados en él, así como todos los accesorios permanentes que se incluyen en la venta de la propiedad. Se trata de elementos que están pegados, cementados o atornillados a la propiedad.

La forma más sencilla de determinar si un elemento es un accesorio permanente sería imaginar que se pone la casa patas arriba. Los elementos que se caerían pueden considerarse muebles y los que permanecerían pegados pueden considerarse parte de la propiedad inmobiliaria; más conocidos como accesorios en la oferta de compra.

Contrato de compraventa de inmuebles pdf

Al igual que el principio de abstracción, el principio de consentimiento ha sido criticado. Una de las críticas se refiere al hecho de que, según la legislación francesa, la transferencia del riesgo de pérdida de los bienes no se produce en el momento de la entrega de los mismos, sino en el momento de la celebración del contrato (véase el artículo 1138(2) del Código Civil). Dado que, en virtud del principio de consentimiento, el comprador se convierte en propietario de los bienes en el momento de la celebración del contrato, es él quien asume el riesgo de pérdida según el principio res perit domino. Esto significa que el comprador debe pagar el precio de compra con independencia de que los bienes hayan sido transferidos al comprador.

El principio de consentimiento también ha sido criticado por parecer promover -en relación con el principio possession vaut titre- la adquisición de buena fe a non domino (adquisición de la propiedad de un no propietario): en efecto, cuando B compra a A bienes específicos que no se entregan, C puede -cuando C actúa de buena fe- convertirse en el propietario legítimo en virtud del contrato de venta celebrado con A, incluso si A ya no es el propietario legítimo, porque C puede invocar el principio possession vaut titre. Este riesgo no existe cuando se requiere la entrega de los bienes para que se produzca la transferencia de la titularidad, ya que la necesidad de entregar los bienes no permite a C confiar de buena fe en que A es el propietario.

Acuerdo de venta de terrenos baldíos

Según el artículo 2266 del código civil, la venta es un contrato por el que una de las partes, llamada vendedor, se compromete a entregar una cosa y a transferir su propiedad a otra parte, el comprador, en consideración a un precio expresado en dinero que el comprador se compromete a pagarle[1].

– ¿Cuáles son las obligaciones del vendedor? La obligación de entregar la cosa; la obligación de transmitir la propiedad de la cosa; la obligación de ofrecer una garantía (contra la desposesión, el vicio y la falta de conformidad); y otras obligaciones conexas[5].

– ¿Cuáles son las obligaciones del comprador? Obligación de pagar el precio (contraprestación); obligación de recibir la cosa (¿es realmente una obligación?) y otras obligaciones conexas.[6] ¿Qué obligaciones del vendedor y del comprador son fundamentales o determinantes o consecuentes? La obligación de entrega; la transmisión de la propiedad; el pago del precio y la recepción de la cosa.

– ¿Cuáles son los atributos de ser una obligación fundamental? Afecta a la existencia misma del contrato; las partes deben al menos acordar dichas obligaciones; el incumplimiento de una obligación fundamental es una buena causa de resolución del contrato de venta; el incumplimiento de una obligación fundamental da lugar a la transferencia del riesgo.