Costes a tanto alzado
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Todos los contratos de construcción abordan aspectos fundamentales de un proyecto, como el alcance de las obras, el precio y las condiciones de pago, el calendario y una explicación de los derechos y responsabilidades de cada parte. Sin embargo, los contratos a tanto alzado tienen criterios específicos que pueden ser tanto un beneficio como un obstáculo para un proyecto de construcción.
En un contrato a tanto alzado, también conocido como contrato de suma estipulada, el propietario del proyecto proporciona especificaciones explícitas para el trabajo, y el contratista proporciona un precio fijo para el proyecto. Estos contratos requieren que el propietario complete los planos, diseños, especificaciones y calendario del proyecto antes de que el contratista pueda establecer un precio. A continuación, el contratista estima los costes de los materiales, las herramientas, la mano de obra y los costes indirectos, como los gastos generales y el margen de beneficios, y presenta un presupuesto.
Si los costes finales del proyecto son inferiores a la estimación del contratista, su beneficio aumenta. Si el presupuesto es demasiado bajo, la cuenta de resultados del contratista se resiente. Sin embargo, las finanzas del propietario del proyecto no se ven afectadas en ninguno de los dos casos.
¿Cuál es la desventaja de los contratos a tanto alzado?
Desventajas de un contrato de construcción a tanto alzado
Un contrato a tanto alzado presenta un mayor riesgo para el contratista. Es difícil medir el número de cambios. Este tipo de contratos requieren papeleo y registros de las órdenes de cambio de cada fase, lo que implica la necesidad de más documentación.
¿Cuáles son las características de un contrato a tanto alzado?
Un contrato a tanto alzado, también conocido como “contrato de suma estipulada”, es un acuerdo de construcción en el que el contratista se compromete a completar el proyecto por un precio fijo y predeterminado. En un contrato a tanto alzado, el contratista presenta un precio total del proyecto en lugar de licitar por cada elemento individual.
Definición de contrato a tanto alzado
En este artículo se explican los diferentes tipos de contratos de construcción y se explica cómo elegir el tipo de contrato adecuado para su próximo proyecto. Aunque los mismos principios generales deberían aplicarse a los proyectos residenciales, este artículo se centra en los contratos de construcción comercial.
Aunque hay una serie de contratos diferentes entre los que elegir, y una serie de consideraciones diferentes que hay que tener en cuenta, la mayoría de las veces la cuestión se reduce a tres preguntas:
1. ¿Necesita empezar las obras o que el contratista haga los pedidos antes de que el diseño esté terminado? 2. ¿Quiere que su constructor aporte su opinión sobre el diseño antes de que se finalice y se fije el precio? 3. ¿Prefiere mantener el control de los consultores durante todo el proyecto?
Aunque existen otras formas de contrato, las normas australianas mencionadas anteriormente suelen ser las más utilizadas. Puede leer más sobre AS 4000 aquí. Puede leer más sobre la contratación de la Participación Temprana del Contratista (ECI) aquí. Puede leer más sobre el contrato de gestión de la construcción AS 4916 aquí.
Características del contrato a tanto alzado
Un contrato a tanto alzado en la construcción es un tipo de contrato de construcción, a veces denominado de suma estipulada, en el que se cotiza un precio único para todo un proyecto basado en los planos y las especificaciones y que cubre todo el proyecto y el propietario sabe exactamente cuánto costará el trabajo por adelantado[1] Este tipo de contrato requiere un conjunto completo de planos y especificaciones e incluye todos los costes indirectos más el beneficio y el contratista recibirá los pagos de progreso cada mes menos la retención. La flexibilidad de este contrato es mínima y los cambios en el diseño o la desviación de los planes originales requerirían una orden de cambio pagada por el propietario. [2] En este contrato el pago se realiza en función del porcentaje de trabajo realizado. [3] El contrato a tanto alzado es diferente del precio máximo garantizado en el sentido de que el contratista es responsable de los costes adicionales más allá del precio acordado, pero si el precio final es inferior al acordado, el contratista ganará y se beneficiará del ahorro[4].
Ejemplo de contrato de construcción a tanto alzado
Elegir entre los contratos de construcción puede ser un reto a la hora de embarcarse en un proyecto de construcción. El tipo de contrato que redacte desempeñará un papel importante en su proyecto, por lo que es importante elegir el contrato que mejor se adapte a sus necesidades. Los contratos de construcción más habituales son:
Un contrato a tanto alzado es aquel en el que el contratista realiza un alcance de obras acordado por un precio a tanto alzado acordado. Es decir, una cantidad fija. Un contrato a tanto alzado puede ser adecuado cuando el diseño del proyecto de construcción es lo suficientemente detallado como para que el contratista pueda proponer un precio a tanto alzado adecuado.
Sin embargo, los contratos a tanto alzado pueden ser problemáticos cuando el diseño sigue siendo relativamente incierto. Por lo tanto, si tiene que empezar las obras antes de que el diseño esté suficientemente terminado o quiere que el constructor aporte su opinión sobre el diseño antes de que esté terminado, es probable que un contrato a tanto alzado no sea la mejor opción. Una regla general es que cuanta más incertidumbre haya en torno a la dirección del proyecto, mayor será el riesgo para el contratista y, en consecuencia, mayor será su precio.