Depósito de intercambio de contratos
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Según la legislación inglesa, el intercambio de contratos es el último paso en la compra de una casa, y se produce después de que un abogado haya realizado todas las búsquedas necesarias y se hayan acordado los términos del contrato. Una vez que cada parte ha firmado los contratos y éstos se han intercambiado, son vinculantes.
Los contratos incluirán una fecha de finalización, que es la fecha en que la propiedad pasa a ser adquirida por el comprador. En el momento del intercambio de contratos, hay que pagar cualquier fianza que sea necesaria, y hay que hacer los arreglos para el seguro del edificio, de modo que la propiedad esté asegurada a partir de ese día. Por lo general, la aseguradora actual cubrirá esta nueva propiedad sin aumentar la prima hasta la fecha de finalización.
¿Qué ocurre realmente cuando se intercambian los contratos?
Intercambio de contratos
Durante el intercambio de contratos, ambos abogados o agentes de la propiedad inmobiliaria leerán los contratos por teléfono en una conversación grabada. Se asegurarán de que los contratos son iguales y luego se los enviarán por correo. Una vez que se hayan intercambiado los contratos, estará legalmente obligado a comprar la propiedad.
¿Cuánto tiempo transcurre desde el intercambio de contratos hasta la finalización?
¿Cuánto tiempo transcurre entre el intercambio de contratos y la finalización? Su abogado hablará con usted de las fechas de finalización una vez que se hayan intercambiado los contratos. Por lo general, hay un período de una a tres semanas entre el intercambio y la finalización, pero esto puede ser más largo dependiendo del tamaño de su cadena.
Agujero Cj
Dado que muchos compradores se apresuran a superar la fecha límite de las vacaciones del impuesto sobre el timbre a finales de junio, es posible que se pregunte si puede intercambiar los contratos y completarlos en el mismo día. Parece una respuesta obvia, pero ¿puede hacerse?
Si su transacción inmobiliaria se completa después del 30 de junio, tendrá que pagar el cinco por ciento del impuesto de actos jurídicos documentados sobre la parte de la propiedad a partir de 250.001 libras. Aunque haya hecho un presupuesto prudente, sabe que hay muchas cosas en las que podría gastar ese dinero, incluidos los muebles nuevos. ¿Es posible, e incluso sensato, considerar el intercambio y la finalización en el mismo día para vencer el plazo del impuesto de timbre?
En primer lugar, aclaremos el proceso de intercambio y finalización. Cuando usted y la otra parte tienen la documentación preparada, se pueden intercambiar los contratos. Esto significa que ambos firman documentos idénticos y su abogado intercambiará los contratos en una fecha acordada.
La finalización es la última etapa de la transacción y significa que el comprador tiene la plena propiedad del inmueble, ya que el vendedor recibirá el resto de los fondos que se le deben. El comprador recibirá las llaves y el vendedor deberá desalojar la propiedad antes de las 13:00 horas, a menos que los abogados hayan acordado una hora diferente.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en el Reino Unido
Es posible intercambiar y completar el mismo día, sin embargo, no se recomienda normalmente, ya que no tendrá un contrato vinculante hasta el día en que se debe mudar. Esto es arriesgado, ya que significa que el comprador o el vendedor pueden retirarse hasta el último minuto, el momento del intercambio.
Mudarse el mismo día que se intercambia el contrato también es arriesgado, ya que puede acabar perdiendo tiempo y dinero en contratar una empresa de mudanzas, recoger la basura y tomar las lecturas del contador, todo ello para que se retrase si el intercambio no sigue adelante.
El intercambio y la finalización en el mismo día suelen ser más comunes en las compras o ventas realizadas por propietarios o empresas de vivienda. Esto se debe a que ellos mismos pueden no necesitar mudarse a la propiedad el mismo día o son compradores en efectivo que no necesitan asegurar la financiación de un prestamista hipotecario.
Portal de la compraventa de Mjp
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Los contratos suelen ser intercambiados por ambos abogados leyendo los contratos por teléfono (lo cual es grabado por ambos) para asegurarse de que los contratos son idénticos. A continuación, los contratos se envían inmediatamente por correo. Esto se conoce como intercambio.
Si está en una cadena, su abogado hará lo mismo, pero sólo entregará el contrato al abogado que actúa en la otra parte si todas las personas de la cadena están de acuerdo. Esto significa que si una persona se retira o se retrasa, todo se retrasa.
Por lo general, el intercambio de contratos se realiza entre 7 y 28 días antes de la finalización, aunque en circunstancias excepcionales se puede realizar el mismo día de la finalización. Hay que asegurarse de tener todo listo antes, para que nada pueda salir mal. Por ejemplo, si va a comprar…