Los fundamentos históricos del derecho contractual moderno
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Cuando se gestionan proyectos de construcción, es importante entender los diferentes tipos de contratos para poder dimensionar el trabajo correctamente. La elección del tipo de contrato adecuado depende del proyecto, pero puede marcar la diferencia a la hora de ganar o perder dinero al final.
Los contratos a tanto alzado son los más utilizados, sobre todo en la construcción de edificios. La idea es que todos los aspectos del proyecto están predeterminados y establecidos en un ámbito de trabajo fijo. El coste es conocido por el propietario y el contratista puede gestionar las expectativas.
Un contrato de Coste-Plus-Honorarios no requiere un alcance de trabajo predefinido con un coste fijo. En su lugar, el contratista lleva la cuenta del tiempo y los materiales gastados a lo largo del proyecto y el propietario es responsable del reembolso, más una tarifa fija para el contratista.
Consejo del sector: Para que este contrato sea rentable tanto para el contratista como para el propietario, es responsabilidad del propietario especificar qué costes se reembolsarán y cuáles se considerarán parte de los honorarios fijos del contratista.
¿Cuáles son las 3 etapas de la vida de un contrato?
Un contrato tiene tres fases distintas: preparación, perfección y consumación. La preparación o negociación comienza cuando las posibles partes contratantes manifiestan su interés en el contrato y finaliza en el momento de su acuerdo.
¿Cuándo comenzaron los contratos?
En el siglo XV, los tribunales de derecho común empezaron a desarrollar una forma de acción que hiciera ejecutables tales acuerdos, y a mediados del siglo XVI lo hicieron mediante la forma de acción conocida como assumpsit (latín: “se ha comprometido”).
Primeros contratos
16. En el derecho francés, cualquier transacción no comercial (en el sentido técnico) por encima de una cantidad muy pequeña sólo puede probarse mediante un acta notarial o una escritura privada firmada, excepto, en virtud del art. 1348 del Código Civil, cuando no es posible que el acreedor se procure la escritura. “Posible” se refiere aquí a la posibilidad moral, además de la física, y en ciertas relaciones estrechas, como las de la madre, la amante o el médico, la obtención de una escritura se considera moralmente imposible.
20. Collatio 10.7.11. A menudo se ha pensado que la acción es algo distinto a una acción de depósito o que es una acción por lo que más tarde se llamó depositum miserabile, pero véase ahora, por ejemplo, Watson, Roman Private Law, nota 13 supra, 151; Kaser, Privatrecht I, nota 4 supra, 160 n.49.
33. De hecho, la stipulatio no podía ser tomada de un hijo o esclavo con plena protección hasta la introducción de la actio quod iussu. Esa acción parece estar basada en un edicto del pretor (Lenel, Edictum, supra nota 23, 278) y las acciones basadas en una cláusula edictal que otorga al demandante un nuevo derecho de acción no pueden datarse con seguridad más allá de alrededor del año 100 a.C.; véase Watson, Law Making, supra nota 30, 38.
Contrato antiguo
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“Si un hombre no cumple un contrato acordado -a menos que haya contratado algo prohibido por la ley o por un decreto, o haya dado su consentimiento bajo alguna presión inicua, o se haya visto impedido involuntariamente de cumplir su contrato por algún accidente imprevisto-, se debe presentar una acción por dicho acuerdo incumplido en los tribunales tribales, si las partes no han podido conciliar previamente sus diferencias ante los árbitros (sus vecinos, es decir).”
Historia del derecho contractual inglés
El presente recurso de revisión pretende que se revoque la Decisión1 y la Resolución2 de fecha 27 de febrero de 2004 y 21 de julio de 2004, respectivamente, del Tribunal de Apelación en el CA-G.R. CV No. 76370. El tribunal de apelación había revocado y anulado la decisión3 de fecha 2 de septiembre de 2002 del Tribunal Regional de Primera Instancia (RTC), sucursal 67 de la ciudad de Pasig, en el caso civil Nº 68350; desestimó la demanda del peticionario y sostuvo que no había un contrato de arrendamiento perfeccionado entre las partes.
Rockland Construction Company, Inc. (Rockland), en una carta4 fechada el 1 de marzo de 2000, ofreció arrendar a Mid-Pasig Land Development Corporation (Mid-Pasig) la propiedad de 3,1 hectáreas de esta última en Pasig City. Esta propiedad está amparada por los Certificados de Transferencia de Título números 469702 y 337158 bajo el control de la Comisión Presidencial de Buen Gobierno (PCGG). Siguiendo las instrucciones de Mid-Pasig de dirigir la oferta a la PCGG, Rockland escribió a la PCGG el 15 de abril de 2000. La carta5 , dirigida al presidente de la PCGG, Magdangal Elma, incluía las condiciones propuestas por Rockland para el arrendamiento. Esta carta también fue recibida por Mid-Pasig el 18 de abril de 2000, pero Mid-Pasig no respondió.