Contrato de compraventa de bienes inmuebles

Actualizado el 26 de octubre de 2022Un contrato de compraventa es un contrato que incluye los términos y condiciones para vender una propiedad a cambio de un precio específico. Tras su firma, el comprador paga un depósito de garantía que no es reembolsable si se cumplen sus condiciones.

Desafortunadamente, en el mundo de los bienes raíces, un comprador encontrará que es mucho más fácil entrar en las residencias y obtener visitas privadas si tiene una carta de precalificación, que es una declaración del banco que muestra que el comprador es capaz de obtener financiación bajo su estado financiero actual.

Una jornada de puertas abiertas es la forma en que un comprador “se hace una idea” de las condiciones del mercado en su zona. Se recomienda ver casas dentro de su rango de precios. Una vez que se tiene una idea de lo que busca el comprador, se puede limitar la búsqueda.

El comprador o su agente se encargan de ello. Se contactará con el vendedor, o su agente, y las partes se reunirán a una hora determinada en la residencia. Por lo general, el vendedor y su agente abandonarán el lugar y dejarán al comprador entre 15 y 20 minutos para que eche un vistazo a la vivienda.

Modelo de contrato de compraventa

Llevas varios meses buscando y por fin has encontrado una casa que te encanta en un barrio estupendo. Después de negociar con el vendedor, llegan a un acuerdo sobre el precio. Firmas un acuerdo, pagas un depósito y, finalmente, te encuentras en la mesa de cierre para concluir la transacción, o para ejecutar un acuerdo de compra, como se dice en la jerga inmobiliaria.

Un acuerdo de compra, también conocido como contrato de compra, contrato de venta de bienes inmuebles o contrato de compra de bienes inmuebles, es un acuerdo entre un comprador y un vendedor que detalla los términos de una transacción inmobiliaria. Como su nombre indica, es un contrato para comprar una propiedad.

Además de la información básica, como la dirección de la propiedad y el precio, el documento suele describir las contingencias que deben producirse antes de que la venta sea vinculante y especifica qué derechos tiene el comprador en relación con las obligaciones del vendedor, y viceversa. Por ejemplo, si la venta depende de que la inspección de la vivienda sea satisfactoria, esto se mencionará en el contrato de compraventa. Normalmente, las contingencias vienen acompañadas de un plazo específico en el que deben cumplirse.

Factura de venta

En la mayoría de los estados, el contrato de compraventa es un formulario estándar redactado por un agente inmobiliario. En las ventas más complicadas, como la de un apartamento con derecho a voto o la de una casa de varias unidades que se piensa alquilar parcial o totalmente, suelen intervenir abogados inmobiliarios. Algunos estados exigen que un abogado redacte el documento. Hay formularios estandarizados disponibles en Internet, pero los compradores y vendedores que trabajan sin un agente inmobiliario, por ejemplo en situaciones de venta por el propietario, deben contratar a un abogado para que revise los documentos.

Las cláusulas que detallan los términos específicos de la venta, como que el vendedor pague algunos de los costes de cierre del comprador, o que se incluyan en el precio de compra artículos personales como una lavadora y tratamientos para las ventanas.

Contrato de compraventa – deutsch

Un acuerdo de compraventa se diferencia de un contrato de compraventa en un aspecto concreto. En lugar de completar la transacción, un contrato de compraventa la facilitará al tiempo que proporcionará una orientación clara sobre la responsabilidad de las partes. Al firmar el contrato, usted no se compromete a comprar o vender la casa.

Incluso puede haber un periodo de negociación a la hora de finalizar los términos y condiciones del acuerdo de compraventa. Este documento es fundamental, ya que sirve de base para la venta del inmueble y también puede demostrar la seriedad y la voluntad de ambas partes al firmarlo, ya que suele haber penalizaciones por cancelación.

Dado que la compra de un inmueble es más complicada que otras compras, su finalización puede llevar varias semanas. Durante ese periodo, el comprador, el vendedor y otros terceros realizarán una serie de actividades que completan la venta.

Una vez completados estos cinco pasos, el comprador recibirá las llaves para tomar posesión de la propiedad. Esta compra o venta es probablemente la más importante que hará en su vida, lo que significa que debe tener un sólido acuerdo de compra y venta para asegurarse de que todo va como se espera y de que tiene un compromiso serio por parte del comprador o del vendedor.