Uso y disfrute de la propiedad
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Los bienes inmuebles pueden ser adquiridos en propiedad (se puede obtener el título) de una de varias maneras. Puede comprarse, heredarse, donarse o incluso adquirirse por posesión adversa. Los derechos de propiedad se transfieren mediante el títuloLos derechos de propiedad de los bienes.. La propiedad de un inmueble significa que el propietario tiene el derecho a poseerlo, así como el derecho a excluir a otros, dentro de los límites de la ley. Si alguien interfiere sustancialmente en el uso y disfrute de su propiedad inmobiliaria, puede presentar una demanda por molestiasUn agravio en el que el causante interfiere injustificadamente en el uso y disfrute tranquilo de la propiedad inmobiliaria del demandante. (una forma de derecho de daños). Por ejemplo, si un vecino decide empezar a quemar neumáticos en su propiedad, el olor de los neumáticos quemados podría interferir sustancialmente en el uso y disfrute de su propiedad, por lo que usted tendría una demanda por molestias. Del mismo modo, si usted es propietario de un inmueble, podría reclamar legítimamente una indemnización por daños y perjuicios contra quienes entren en su terreno sin su consentimiento o permiso. Se trataría de una reclamación por invasión de tierras. Los propietarios de bienes inmuebles también pueden venderlos, total o parcialmente.
Acuerdo de pacto restrictivo
1.-(1) Un contrato de venta de bienes es un contrato por el que el vendedor transfiere o se compromete a transferir la propiedad de los bienes al comprador a cambio de una contraprestación en dinero, denominada precio. 2. Puede existir un contrato de compraventa entre un copropietario y otro.
(3) Cuando, en virtud de un contrato de venta, la propiedad de los bienes se transfiere del vendedor al comprador, el contrato se denomina venta; pero cuando la transferencia de la propiedad de los bienes debe tener lugar en un momento futuro o estar sujeta a alguna condición que deba cumplirse posteriormente, el contrato se denomina acuerdo de venta.
Siempre que se vendan y entreguen artículos de primera necesidad a un niño o a un menor de edad, o a una persona que, por razones de incapacidad mental o de embriaguez, sea incapaz de contratar, deberá pagar un precio razonable por ellos.
3. Sin perjuicio de las disposiciones de la presente ley y de cualquier otra ley en ese sentido, un contrato de venta puede hacerse por escrito (con o sin sello), o de palabra, o en parte por escrito y en parte de palabra, o puede deducirse de la conducta de las partes.
Código civil holandés
El usufructo es un instrumento de planificación patrimonial muy popular en Alemania. El usufructo se utiliza a menudo en situaciones en las que, en las jurisdicciones de derecho común, se crearía un fideicomiso. Es similar a un patrimonio vitalicio. Este artículo describe los principios básicos del usufructo y su funcionamiento en el derecho alemán.
Un usufructo es un derecho in rem, lo que significa que “obliga al mundo” y no sólo opera inter personam. Se trata de un derecho limitado, ya que no prevé la plena propiedad. En cambio, el uso de un usufructo proporciona unos derechos de propiedad limitados (“un palo en el agua”).
La persona con derecho a un usufructo se denomina usufructuario (Nießbraucher). La persona cuyo interés en la propiedad está limitado por el derecho del usufructuario se denomina propietario agobiado por el usufructo o “propietario desnudo” (en algunas jurisdicciones, por ejemplo, Louisisana, también se denomina “propietario desnudo”).
Si el usufructo se crea a través de un testamento, el testador puedeNota: Mientras que el heredero (Erbe) adquiere el derecho por ministerio de la ley con la muerte del testador, un legatario debe reclamar la transferencia del usufructo al heredero. Sin embargo, el testador puede otorgarle el derecho a transferir el usufructo a sí mismo nombrándole albacea especial con poder para ello.
Transferencia de propiedad
La ley de arrendamientos regula el alquiler de propiedades comerciales y residenciales. Se compone principalmente de leyes estatales y del derecho común. Varios estados han basado su derecho estatutario en la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (URLTA) o en el Código Modelo de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Además, el derecho estatutario federal puede ser relevante en tiempos de emergencias nacionales/regionales y en la prevención de formas de discriminación.
Como se ha expresado, la capacidad de transferir intereses está sujeta a ciertas limitaciones establecidas por el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Normalmente hay tres cláusulas de este tipo que pueden utilizarse en un contrato de arrendamiento:
En cuanto a la norma “comercialmente razonable”, los tribunales utilizarán una prueba de equilibrio en la que el tribunal ponderará los factores comerciales razonables y no razonables para determinar si el arrendador ha rechazado un subarrendamiento basándose en factores comercialmente razonables o comercialmente no razonables. Si la negativa fue comercialmente irrazonable, el tribunal ordenará al arrendador que permita el subarriendo.