Contrato de ejecución

Es importante que los detalles de la fecha se completen en la primera línea del Contrato formal.    Aunque siempre es deseable que ambas partes ejecuten el Contrato al mismo tiempo y en el mismo lugar, es posible que el Contrato sea ejecutado por las partes por separado.    De ser así, la fecha deberá ser completada por la última parte que ejecute el Contrato.

Para que un contrato sea vinculante para la Commonwealth de Australia, debe ser ejecutado por una persona o personas que tengan la delegación adecuada para hacerlo.    La información sobre quién tiene la delegación apropiada para ejecutar contratos puede encontrarse en el DRB47 Manual de Delegaciones Financieras.

El bloque de firma en el Acuerdo Formal para la Mancomunidad debe ser apropiado para todos los Contratos.    Sin embargo, esta cuestión debe confirmarse a la luz de la delegación apropiada en cada caso.

El artículo 127(2) de la Ley de Sociedades de 2001 (Cth) establece que una empresa con sello común puede ejecutar un documento si el sello se fija al Contrato y la fijación del sello al Contrato es presenciada por:

Contrato unilateral

Steve Jobs dijo que “la ejecución vale millones”.    Se refería a la ejecución de ideas, pero sus palabras se aplican perfectamente a los contratos.  Incluso después de haber realizado el máximo esfuerzo para negociar un acuerdo y redactar un contrato, un desliz en el último obstáculo puede costar millones.    No ejecutar correctamente un contrato, sobre todo una escritura, puede dar lugar a:

¿Se trata de un contrato o de una escritura?    Los contratos simples no tienen que cumplir ninguna formalidad.    Siempre que estén presentes los componentes esenciales de un contrato (oferta, aceptación, contraprestación e intención), se formará un contrato (incluso oralmente).    En cambio, una escritura sí debe hacerlo:

Si necesita una escritura, es esencial comprobar que las personas adecuadas firman en nombre de cada una de las partes, verificando los registros del Registro Mercantil.    Puede ser útil recordar a las partes que deben firmar cuando usted expida la escritura para su ejecución. Si no se cumplen las normas, el documento no surtirá efecto como escritura, sino que puede constituir un simple contrato.

Un contrato simple puede ser firmado en nombre de una empresa por cualquiera de los métodos enumerados en los puntos 1 a 4 anteriores o por una persona (o personas) con autoridad expresa o implícita para firmar.    Aunque es una buena práctica seguir estas normas y asegurarse de que los firmantes tienen autoridad (por ejemplo, comprobando los estatutos de la empresa), se presume que la ejecución es conforme si entra dentro del carácter general de las normas.  El incumplimiento de las normas internas sobre la firma y los niveles de autoridad delegados suele ser una cuestión interna.  Rara vez dará lugar a un contrato inaplicable.

Ejecución de contratos deutsch

Firmar correctamente un contrato en nombre de una empresa no es una mera formalidad. El reciente caso de Knight Frank Australia Pty Ltd contra Paley Properties Pty Ltd[1] (Caso Knight Frank) pone de manifiesto los problemas que pueden surgir cuando una empresa no ejecuta correctamente un contrato.

En el caso Knight Frank, Paley Properties contrató a Knight Frank Australia para vender un inmueble comercial. El comprador propuesto del inmueble era De Chellis Homes Pty Ltd (De Chellis Homes), una empresa familiar con dos directores, Richard De Chellis y su padre, Mario De Chellis.

Durante las negociaciones, Knight Frank informó a De Chellis Homes de que se había aprobado la demolición de los edificios existentes en la propiedad. Richard De Chellis firmó un contrato de venta de terrenos por 1,5 millones de dólares para De Chellis Homes como comprador, y Paley Properties como vendedor. Al día siguiente de la firma del contrato, Richard De Chellis descubrió que no se había concedido la autorización de urbanización. Inmediatamente retiró la oferta de compra de la propiedad.

Ejemplo de contrato ejecutado

Los contratos pueden hacerse de forma oral o por escrito.    Por lo general, los contratos se hacen por escrito, ya que esto proporciona un registro escrito de los términos del contrato acordado entre las partes.    Un contrato oral puede dejar un margen importante para el debate en cuanto a sus términos.

Los documentos más habituales son los contratos simples.    Un contrato se convierte en vinculante en la fecha en que ambas partes tienen la intención de que entre en vigor, lo que se suele demostrar con la firma del acuerdo por ambas partes.    No es necesario que la firma esté atestiguada.

Los contratos simples tienen un “plazo de prescripción” de seis años.    Esto significa que una parte del contrato debe presentar cualquier reclamación por incumplimiento de ese contrato en un plazo de 6 años desde que se produjo el incumplimiento.    Si es más tarde, la reclamación prescribirá.

Las escrituras también pueden ser ventajosas incluso cuando no son estrictamente requeridas por la ley.    Por ejemplo, si sólo una de las partes de un contrato recibe un beneficio real de un acuerdo, sería aconsejable, según la ley inglesa, ejecutar el contrato como una escritura para que no sea nulo por falta de consideración.    Otra posible ventaja de las escrituras es que tienen un plazo de prescripción más largo que el de los contratos: doce años.