Carta de garantía pdf

Las partidas de coste primario (CP) y las sumas provisionales (SP) son dos elementos de un contrato de construcción estándar que causan gran confusión entre los compradores de viviendas. La mayoría de los contratos de construcción se denominan “contratos de precio fijo”, pero el importe final del contrato puede variar debido a las fluctuaciones de las partidas de CP y PS.

Una partida de PC es una cantidad de dinero incluida en el importe del contrato para comprar un artículo específico, como azulejos, grifos, puertas o accesorios de baño. En el momento de la firma del contrato se incluye una cantidad estimada acordada, pero los productos concretos no se seleccionan hasta una fase posterior. De acuerdo con la Ley de Contratos de Construcción de Viviendas (1991), el constructor debe estimar el coste de estos artículos por un importe igual o superior al más bajo que razonablemente puedan costar, que no debe ser infravalorado.

Por ejemplo, si un cliente elige una puerta más cara de lo que permite la partida de PC, por ejemplo, una puerta de 500 dólares en comparación con el importe de PC de 440 dólares, se requerirá una variación para cubrir los 60 dólares adicionales.    Si la partida de PC varía, también lo hará el importe final del contrato.

Por ejemplo, una obra puede parecer arenosa y limpia y requerir un mínimo de obras.    Sin embargo, puede haber grandes rocas calcáreas o troncos de árboles ocultos bajo la superficie que sólo salen a la luz una vez que se inician los trabajos, provocando un sobrecoste considerable.

Carta de garantía frente a carta de crédito

Mientras que todos los demás elementos del precio en un contrato de precio fijo están establecidos, las sumas provisionales se ajustan para reflejar el coste final de la realización de los trabajos de la suma provisional, una vez que se conoce su coste final.

Las sumas provisionales se utilizan cuando el comitente desea celebrar un contrato para que el proyecto pueda comenzar, aunque el diseño de algunas partes del proyecto aún no esté finalizado. (La participación anticipada del contratista o “ECI” es otra forma de contratación que permite a los contratistas comenzar el proyecto sin un diseño completo. Puede leer más sobre los contratos ECI aquí).

Los costes primarios son muy similares a las sumas provisionales, y suelen funcionar de forma muy parecida: una partida de costes primarios es una provisión para un artículo de suministro específico, cuando la elección final del artículo no se ha hecho en el momento de firmar el contrato.

Por ejemplo, tanto en la norma AS 2124 como en la AS 4000, la definición de “suma provisional” incluye las partidas de costes primarios. El resultado es que las sumas provisionales y los costes principales se tratan exactamente de la misma manera en estos contratos.

Qué es una carta de garantía bancaria

Obras que no están completamente proyectadas pero respecto de las cuales puede facilitarse la siguiente información: la naturaleza y la construcción de las obras, una declaración sobre cómo y dónde se fijan las obras al edificio y qué otras obras deben fijarse en él, una cantidad o cantidades que indiquen el alcance y la extensión de las obras y cualquier limitación específica (etc.) identificada[1].

Las obras que no están completamente diseñadas y respecto a las cuales no se puede proporcionar la información mencionada anteriormente. Un ejemplo de importe provisional no definido podría ser el de las obras que se van a realizar en un lugar de potencial importancia arqueológica.

En los contratos de construcción, el término “importe provisional” se utiliza para referirse tanto a los trabajos verdaderamente provisionales, en el sentido de que pueden o no realizarse, como a los trabajos cuyo contenido es indeterminado, por lo que las partes deciden no tratar de fijar su precio con exactitud al celebrar el contrato. El importe provisional suele incluirse como una estimación en cifras redondas. Se incluye matemáticamente en el precio original del contrato, pero las partes no esperan que la cifra redonda inicial se pague sin ajustes. El contrato suele establecer expresamente cómo se va a tratar. Una cláusula común establece, en esencia, que se omita la suma provisional y se sustituya por una valoración adecuada del trabajo realmente realizado. En este sentido general, el término “suma provisional” se aproxima a un término de arte, pero su significado y efecto precisos dependen de los términos del contrato individual”.

Carta de garantía de servicios

Como su nombre indica, estos contratos se realizan antes de la constitución de una empresa. Para la constitución de la empresa, los promotores deben celebrar diversos contratos con terceros, por ejemplo, la compra de algún inmueble o la contratación de los servicios de profesionales como abogados, técnicos, etc.

Según la Ley, la empresa no puede demandar ni puede ser demandada sobre la base de dichos contratos porque la empresa no era parte de dichos contratos. Al mismo tiempo, la empresa no puede ni siquiera ratificar o adoptar dichos contratos para obtener el beneficio de los mismos.

Cualquier contrato realizado por una empresa antes de la fecha en la que tiene derecho a iniciar sus actividades será provisional y vinculante para la empresa hasta esa fecha, y en esa fecha, será vinculante.

Las empresas privadas pueden iniciar su actividad inmediatamente después de la constitución de la sociedad, sin embargo, para una sociedad anónima, el inicio de la actividad se produce sólo después de obtener el certificado de inicio de la actividad. El término Contrato Provisional se aplica sólo a las empresas con capital social.