Contratos a tanto alzado frente a contratos a precio unitario

En la primera parte de este artículo de dos partes, un abogado contratista de Little Rock habló de la información introductoria esencial sobre los contratos de precios unitarios. En esta parte, comunicamos más detalles sobre esta forma de contrato.

Los contratos de precios unitarios permiten a los contratistas y subcontratistas reducir el riesgo asociado a la estimación de las cantidades necesarias de materiales. Dado que el precio es por unidad, es más fácil añadir unidades al contrato, lo que añade más flexibilidad al mismo.

La licitación del proyecto cuando se utilizan contratos de precios unitarios es mucho más fácil que otros tipos de contratos y el propietario suele elegir el precio unitario más bajo. Dado que el contratista o subcontratista proporciona los precios unitarios, el propietario puede saber fácilmente si los precios han sido exagerados. El uso de precios unitarios facilita los cambios de alcance y hace que las órdenes de cambio sean mucho más fáciles de acordar.

Un contrato de precios unitarios sólo es bueno para usted si su estimación del coste por unidad es exacta. Si subestima el coste por unidad o lo rebaja para intentar ganar la licitación, podría tener pérdidas cuando el proyecto esté terminado. Las estimaciones inexactas también significan que a menudo el propietario del proyecto no sabrá el coste total del trabajo hasta que esté terminado.

Contrato de precio unitario pdf

Esta página ofrece una visión general de los contratos de obras públicas con precio unitario (también conocidos como contratos “a demanda”) autorizados para ciertos gobiernos locales en el Estado de Washington, incluyendo definiciones y requisitos legales.

Un contrato de obras públicas de precio unitario, a veces llamado contrato de obras públicas “a demanda”, es cuando un gobierno local contrata un número desconocido de pequeños proyectos de obras públicas durante un período de tiempo fijo (“cantidad indefinida, frecuencia indefinida”).

“[Un] contrato de licitación en el que se prevén obras públicas de forma recurrente para satisfacer las necesidades empresariales u operativas del [tipo de organismo], en virtud del cual el contratista se compromete a una entrega de trabajo en cantidad indefinida durante un periodo fijo, a un precio unitario definido para cada categoría de trabajo”.

Mientras que los contratos tradicionales de obras públicas se adjudican para proyectos/ámbitos específicos con un valor total en dólares concreto, los contratos de precio unitario no están asociados a un proyecto concreto, no garantizan ninguna cantidad de trabajo y no establecen un valor total en dólares (aunque el contrato puede limitar el valor en dólares a un determinado nivel durante la vida del contrato). En su lugar, la agencia se compromete a pagar un “precio unitario” definido para ciertos tipos de trabajos u oficios previstos (pero no planificados) durante un periodo de tiempo determinado.

Desventajas de los contratos de precios unitarios

No todos los trabajos de construcción pueden ser perfectamente valorados desde el principio. A menudo, el alcance del trabajo es difícil de precisar hasta que el proyecto está en marcha. En este caso, un contrato de precio unitario puede ser adecuado. Un contrato de precios unitarios desglosa y fija el precio de partes discretas de un proyecto completo en “unidades” cuantificables, en lugar de determinar un precio fijo del proyecto. En caso de que el proyecto aumente su alcance, el contratista puede facturar por unidades adicionales, protegiendo así su rentabilidad.

En un contrato de precio unitario, una empresa constructora fija el precio de partes individuales, o unidades, del trabajo para estimar el coste total del proyecto. Cada unidad se basa en varias variables, combinadas o por separado, como los materiales, la mano de obra y los gastos generales. Si el alcance de un proyecto cambia sobre la marcha, pueden añadirse o eliminarse unidades. Un contrato de precios unitarios, que suele utilizarse en proyectos de construcción pública, es especialmente útil para proyectos con un alcance de trabajo incompleto y que implican tareas y recursos repetitivos. Un contrato de precios unitarios también ayuda a eliminar el riesgo de que el contratista presente un presupuesto inexacto durante el proceso de licitación.

Modelo de contrato de precio unitario

Por Thirdy AnnisaPublicado el: 25 abril 2022Categorías: Artículos3.1 min readEtiquetas: proyecto de contrato, proyecto de gestión, gestión de proyectosEl contrato de precio unitario es un contrato de adquisición de bienes o de obras con un precio unitario fijo para cada unidad o elemento de obra con determinadas especificaciones técnicas para la realización de todos los trabajos en un plazo predeterminado con varias disposiciones, a saber:

Los Contratos de Precio Unitario se utilizan en el caso de que el alcance, la cantidad o el volumen no puedan determinarse con precisión debido a las características, dificultades y riesgos de la obra. Los contratos de precios unitarios también pueden utilizarse para actividades de construcción de edificios o infraestructuras.

El método de pago de los resultados de la obra para los contratos de precio unitario se basa en la medición de los resultados del trabajo conjunto en la realización del volumen de obra a un precio unitario fijo según el volumen estimado en la lista de cantidades y precios y las disposiciones del Contrato. En el concepto de precio unitario, debe basarse en sujeto a cambios o se pueden hacer cambios en el contrato.