Modelo de contrato de trabajo
¿Te preguntas cómo redactar un contrato de trabajo? Tanto si vas a comprar como a vender una casa, el acuerdo de compra (a veces llamado contrato) es uno de los pasos más importantes para asegurar el trato. Un acuerdo de compra es un documento escrito que establece las condiciones de la venta.
Normalmente, el agente inmobiliario del vendedor es la persona que proporciona el acuerdo de compra. En ocasiones, una casa se pone a la venta por el propietario (FSBO) y, por tanto, el propietario no cuenta con la representación de un agente inmobiliario. Esto suele ocurrir cuando el mercado favorece a los vendedores y cuando el vendedor pretende maximizar sus beneficios evitando las comisiones de los agentes.
La pregunta sigue siendo: si el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo en la venta, ¿quién se encargará de redactar el contrato de compraventa? En la mayoría de los casos, si el vendedor no tiene agente, el agente del comprador acabará haciendo la mayor parte del trabajo. En estas circunstancias, el agente del comprador trabajará como agente transaccional, también llamado agente doble. Lo mejor es pensar que este agente no representa ni al comprador ni al vendedor, sino que es un facilitador de todos los documentos necesarios. Sin embargo, algunos estados no permiten la doble representación, ya que puede considerarse un dilema ético.
Acuerdo de sorteo
Las siguientes preguntas y respuestas le ayudarán a decidir si un contrato de producción de obra o un contrato de autónomo es lo más adecuado para usted y le ayudarán en caso de que decida solicitar dicho contrato mediante la “Antrag auf Erstellung und Abschluss eines Werkvertrages bzw. Honorarvertrages” (solicitud de elaboración y celebración de un contrato de producción de obra o contrato de autónomo).
Es importante distinguir entre los contratos para la realización de una obra y los contratos de trabajo, ya que mientras los primeros sólo conllevan obligaciones fiscales, un contrato de trabajo también conlleva obligaciones de seguridad social. En un contrato de trabajo, el objetivo del contrato no está claro ni es previsible en el momento de su celebración. El trabajador ha sido contratado para realizar determinadas tareas, independientemente del resultado. Los contratistas reciben un trato diferente. Sólo se les paga si se ha cumplido el objetivo concreto, es decir, un resultado determinado, tal y como se estipula en el contrato para realizar una obra, independientemente de la cantidad real de trabajo que se requiera para lograr este objetivo. Lo que cuenta no es el esfuerzo realizado, sino el resultado. Otra diferencia importante está relacionada con la legislación fiscal. Un contrato de trabajo regular (como subtipo del contrato de servicios (Dienstvertrag)) debe ser preferido a un contrato para producir una obra si el contratado está bajo la supervisión o autoridad del empresario y/o forma parte de la organización del empresario.
Contrato de trabajo
Asesoramos en materia de arrendamiento y derecho inmobiliario residencial a inquilinos y propietarios de inmuebles residenciales y comerciales de cualquier tamaño. Lo adaptaremos a las particularidades del derecho residencial y de arrendamiento alemán, para que pueda disfrutar de un amplio asesoramiento y apoyo en relación con su contrato de arrendamiento. Hay ciertos aspectos en los que es mejor que un abogado examine el contrato, como los relativos a la iniciación, la duración y la terminación del contrato de arrendamiento, las normas de la casa y la facturación de los gastos de funcionamiento y los gastos adicionales. También debe incluir cláusulas relativas a las reparaciones estéticas, el permiso relativo al subarriendo y otras cuestiones. Independientemente del tamaño y la finalidad del inmueble en cuestión, hay que aclarar el importe, la forma y el pago del alquiler, así como los derechos y obligaciones en caso de defectos o alteraciones del orden.
Tanto si se trata de la compra de una casa, una inversión financiera, un coche, un yate o cualquier otro artículo de la vida cotidiana, siempre hay que prestar mucha atención a los detalles, la llamada letra pequeña. Si nos permite redactar con precisión su contrato de compraventa, puede estar seguro de que no deja nada al azar. Lo mismo ocurre si nos permite realizar la comprobación de los contratos de compra que le han entregado. En caso de que se produzcan defectos, le apoyaremos en la reclamación de garantías, avales o indemnizaciones. Gracias a nuestros despachos de abogados internacionales, también podemos actuar como su especialista en derecho contractual en las compras transfronterizas, asesorando en los casos en que el objeto de la compra proceda de un país extranjero, si el transporte de la mercancía cruza las fronteras nacionales, y asesorando sobre las normas aduaneras que deben respetarse. También puede echar un vistazo a la sección titulada “Ejecución y defensa de reclamaciones”.
Elaborar el significado
La declaración escrita debe establecer las principales condiciones de empleo y, aunque no es un contrato en sí mismo, puede servir de prueba de las condiciones de empleo entre usted y el trabajador en caso de que se produzca un conflicto en algún momento. El contrato de trabajo en sí mismo existe inmediatamente en cuanto se acepta la oferta de trabajo, aunque no esté escrito. Ni siquiera tiene que ser verbal, sino que puede ser simplemente implícito, así que esté muy seguro de que quiere que una persona trabaje para usted antes de comprometerse de cualquier manera. Sin embargo, la oferta de empleo puede estar condicionada, tal vez en función de las referencias o de un chequeo médico.
A continuación encontrará una serie de directrices para quienes deseen redactar un contrato de trabajo. El artículo explica qué es un contrato y cómo se elabora: qué debe figurar en el contrato escrito que se entrega al empleado y qué puede escribirse en otro lugar. También responde a la cuestión de las “cláusulas implícitas” en un contrato, y hay enlaces a otros artículos sobre los derechos básicos impuestos por la ley, así como a sitios web útiles.