Derechos de los inquilinos

PresentaciónEn Bélgica, todos los alojamientos se alquilan sobre la base de un contrato de alquiler escrito y firmado (también denominado contrato de alquiler o de arrendamiento).  Tenga en cuenta que su firma en un contrato de alquiler significa que acepta todas sus cláusulas.

A raíz de la sexta reforma del Estado, la ley especial del 6 de enero de 2014 otorga a las regiones la competencia para determinar la normativa de los contratos de alquiler, que podría apartarse del derecho común (este último sigue siendo competencia del gobierno federal). Las normas que rigen las cuestiones de los contratos de alquiler varían según la región en la que se encuentre el alojamiento y el tipo de contrato de alquiler que se firme. En la Región de Bruselas-Capital, las normas relativas a los contratos de alquiler están contenidas principalmente en el Código de la Vivienda de Bruselas (Code bruxellois du logement).  Se aplica tanto a los contratos de alquiler en curso como a los acordados después del 1 de enero de 2018.

En caso de litigio, es el juez de paz del distrito judicial en el que se encuentra el inmueble el encargado de resolver. Por lo tanto, es aconsejable redactar un contrato de alquiler en francés o neerlandés.

Aumento del alquiler auf deutsch

Seguro que has oído algunos rumores aterradores sobre el streaming o las descargas en Alemania. Por desgracia, son ciertos. Para que no te caiga una multa enorme o los honorarios de un abogado, infórmate aquí de los hechos antes de hacer clic en el play o en la descarga.

Si aún no has recibido una carta de la ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice (pegadiza), lo harás muy pronto. Como con la mayoría de las cosas en Alemania, es bueno estar preparado. Siga leyendo para saber qué es, por qué existe, quién tiene que pagarlo, cómo pagarlo y quién está exento.

Encontrar un lugar al que llamar hogar puede ser difícil en el mejor de los casos, pero en un país nuevo y en un idioma que quizá no entiendas, puede ser aún más desalentador. ¿Por dónde empezar? Aquí mismo, con nuestra útil guía para encontrar un apartamento en Alemania.

Mis derechos como inquilino en la UE

Antes de poner el lápiz sobre el papel, asegúrese de saber lo que está adquiriendo. Siempre debes solicitar una visita (online) a la vivienda. No hay razón para que el propietario o la agencia se nieguen. No seas tímido y haz todas tus preguntas. Si puedes asistir a la visita en persona, comprueba a fondo el alojamiento: abre las puertas de los armarios y las ventanas, tómate tu tiempo para asegurarte de que todo está a tu altura, teniendo en cuenta, por supuesto, el precio del alquiler. Pregunte también por la seguridad: el estándar ideal en este caso es el Keurmerk Prettig Wonen, pero tenerlo no es una obligación. El alojamiento debe tener, al menos, una seguridad contra incendios adecuada (extintores, detectores de humo, salidas de emergencia claramente señalizadas); si no ve ninguna, puede ser una señal de alarma.

Una vez que hayas encontrado el lugar en el que te gustaría vivir, solicitarás y (con suerte) serás aceptado y recibirás un contrato. Aunque hay menos que preocuparse por los contratos de alquiler con empresas sociales (woningcorporaties), ya que están más regulados y son más justos con los inquilinos, celebrar un contrato con un propietario privado o una agencia puede requerir una comprobación adicional del contrato para estar seguros. Sobre todo si no estás en Maastricht para ver el inmueble, conocer al propietario o firmar físicamente el contrato. Hemos hablado con el Huurteam Zuid-Limburg (HTZL) para que nos den todos los consejos sobre el enfoque que debes adoptar en este paso del proceso de búsqueda de vivienda. También te recomendamos que leas nuestra sección sobre estafas y banderas rojas en materia de vivienda, que te advierte de los comportamientos dudosos a los que debes prestar atención.

Modelo de contrato de alquiler

Un arrendamiento de duración determinada es un arrendamiento que dura un tiempo determinado. Un arrendamiento “Parte 4” se ejecuta junto con un arrendamiento de duración determinada, lo que significa que el inquilino, después de un período de 6 meses y como en el curso normal, tendrá derecho a las disposiciones de un arrendamiento “Parte 4” (es decir, puede permanecer en la propiedad durante 4 o 6 años*). Esto significa simplemente que, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento de duración determinada, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta 4 ó 6 años* y el propietario sólo puede poner fin al arrendamiento por motivos limitados.  Haga clic aquí para ver los motivos por los que el arrendador puede poner fin al arrendamiento.

El subarriendo se produce cuando un inquilino permite a otra persona alquilar la vivienda que el inquilino ha arrendado al propietario. El inquilino asume entonces la posición de propietario (conocido como inquilino principal) en relación con su subarrendatario. El subarriendo suele producirse porque el inquilino ha firmado un contrato de arrendamiento de duración determinada y quiere, por la razón que sea, salirse del contrato antes de que expire. El subarriendo sólo puede tener lugar con el consentimiento del arrendador.