Tipos de contratos de construcción

Un contrato es fundamental para cualquier transacción comercial que implique un intercambio de valor. Documenta los términos del acuerdo de forma que se pueda hacer valer en un tribunal si alguna de las partes no cumple su parte del intercambio.

Antes de aceptar un proyecto, los vendedores, contratistas y otros tipos de vendedores reúnen ciertos detalles sobre el proyecto para crear una estimación de la mano de obra y los materiales necesarios para completar el proyecto. En algunos casos, los compradores dan una descripción muy detallada de sus necesidades. Sin embargo, a veces los compradores no saben exactamente lo que quieren o necesitan. Diferentes situaciones requieren diferentes tipos de contratos.

Los contratos a precio fijo también se conocen como contratos a tanto alzado. Este tipo de contrato es ideal en situaciones en las que hay un ámbito de trabajo claramente definido. En estos casos, el comprador proporciona una descripción detallada del resultado final, incluyendo las dimensiones del producto, los plazos previstos, las especificaciones de los materiales, etc. Este es un artículo sobre

A partir de la información facilitada por el comprador, el vendedor elabora una declaración formal de trabajo que describe el coste total del proyecto, incluyendo toda la mano de obra y los materiales, junto con los hitos de facturación basados en un calendario detallado del proyecto. Si el comprador realiza algún cambio en el alcance del trabajo o en el calendario, puede suponer cargos adicionales por parte del vendedor.

Elementos de un contrato

También se conocen como contratos a tanto alzado. El vendedor y el comprador acuerdan un precio fijo para el proyecto. El vendedor suele aceptar un alto nivel de riesgo en este tipo de contrato. El comprador se encuentra en la categoría de menor riesgo, ya que el precio acordado por el vendedor es fijo. Asegúrese de que este tipo de contrato cuenta con especificaciones totalmente detalladas, listas de comprobación y declaraciones del alcance del proyecto por parte del vendedor, que el comprador utilizará.

Con este tipo de contrato, los vendedores pueden intentar recortar el alcance para entregar los proyectos a tiempo y dentro del presupuesto. Si el proyecto se termina a tiempo y con la calidad deseada, el proyecto se acaba para ese contrato. Sin embargo, si el proyecto se retrasa y hay sobrecostes, el vendedor absorberá todos los costes adicionales.

¿Qué hacer cuando el alcance del trabajo no está claro? Un contrato a precio fijo está descartado, ya que no se sabe con certeza lo que requerirá el proyecto. En este caso, hay que recurrir a un contrato de coste reembolsable.

Un contrato de coste reembolsable -también conocido como contrato de coste desembolsable- se utiliza cuando el alcance del proyecto es incierto, o el proyecto es de alto riesgo. El comprador paga todos los costes, por lo que asume todo el riesgo. En un contrato de coste reembolsable, el vendedor trabaja durante un periodo de tiempo fijo y cobra la factura una vez finalizado el trabajo, unos honorarios que representan los beneficios del contrato. Los honorarios pueden depender del rendimiento del proyecto seleccionado o de otros parámetros.

Tipos de contratos a precio fijo

El tipo de contrato es un término utilizado para indicar las diferencias en la estructura o forma del contrato, incluyendo los acuerdos de compensación y la cantidad de riesgo (ya sea para el gobierno o para el contratista). Los contratos del gobierno federal se dividen comúnmente en dos tipos principales, de precio fijo y de reembolso de costes.

Otros tipos de contratos son los de incentivos, los de tiempo y materiales, los de horas de trabajo, los de entrega indefinida y los de carta. Esta amplia selección de tipos de contrato está a disposición del gobierno y de los contratistas para proporcionar flexibilidad en la adquisición de la gran variedad y volumen de suministros y servicios requeridos por las agencias. Los tipos de contrato varían según:

Generalmente se favorece porque el contratista asume el riesgo de aumentar los costes de ejecución. Se utiliza para adquirir suministros y servicios con especificaciones razonablemente definidas, y se pueden establecer precios razonables desde el principio.

Prevé el pago de los costes incurridos admisibles, en la medida prescrita en el contrato. Estos contratos establecen una estimación del coste total con el fin de obligar a los fondos y establecer un límite máximo que el contratista no puede sobrepasar (excepto bajo su propio riesgo) sin la aprobación del oficial de contratación. Esto hace que el riesgo de los costes recaiga en el gobierno.

Tipo de contrato deutsch

Los términos y condiciones específicos pueden llevar un contrato en muchas direcciones diferentes. Sin embargo, cuando el acuerdo final se hace oficial, el contrato, ya sea escrito o verbal, se clasificará en una categoría específica.

Al maniobrar la estrategia de gestión de contratos para su empresa, es importante que elija todos y cada uno de los tipos que pueda encontrar para maximizar el rendimiento, la preparación, la organización y el cumplimiento de los contratos.

Los contratos a precio fijo, también conocidos como contratos a tanto alzado, se utilizan en situaciones en las que el pago no depende de los recursos utilizados o del tiempo empleado. Con los contratos a precio fijo, los vendedores calculan los costes totales admisibles de mano de obra y materiales y realizan la acción especificada en el contrato, independientemente del coste real. Por ello, el precio fijo presentado en el contrato suele incluir cierto margen de maniobra en caso de que se produzcan costes inesperados.

Este tipo de contratos suele incluir beneficios por terminación anticipada (es decir, por cumplimiento de los deberes) y penalizaciones por incumplimiento de los plazos. Esta práctica habitual garantiza que el acuerdo, o la ejecución de la acción, o cualquiera que sea el objeto del contrato, se realice a tiempo.