Modelo de contrato de alquiler de habitaciones
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Alquile su casa a un grupo de personas que no sean miembros de la misma familia con tranquilidad, creando contratos separados para cada inquilino. Pruebe este contrato de arrendamiento a corto plazo (AST) para alquilar toda su casa durante un corto periodo de tiempo a un precio de mercado y poder recuperarla, si lo desea, después de seis meses.
No puede haber más de tres inquilinos (sin parentesco) viviendo en la vivienda. Si hay más de tres inquilinos sin parentesco, la propiedad puede ser clasificada como una casa de ocupación múltiple (HMO) y pueden aplicarse regulaciones adicionales. Esto incluye la solicitud de una licencia de HMO y la realización de más controles de la propiedad.
El inquilino tiene el uso exclusivo de un dormitorio en la propiedad. También tiene derecho a utilizar otras partes de la propiedad que se comparten con otros inquilinos. Estas zonas se conocen como zonas comunes y suelen ser la cocina, el salón y el baño.
El alquiler puede fijarse en cualquier nivel hasta 100.000 libras esterlinas al año en Inglaterra o Gales y puede pagarse mensual o semanalmente. El nivel de alquiler será el del mercado, similar al de otros alojamientos y arrendamientos de la zona.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Un contrato de alquiler es un documento que se firma entre el propietario y el inquilino para iniciar y regular un arrendamiento. Los contratos de alquiler mencionan todos los detalles de las dos partes, es decir, el propietario y el inquilino, y las condiciones del arrendamiento. Ambas partes tienen que seguir las reglas mencionadas en el contrato de alquiler.
Según el proyecto de Ley Modelo de Arrendamiento del gobierno de la Unión (todos los estados tienen que basar sus proyectos de ley de alquileres en esta ley), el inquilino debe firmar un contrato de alquiler cuando se compromete con el propietario. El contrato de alquiler debe incluir los términos y condiciones que serán vinculantes para ambas partes.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler existentes quedarán fuera del ámbito de la ley modelo de arrendamiento, ya que es de carácter progresivo y no entrará en vigor con carácter retroactivo. Todos los litigios relacionados con los contratos de alquiler existentes se tratarán con arreglo a las antiguas leyes, incluso después de su derogación.
El modelo de ley de arrendamiento abarcará todos los contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales. Sin embargo, para que se apliquen las normas de la Ley Modelo de Arrendamiento (MTA), el contrato de alquiler tiene que estar redactado para un periodo superior a 11 meses. En los contratos de alquiler firmados entre el propietario y el inquilino por un periodo de hasta 11 meses, no se aplicarán las normas de la MTA. Esto significa también que ni el propietario ni el inquilino podrán citar las normas de la ley modelo en caso de litigio.
Ejemplo de contrato de alquiler
Cuando alguien alquila una habitación en una casa de huéspedes, las normas son diferentes a las de otros tipos de propiedades. Estas normas abarcan aspectos como el funcionamiento de los contratos de alquiler y el número de personas que pueden compartir una habitación.
Otras páginas contienen información sobre las reparaciones en una casa de huéspedes y sobre cuándo puede entrar en una habitación el operador de una casa de huéspedes. Para encontrar una casa de huéspedes registrada, utilice nuestra búsqueda en el registro público de casas de huéspedes.
Debe utilizar el “formulario prescrito” si tiene un contrato de hospedaje de duración determinada. El formulario prescrito está definido por la ley de alquileres de Victoria. Le recomendamos que utilice nuestro formulario oficial: Acuerdo de residencia en una casa de huéspedes (Word, 98KB).
Si una de estas condiciones prohibidas está incluida en el acuerdo, ese término no es válido. El explotador de la casa de huéspedes también puede tener que pagar sanciones por incluir una condición prohibida en el acuerdo.
Acuerdo de subarrendamiento
Si desea alquilar por habitaciones en lugar de hacerlo a un grupo de personas que comparten la vivienda (responsables solidarios de todo), necesita un contrato de arrendamiento por habitaciones. Esto puede ser más conveniente para todos los interesados. A los inquilinos no les gusta ser responsables de personas a las que todavía no conocen bien, y si alguien se va es más fácil sustituirlo en lugar de que todo el alquiler se venga abajo.
Los contratos de alquiler de duración determinada son la forma más común de alquiler en el Reino Unido cuando el propietario no vive en la vivienda; es el contrato por defecto si no se especifica otro tipo al alquilar la vivienda. Los contratos de alquiler a corto plazo garantizado permiten al propietario o al inquilino poner fin al alquiler después de un período inicial de seis meses, notificando el abandono.
Los contratos de arrendamiento de sólo habitación significan que todos los inquilinos son responsables del mantenimiento de las zonas comunes, pero son responsables individualmente y en exclusiva de su propia habitación y del alquiler. Tenga en cuenta que si usted es un propietario que vive en su casa y acoge a un inquilino, necesita un contrato de inquilino, no un AST (a menos que tenga previsto poner cerraduras en su puerta para que tenga acceso exclusivo a su habitación).