Ejemplos de contratos inmobiliarios

Un contrato de compraventa de bienes inmuebles detalla las condiciones acordadas por el comprador y el vendedor para realizar una transacción inmobiliaria. La finalización y firma de un acuerdo de compra pone tanto al comprador como al vendedor (así como la propiedad en cuestión) “bajo contrato”.

En efecto, cuando se hace una oferta de compra de una nueva vivienda, el comprador propondrá las condiciones de la venta y expondrá detalles financieros importantes, como el precio de su oferta. El vendedor de la vivienda tendrá entonces la oportunidad de aceptar, rechazar o negociar las condiciones de esta oferta.

Tras las negociaciones en curso, que pueden consistir en contraofertas, ambas partes firmarán el contrato de compraventa cuando estén satisfechas con los términos del acuerdo. En este momento, se determinará que tanto la propiedad en venta como las partes del acuerdo (por ejemplo, el comprador y el vendedor de la vivienda) están “bajo contrato”.

Este contrato señala la intención de todas las partes de participar en una transacción de venta de vivienda y explica qué condiciones deben cumplirse para que la venta se cierre y la propiedad del inmueble se transfiera al nuevo comprador.

Modelo de contrato de compraventa

Un contrato de compraventa debe constar por escrito. Tanto el vendedor como el comprador deben firmar el acuerdo sabiendo que se trata de un contrato y que están obligados a cumplir sus términos. Cada una de las partes debe tener al menos dieciocho años y debe tener la mente clara al firmar.

Normalmente, un contrato de compraventa se crea cuando una de las partes acepta la oferta de compra o la contraoferta de la otra parte firmando el formulario de oferta de compra. Una vez que el acuerdo es firmado por el comprador y el vendedor, no puede ser modificado por una de las partes sin el consentimiento escrito de la otra.

Cuando un comprador decide que quiere comprar una propiedad concreta, puede hacer una oferta formal de compra. Es importante que los compradores no se sientan presionados a hacer una oferta, ya que ésta no puede retirarse una vez aceptada. Normalmente, las ofertas de compra sólo pueden aceptarse durante un periodo de tiempo determinado.

Enumera otras condiciones aplicables a la compra del inmueble. Si el comprador quiere entrar en la vivienda antes de la fecha de posesión para tomar medidas o asegurarse de que la casa sigue en buen estado, esto debe incluirse en la oferta. Si el vendedor ha alquilado parte de la casa a un inquilino y el comprador va a permitir que éste se quede, esto también debe indicarse en la oferta.

Contratos inmobiliarios para dummies

Si un agente inmobiliario vende una propiedad por usted, existe un acuerdo contractual entre el agente y usted. Si tiene un problema con un agente inmobiliario, suele ser necesario comprobar una copia de cualquier acuerdo escrito entre usted y el agente inmobiliario y establecer qué acuerdos verbales, si los hay, se hicieron.

Como vendedor, usted paga al agente inmobiliario por sus servicios y, por tanto, éste actúa en su nombre.    Es su interés el que representarán y el comprador debe tenerlo en cuenta si está interesado en una casa que se vende a través de un agente inmobiliario.

Puede pensar que la factura del agente inmobiliario, una vez realizada la venta, es demasiado elevada. Es importante comprobar que la factura ofrece un claro desglose de los costes, por ejemplo, la comisión, la publicidad o el IVA. La factura debe compararse con el acuerdo original entre usted y el agente inmobiliario.

Si, como vendedor, no puede llegar a un acuerdo sobre el importe de la factura del agente inmobiliario, debería consultar a un asesor con experiencia, por ejemplo, en una oficina de asesoramiento a los ciudadanos. Para buscar los datos del CAC más cercano, incluidos los que pueden asesorar por correo electrónico, haga clic en CAC más cercano.

Tipos de contratos en el sector inmobiliario

Una buena manera de que los nuevos inversores se inicien en el sector es aprender a dar la vuelta a los contratos inmobiliarios. Con un nivel de riesgo relativamente bajo, la barrera de entrada y el coste, la cesión de contratos inmobiliarios ofrece a los nuevos inversores el camino de menor resistencia. Sin embargo, a pesar de la relativa facilidad de ejecución asociada a la cesión de contratos, sigue habiendo un evidente margen de error que hay que tener en cuenta antes de poder participar en la estrategia por sí mismo. Por lo tanto, es importante que los inversores que quieran ceder contratos se instruyan en la materia; sólo así conseguirán el éxito a un nivel superior.

Como estrategia de venta al por mayor, el flipping de contratos inmobiliarios sirve para que los inversores actúen como intermediarios entre los vendedores y los compradores finales. Sin embargo, en lugar de adquirir la propiedad en cuestión, el inversor que da la vuelta al contrato (el mayorista) celebrará un acuerdo con el propietario original, dándole el derecho a comprar la propiedad más adelante.

Se trata de una distinción importante: el propietario original no está vendiendo la vivienda, sino otorgando al inversor los derechos de compra de la misma. Los mayoristas actuales firman un contrato que dice que tienen derecho a comprar la vivienda a cambio de lo que suele denominarse “interés equitativo” en la misma.