Contrato de arrendamiento
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El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de arrendamiento le otorga ciertos derechos tanto a usted como al arrendador. Por ejemplo, su derecho a ocupar la vivienda y el derecho del arrendador a percibir el alquiler de la misma.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
Mis derechos como inquilino en la UE
Los contratos de arrendamiento de duración determinada (219,9 KB PDF) tienen una duración determinada, por ejemplo 12 meses, e incluyen la fecha de finalización del arrendamiento. Si el inquilino se muda antes de esa fecha, es posible que tenga que pagar los costes de la ruptura del contrato. El inquilino o el propietario deben comunicar a la otra persona si el contrato de alquiler finaliza (y no se renovará) al menos 28 días antes de la fecha de finalización. Si nadie avisa, el contrato se mantiene como un contrato periódico. Prórroga de un contrato de duración determinadaEl arrendador puede notificar por escrito al inquilino la prórroga del contrato (258.8 KB PDF) si quiere prorrogar el contrato de duración determinada. Otra opción es firmar un nuevo contrato de arrendamiento. El alquiler puede aumentarse con cualquiera de las dos opciones si no se ha producido un aumento durante 12 meses.Contrato de corta duraciónLos contratos de corta duración son contratos de arrendamiento de hasta 90 días. Las demás condiciones son las mismas que las de un contrato tradicional de duración determinada. El propietario debe entregar al inquilino una notificación por escrito de un contrato de corta duración (149,5 KB PDF), así como un contrato de arrendamiento. Ambos documentos deben ser firmados por el propietario y el inquilino.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Si ejerce una actividad comercial, industrial o artesanal en un local (las oficinas, como la sede social, también se ven afectadas), le afectan las normas relativas a los contratos de arrendamiento comercial de la legislación francesa.
El “fondo de comercio” se refiere a la actividad comercial realizada en el local e incluye la clientela, el equipamiento, las existencias y los contratos de trabajo. También incluye la marca o el nombre comercial, los derechos de patente y el derecho sobre los locales arrendados (“droit au bail”).
También se permiten los arrendamientos con una duración superior a 9 años. En este caso, el arrendador puede solicitar la renuncia a la opción de rescisión de 3 años por parte del inquilino y pueden aplicarse normas específicas sobre la renta en la renovación del contrato.
Salvo en los casos de arrendamientos específicos (por ejemplo, duración superior a 9 años, oficinas, fábricas), el inquilino tiene derecho a romper el contrato al final de cada período de tres años avisando con seis meses de antelación. En ese caso, el arrendador no tiene que pagar ninguna indemnización.
El arrendador también puede romper el contrato al final de un periodo de tres años, pero sólo por motivos específicos definidos por la ley, principalmente en casos como cuando se planea la demolición y reconstrucción del edificio. En ese caso, el arrendador debe pagar una indemnización al inquilino (“indemnité d’éviction”) que cubra la pérdida del “fonds de commerce”.
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El Parlamento luxemburgués ha votado finalmente el proyecto de ley nº 6864 sobre contratos de arrendamiento comercial, dos años después de su depósito, y una serie de enmiendas. La génesis del proyecto de ley estuvo influenciada principalmente por un par de liquidaciones y quiebras de comercios en Luxemburgo que ocurrieron en 2012. Así, la intención del legislador era limitar la especulación inmobiliaria y reequilibrar las relaciones entre arrendatarios y arrendadores. Tras su primera aprobación el 17 de enero de 2018 por el Parlamento luxemburgués, el Consejo de Estado concedió la renuncia a la segunda aprobación por parte del Parlamento el 30 de enero de 2018, por lo que el proyecto se convertirá pronto en ley.
El régimen de arrendamiento comercial se aplica a los edificios alquilados que se destinan a un uso comercial, pero también se extiende a los edificios utilizados para actividades industriales o artesanales. Por lo tanto, los contratos de alquiler de oficinas o los contratos de alquiler relacionados con profesiones liberales no están cubiertos por el proyecto de ley. Además, el proyecto de ley no se aplicará a los contratos de arrendamiento de duración inferior a un año.